Решение по делу № 2-354/2021 от 11.09.2020

Дело № 2-354/2021

25RS0001-01-2020-005980-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2021    г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истца Тарасенко Р.В., представителя ответчика Рябота Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыльцева Александра Александровича к Москаленко Андрею Петровичу, Шагуриной Валентине Валентиновне, Аветисяну Азарапету Оганесовичу, Федеральной кадастровой палате Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управлению Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Поповой Марине Анатольевне об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, исключении сведений, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нестерова Галина Ильинична,

УСТАНОВИЛ:

Рыльцев А.А. обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>. В августе 2020 года он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Москаленко А.П., Шагуриной В.В., Аветисяну А.О., согласно сведений ГКН, пересекает фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ по уточнению границ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пояснениям кадастрового инженера по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 87 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу. Земельный участок с кадастровым номером № не огражден, фактически не используется, на нем нет объектов недвижимости, адрес, указанный в документах – <адрес>, принадлежит другому земельным участку с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО14

Уточнив исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в соответствии с межевым планом от 07.03.2018, подготовленным кадастровым инженером Поповой Мариной Анатольевной. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики Шагурина В.В., Аветисян А.О. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Рыльцев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Москаленко А.П., Шагуриной В.В., Аветисяну А.О. Границы земельного участка определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Поповой М.А.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в актуальной редакции, далее по тексту решения – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок и др.), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, основные требования к которому установлены в ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определены в ст.ст.39-40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера ООО «ДГК» по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:01019:1458, а также земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:1575, кадастровый инженер Попова М.А. при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:1575 руководствовалась лишь выпиской из ЕГРН, которая подтверждает наличие права собственности без сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Поповой М.А., также отсутствуют документы, в которых могут содержаться сведения, позволяющие определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В разделе заключение кадастрового инженера также отсутствует подтверждение того, что кадастровый инженер выезжал на местоположение уточняемого земельного участка, что подтверждается отсутствием информации о точном местоположении уточняемого земельного участка согласно существующим контурам границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов иди объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что является обязательным описанием, согласно приказа Минэкономразвития РФ о 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» «3. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана п.3 – что являлось результатом кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка». В разделе заключения кадастрового инженера Поповой М.А. указаны сведения о кадастровом инженере.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не подтверждено каким-либо документом, содержащим достоверные сведения о координатах земельного участка, позволяющего его с точностью определить на местности, и не подтверждено использование земельного участка по фактической и существующей границ 15 и более лет.

Перечисленные обстоятельства и представленные стороной истца доказательства позволяют суду сделать вывод, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:1575, внесенные в ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составлены в нарушение перечисленных норм права, подлежат признанию недействительными.

С учетом положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что в данном случае отсутствует реестровая ошибка (техническая ошибка, описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), поскольку речь идеен именно о нарушении кадастрового законодательства, в связи с чем, как заявленное излишне требование о ее исправлении удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:1575, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлено также излишне, а изменения в реестре должны быть произвелдены на основании решения суда об удовлетворении требования о признании результатов межевания недействительными.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец вправе обратиться с соответствующим заявлением Управление Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рыльцева Александра Александровича к Москаленко Андрею Петровичу, Шагуриной Валентине Валентиновне, Аветисяну Азарапету Оганесовичу, Поповой Марине Анатольевне об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, исключении сведений, установлении границ земельного участка – удовлетворить в части.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Поповой Мариной Анатольевной.

В удовлетворении исковых требований Рыльцева Александра Александровича к Москаленко Андрею Петровичу, Шагуриной Валентине Валентиновне, Аветисяну Азарапету Оганесовичу, Поповой Марине Анатольевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.

В удовлетворении исковых требований Рыльцева Александра Александровича к Федеральной кадастровой палате Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управлению Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено28.09.2021