Решение по делу № 2-1861/2018 от 16.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишиной Зинаиды Павловны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом Тишиной З.П.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера; внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес) согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в (адрес) площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратилась в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка. При межевании кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Земельный участок с кадастровым № полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым №.

(адрес) земельного участка с кадастровым № составляет ... кв.м., границы согласованы с ответчиком. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды Тишиной З.П. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Тишина З.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Тишиной З.П. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что не отрицалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. Право аренды Тишиной З.П. никем не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь спорного земельного участка составляет ... кв.м., имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №. Пересечение выражено тем, что земельный участок с кадастровым № полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым №, границы которого уточнены в ЕГРН, площадь наложения составляет ... кв.м. При определении координат земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка, что повлекло за собой пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым №. Кадастровым инженером предложен вариант устранения пересечения.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Тишиной З.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тишиной Зинаиды Павловны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и Тишиной Зинаидой Павловной в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Тишиной Зинаидой Павловной право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Х, м	Y, м
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес)

Х, м	Y, м
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

...

...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

...

...