Решение по делу № 2-761/2024 от 25.04.2024

К делу №

                                                                                    УИД 01RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                                         <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», ФИО3 и ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, считать границы земельного участка неустановленными, а площадь – неучтенной; обязать Администрацию МО «<адрес>» утвердить новую схему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, содержащую значения координат характерных точек границы согласно варианту № заключения кадастрового инженера Свидетель №1 № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах, приведенных в иске; признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в координатах, указанных в иске, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО «<адрес>» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ему.

Весной 2020 года перед началом строительства кадастровым инженером были определены координаты арендованного участка и было выявлено, что юридические границы участка смещены. Новый собственник смежного участка убрал установленные кадастровым инженером межевые знаки и установил ограждение между участками по «старому забору» предыдущего владельца участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в связи с чем уменьшилась площадь арендованного им участка.

В суде истец ФИО1 изменил требования и в их окончательном варианте просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, и исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, по варианту, предложенному кадастровым инженером Свидетель №1, в характерных точках: н1 – Х – 373346.20 У-2231439.88; н2– Х – 373341.96 У-2231459.84; н3 – Х – 373334.56 У-2231460.05 ; н4 – Х – 373321.10 У-2231456.74; н5 – Х – 373319.90 У-2231461.59; н6– Х – 373267.37 У-2231448.87; н7 – Х – 373267.32 У-2231442.37; н8– Х – 373284.89 У-2231437.65, н9– Х – 373313.82 У-2231433.87; н10 – Х – 373331.31 У-2231436.11.

ФИО2 по РА представлены возражения на иск, в которых ФИО2 просит отказать в удовлетворении требований, ввиду того, что не является надлежащим ответчиком.

В судебном заседании ФИО2 ФИО1 по доверенностям ФИО11 и ФИО7 поддержали измененные исковые требования и просили их удовлетворить.

ФИО2 Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.

ФИО2 ФИО3 по доверенности ФИО9 также не возражал против удовлетворения измененных требований.

ФИО2 по РА по доверенности ФИО10 не возражал против исправления реестровой ошибки.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела.

ФИО2 Администрации МО «Даховское сельское поселение», ООО «Землеустройство» и ФППК Роскадастр в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом

сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО «<адрес>» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 3393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Свидетель №1 № от ДД.ММ.ГГГГ и ее пояснениям, данным в судебном заседании, фактические границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, используемого истцом, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, в связи с чем имеется реестровая ошибка. Кадастровым инженером подготовлен каталог координат названного земельного участка с целью исправления возникшей реестровой ошибки.

Указанное заключение сторонами не оспаривалось и принято судом.

Поскольку, как установлено, координаты границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б накладываются на фактические границы смежного земельного участка в <адрес>, то имеются основания для исправления возникшей реестровой ошибки и установления координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным кадастровым инженером каталогом.

Истцом заявлены требования к ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

        В силу ч.1 ст.66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе: 1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; 3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; 4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу; 5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения; 6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; 7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости; 8) за несоответствие сведений публичной кадастровой карты сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; 9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в абз.3п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор не является ответчиком по искам, вытекающим из зарегистрированной сделки, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, требования к ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации МО « <адрес>», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, и устранить ее, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.2, по следующему каталогу координат поворотных точек границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ: характерные точки: н1 – Х – 373346.20 У-2231439.88; н2– Х – 373341.96 У-2231459.84; н3 – Х – 373334.56 У-2231460.05 ; н4 – Х – 373321.10 У-2231456.74; н5 – Х – 373319.90 У-2231461.59; н6– Х – 373267.37 У-2231448.87; н7 – Х – 373267.32 У-2231442.37; н8– Х – 373284.89 У-2231437.65, н9– Х – 373313.82 У-2231433.87; н10 – Х – 373331.31 У-2231436.11.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                               Н.И.Юрченко

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея