Решение по делу № 2-427/2024 от 15.05.2024

                         Дело № 2-427/2024

10RS0006-01-2024-000448-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия                                 06 августа 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Александра Николаевича к Казельской Юлии Геннадьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Петренко А.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

В № году между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 3 ч. 4 указанного Договора в квартире никто не зарегистрирован. Между тем, получив адресную справку в миграционном пункте ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал, что в квартире числится зарегистрированной по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет. С № года в квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес или контактные данные не сообщила, вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила свои вещи собственнику при выезде из квартиры. В то же время на ответчика в связи с регистрацией в квартире, истцу начисляются коммунальные платежи, которые также оплачиваются истцом. Истец считает, что ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должна была принять меры по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2.

Стороны по делу при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО2

Положениями п. 2 раздела 2 заключенного между сторонами договора установлено, что квартира считается переданной с момента подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с п. 3 ч. 4 указанного Договора в квартире никто не зарегистрирован.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником спорного жилого помещения является ФИО1, который в силу положений ст. 304 ГПК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По сведениям миграционного пункта ОМВД России по <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО2

Указанные факты подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав бывшего собственника и членов его семьи пользования жилым помещением в силу ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по смыслу положений Конституции Российской Федерации необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм ст. 35 (ч. 2) и 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором зарегистрирован бывший собственник - ФИО2 Ответчик членом семьи собственника ФИО1 не является и никогда не являлась, доказательств того, что между ответчиком достигнуто соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет, оснований для сохранения за ответчиком, которая не является бывшим членом семьи собственника, права пользования данным жилым помещением не имеется, вместе с тем, ответчик продолжает оставаться зарегистрированной в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца, как собственника, поскольку сохранение регистрации и права проживания ответчика препятствует истцу полноценно реализовать правомочия собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрации соответствующими службами по адресу: <адрес> № <адрес>, в связи с чем данное требование истца является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации № №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 13.08.2024