Решение от 25.11.2022 по делу № 2-883/2022 от 28.10.2022

УИД 71RS0019-01-2022-001391-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 г.                                                         г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием истца Михайловой Л.Н., ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Смолиной Л.Е.,

ответчика Черненко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-883/2022 по иску Михайловой Л.Н. к администрации МО г.Чекалин Суворовского района, Черненко ФИО12 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника общей долевой собственности жилого дома, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Михайлова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, которому принадлежит <данные изъяты> долей в праве, является Черненко С.М. Данный дом фактически состоит из двух полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проёмов) стенами жилых дома блокированной застройки. Как указывает в своем заявлении истец, для улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома блокированной застройки. Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии блока жилого дома, принадлежащего истцу, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменить доли сособственника долевой собственности и признать право собственности на 47/70 доли жилого дома, реально разделить жилой дом согласно долей сособственников долевой собственности, выделить в собственность жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец Михайлова Л.Н., ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Смолина Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений не представлено, ходатайств не заявлено.

Ответчик Черненко С.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Михайловой Л.Н.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, при переходе собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.ст.40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи вправе возводить на занимаемых земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Михайловой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО13 реестровый №, зарегистрированного Суворовским БТИ 28.07.1987 за №, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ФИО14 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вторым собственником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, которому принадлежит ФИО15 доли в праве, является Черненко С.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 07.06.2007 нотариусом г.Москвы ФИО7, реестровый №, договором дарения доли жилого дома от 11.12.2020, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО8, реестровый №. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16.09.2022 право собственности Черненко С.М. зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 17.12.2020 за №.

Как указывает истец, в вышеуказанных правоустанавливающих документах жилой <адрес> значится отдельно стоящим единым жилым домом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение с момента его постройки в 1917 г. представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически состоит из двух полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проёмов) стенами жилых дома блокированной застройки, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные находящиеся в собственности земельные участки с надворными постройками. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными жилыми домами блокированной застройки) и прилегающими земельными участками с расположенными на них надворными постройками, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на

аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) <адрес> по вышеуказанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным, что усматривается из отказа администрации МО Суворовский район от 22.12.2020 № на заявление истца от 26.11.2020 о согласовании вышеуказанной реконструкции и выдаче разрешения (акта) на ввод в эксплуатацию.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указывает истец, в период 2019-2020 г.г. ею, в целях улучшения жилищных условий ее семьи была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома блокированной застройки, а именно: были полностью разобраны пристройки к жилому дому и на их месте возведены новые, и над одной из пристроек была оборудованная мансарда.

Согласно технического паспорта, выданного Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО» жилой <адрес> после вышеуказанных реконструкций, имеет общую площадь <данные изъяты> и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют: принадлежащий Михайловой Л.Н. жилой дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты>, и состоит из расположенной на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты>; принадлежащий Черненко С.М. жилой дом блокированной застройки общую площадь <данные изъяты>.

В связи с незнанием законодательства она никакие разрешения на произведенную ею реконструкцию не получала, и в настоящее время получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район №, которым истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 26.08.2022 «Жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, занимаемый Михаловой Л.Н., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению. Несущие конструкции жилого дома блокированной застройки – фундаменты, стены перекрытия имеют хорошее и удовлетворительное техническое состояние и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению. Жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, занимаемое Михайловой Л.Н., соответствует от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> долям».

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Частью 2 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Истцом в исковом заявлении указано, что выдел в натуре, принадлежащего ей, жилого дома блокированной застройки после реконструкции имеющего общую площадь 117,5 кв.м, в том числе жилую площадь 69,8 кв.м, необходим для использования в полном объеме ее права владения, пользования и распоряжения им, как его собственником. Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменить долю сособственника долевой собственности данного жилого дома и признать за истцом право собственности на 47/70 доли данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности, выделить в собственность Михайловой Л.Н. жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,5 кв.м, в том числе жилой площадью 69,8 кв.м, и признать нею право собственности на данный жилой дом блокированной застройки, не представляется возможным.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд находит исковые требования Михайловой Л.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 117,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 69,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                                                                                     ░.░.░░░░░░░░