Решение по делу № 2-2231/2022 от 07.12.2021

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-2231\2022 УИД 54RS0010-01-2021-011683-13                             <адрес>

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23	мая	2022 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Федотовой В.В.
представителя истца	Фатьяновой О.А.
представителя ответчика	Медвинской Т.И.
представителя третьего лица	Апостоли Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синюкова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Синюков А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Партнер Инвест» и просил взыскать денежные средства в сумме 6598804 рубля, судебные расходы.

    В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 8285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> было подано заявление о признании ООО «Партнер Инвест» банкротом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется земельным участком без оплаты. Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была установлена обязанность ООО «Партнер Инвест» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить за год пользования земельным участком 6598804 рубля. Однако долг ответчиком не оплачен.

    Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

    Представитель третьего лица ЖСК «Первый дом» судебном заседании с заявленными доводами не согласилась и дала соответствующие пояснения.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Синюков А.Г. является собственником земельного участка площадью 8285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А.Г. (арендодатель) и ООО «Партнер-Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8285 кв.м. для строительства многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в качестве платы за пользование участком арендатор обязуется передать арендодателю в собственность не позднее трех лет со дня регистрации договора, нежилые помещения общей строительной площадью не менее 6000 кв.м. (в том числе помещения общественного назначения общей строительной площадью не менее 5000 кв.м., парковки общей строительной площадью 1000 кв.м.) в объектах, построенных арендатором на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2 договора размер арендной платы за три года оставляет 180000000 рублей и определяется равной стоимости передаваемых помещений. Размер арендной платы является фиксированным и изменению не подлежит, если иное не будет согласовано.

В установленном порядке договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исполнения обязательства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер Инвест» пользуется земельным участком без внесения платы.

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен иск Синюкова А.Г. к ООО «Партнер Инвест» о признании наличия и определения размера задолженности по арендной плате и частично удовлетворены исковые требования ООО «Партнер Инвест» к Синюкову А.Г. о внесении изменений в договора аренды.

Так, указанным решением определен размер платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в размере 549900 рублей в месяц (6598800 рублей в год).

Также были внесены изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер Инвест» следующего содержания:

1. «Продлить с ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А. Г. и ООО «Партнер-Инвест» сроком до ДД.ММ.ГГГГ

2.Установить арендную плату за период пользования Арендатором земельным участком ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

2.1. 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 594 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и необходимой для завершения строительства указанного объекта;

2.2. 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля – за использование в течение одного платежного периода(года) части земельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым номером № и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

3.Арендная плата производится Арендатором ежегодно в следующем порядке:

3.1.За аренду части земельного участка, указанною в п. 2.1. настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 3 300 320 (три миллиона триста тысяч триста двадцать) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., 1 650 160 (один миллион, шестьсот пятьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

3.2.За аренду части земельного участка, указанного в п. 2.2 настоящего дополнительного соглашения Арендатор оплачивает сумму в размере 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля и срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., 3 298 484 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 649 242 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч двести сорок два) рубля в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

4. Изложить п. 2.3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в следующей редакции: «В случае необходимости продления срока действия настоящего договора, стороны дополнительно согласовывают размер и условия внесения арендной платы. При продлении договора аренды арендная плата определяется как рыночно обоснованный размер годового дохода от предоставления права временного владения и пользования земельным участком (рыночная арендная плата) в течение одного платежного периода (года). Размер арендной платы подтверждается отчетом независимого оценщика»

5. Изложить п. 3.1.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в следующей редакции «Арендодатель сохраняет за собой право безвозмездного ограниченного пользования частью земельного участка площадью 1 100 кв.м, необходимой для эксплуатации административного здания с кадастровым номером № общей площадью 1333,8 кв.м. Арендатором не уплачивается арендная плата за часть участка, необходимую для эксплуатации указанного здания Арендодателем».

6. Изложить п. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, для строительства которых предоставлен в аренду земельный участок, н с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах пропорционально площади указанных помещений, а договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие. После прекращения договора аренды за Синюковым А. Г. сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади административного здания с кадастровым номером № общей площадью 1333,8 кв.м».

7. На вступление в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора лиц, которым были переданы в установленном законодательством о банкротстве порядке права застройщика на незавершенные строительством объекты, расположенные на участке, согласия арендодателя не требуется.

8.Остальные условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения.

9. Регистрацию данного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в уполномоченном органе осуществляет ООО "Партнер-Инвест" за счет собственных средств.

10. Настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, третий - для регистрирующего органа».

Установить, что условия договора, установленные решением суда, вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ».

Как следует из указанного решения судом было установлено, что арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит установлению в сумме 3300320 рублей за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3594 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым номером № и необходимой доя завершения строительства указанного объекта, и в сумме 3298484 рубля за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3592 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым номером № и необходимой доя завершения строительства указанного объекта.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определено применение правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» (Банкротство застройщиков).

Согласно частям 1 и 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

    Как следует из заявленных истцом требований, он просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 6598800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из арендной платы в сумме 3300320 рублей за аренду части земельного участка площадью 3594 кв.м. и платы в сумме 3298484 рубля за аренду части земельного участка площадью 3592 кв.м.

Частью 3 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу части 2 статьи 134 указанного закона требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

    Как следует из пояснений ответчика и представленной выписки требований к ООО «Партнер Инвест» по текущим платежам, требование Синюкова А.Г. в сумме 6598804 рубля (арендная плата за пользование земельным участком) включено в реестр требований по текущим платежам (пятая очередь), и соответственно подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве), вне зависимости от наличия решения суда от взыскании данной задолженности в пользу истца с ООО «Партнер Инвест».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствует нарушение прав Синюкова А.Г, и его требование о взыскании задолженности по арендным платежам не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    В удовлетворении иска Синюкову А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест» о взыскании денежных средств отказать.

    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина