Решение по делу № 2-1965/2018 от 22.10.2018

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2018 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием представителя истца Емец А.А., представителя ответчика Фефилова Д.В., представителя ответчика Живилова Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шишкиной ФИО8 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, Администрации Арамильского городского округа о признании земельных участков общим имуществом многоквартирных домов, признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шишкина С.В. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права общедолевой собственности на земельные участки. После оставления искового заявления без движения истцом изменены исковые требования на признание права общедолевой собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040. В судебном заседании представителем истца Емец А.А. дополнены исковые требования, согласно которым истец просит суд признать земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> «А», <адрес> «Б». В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 для строительства многоквартирных домов. На земельных участках с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040 построены и введены в эксплуатацию девятиэтажный и пятиэтажный многоквартирный дом. Объекты благоустройства домов расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040. С целью регистрации права на указанные земельные участки, истец обратилась к ответчику, однако получила отказ, ввиду чего обратилась в суд с указанным иском.

При рассмотрении гражданского дела, судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Арамильского городского округа.

В судебном заседании представитель истца Емец А.А. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что на одном участке расположена парковка для двух многоквартирных домов, на другом детская площадка, поскольку эти участки передавались застройщику в аренду, они переданы жильцам многоквартирных домов.

Представитель ответчика – Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Фефилов Д.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии – ненадлежащий ответчик, так как не имеет материальный и правовой интерес к предмету исковых требований, при несогласии с действиями регистрирующего органа истец вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, при этом, в случае подачи указанного иска, оно должно быть рассмотрено в порядке административного производства.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа Живилов Д.М. возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что указанные земельные участки отнесены к землям общего пользования, и ими вправе пользоваться жильцы не только домов №40817810604900317040А и 3Б, но и жильцы других домов, которые уже обращались в администрацию с жалобами на то, что им ограничивают доступ на указанные участки. По поводу указанных участков были разбирательства в Арбитражном суде, по результатам разбирательств установлено, что указанные участки относятся к землям общего пользования.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Арамильского городского округа и ООО «Строительные технологии» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 для строительства многоквартирных домов. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении указанного договора.

Шишкиной С.В. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>Б. Указанный многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 следует, что земельные участки имеют разрешенное использование "под строительство объекта жилой застройки (жилой дом многоэтажной жилой застройки)".

Предоставление земельных участков для строительства жилых домов не равнозначно разрешенному использованию "под эксплуатацию многоквартирного дома", поскольку порядок и нормы определения площади земельного участка при предоставлении для указанных целей различны, так как ведение строительства объекта предполагает, в том числе, размещение строительных материалов, строительной техники, организацию зон безопасности при ведении строительства, специальных подъездов и так далее. Эксплуатация же многоквартирного дома не предполагает необходимость использования земельного участка для организации строительства.

При этом доказательства формирования земельных участков именно для целей размещения и эксплуатации жилых домов №40817810604900317040А и 3Б по <адрес> в материалах дела отсутствуют.

Постановлениями Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и №40817810604900317040 изменен разрешенный вид использования земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 с «под строительство объекта жилой застройки» на «территории общего пользования».

На основании изложенного указанные земельные участки не могут быть признаны общим имуществом домов №40817810604900317040 А и 3 Б <адрес>.

Суд соглашается с доводами представителя Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области о том, что требования изначально заявлены к ненадлежащему лицу, так как участником правоотношений о признании права собственности не является.

Поскольку судом оснований для признания за Шишкиной С.В. права общедолевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не установлено, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шишкиной ФИО9 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, Администрации Арамильского городского округа о признании земельных участков общим имуществом многоквартирных домов, признании права общедолевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                                          А.А. Транзалов