Решение от 26.04.2023 по делу № 2-216/2023 от 30.03.2023

Дело №2-216/2023

УИД №24RS0021-01-2023-000199-35

г.Иланский 26 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Иланский Красноярского края к Лукке Дмитрию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной пате за земельный участок, указывая, что 15.03.2017 года между МО г.Иланский Красноярского края в лице Главы города и Лукке Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №, разрешенного использования: объекты гаражного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район № «Участок водоснабжения», ряд №, гараж №. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.03.2017 года №. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев с 15.03.2017 года по 14.09.2018 года.

Ответчик арендную плату не производил, в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием исполнить обязанности по внесению арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 82044,92 руб., за период с 11.04.2017 года по 10.11.2022 года. Кроме этого, по условиям договора, предусмотрена уплата пени за просрочку уплаты арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, за просроченные платежи начислена сумма пени в размере 35857,72 руб., за вышеуказанный период, которую истец также просит взыскать с ответчика.

Также, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по уплате арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Агафонова Ю.В. действующая на основании доверенности № от 03.10.2012 года сроком до 03.10.2025 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью, также уточнила, что согласно произведенного нового расчета, сумма задолженности по арендной плате составляет 44192,93 руб., пени 35567,11 руб., при этом период задолженности с 01.04.2017 года по 31.12.2022 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не проживанием ответчиков по месту регистрации, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности уведомить отделение почтовой связи о необходимости перенаправления адресованной им корреспонденции по иному адресу, либо лично своевременно являться за почтовыми уведомлениями в отделение связи или по месту своей регистрации, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», полномочия по распоряжению земельными участками были переданы органу местного самоуправления городского поселения.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения, на что правильно указал суд первой инстанции в решении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено материалами дела, на основании постановления Администрации г.Иланский Красноярского края от 13.03.2017 года № «О предоставлении Лукке Д.В. земельного участка в аренду сроком на 18 месяцев», между Администрацией г. Иланский Красноярского края и Лукке Д.В., был заключен договор аренды земельного участка №, разрешенного использования: объекты гаражного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район № «Участок водоснабжения», ряд №, гараж №.

Срок действия указанного договора аренды земельного участка, согласно п.2.1 договора аренды, установлен с 15.03.2017 года по 14.09.2018 года.

В соответствии с п.3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 5386,22 руб., размер арендной платы в квартал, составляет 1346,55 руб.

С 01.01.2021 года, сумма годовой арендной платы была увеличена до 14485,71 руб.

Лукке Д.В. уведомлялся о повышении арендной платы.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата начисляется с 15.03.2017 года.

Пунктом 3.5 договора, предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, первый платеж вносится арендатором в течение 10 дней со дня подписания договора.

Исполнением обязательств по договору в соответствии с п.3.6 договора, является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.5 договора.

Неиспользование земельным участком арендатором, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.7 договора).

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2023 года, на земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, район № «Участок водоснабжения», ряд №, гараж № общей площадью 47 кв.м., зарегистрировано обременение за Лукке Д.В.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в адрес Лукке Д.В. было направлено претензионное письмо, с требованием погасить имеющуюся задолженность, данное письмо Лукке Д.В. получено не было.

Исходя из вышеизложенного, поскольку ответчик допустил просрочку выплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2017 года по 31.12.2022 года в сумме 44192,93 руб., а также пени предусмотренные п.5.2 договора аренды земельного участка, в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за вышеуказанный период, в сумме 35567,11 руб. Расчет арендной платы и процентов представленный истцом проверен судом и ответчиком не оспорен.

Кроме этого, с учетом нарушений ответчиком условий исполнения договора, в части неуплаты в установленные договором сроки арендной платы за использование земельного участка, договор аренды также подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2592,80 руб., в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.03.2017 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ № «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ №, ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░/░░░ 2415001848/241501001 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 44192,93 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 35567,11 ░░░., ░ ░░░░░: 79760,04 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2592,80 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 28.04.2023 ░░░░.