Решение по делу № 2-671/2015 ~ М-634/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-671/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о порядке пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о порядке пользования земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также право на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок под одноэтажным многоквартирным жилым домом, общая площадь 1065 кв.м., кадастровый номер № (что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО2 возникло право общей долевой собственности на одну вторую долю жилого помещения, общей площадью 35,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый1 номер 52:05:0110005:197, а также право на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок под одноэтажным многоквартирным домом, общая площадь 1065 кв.м., кадастровый номер № ( что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

До приобретения ? доли в <адрес> порядок пользования общим земельным участком рядом с квартирами был определен, граница проходила по забору между квартирами общей стене. В настоящее время не определен порядок пользования частью земельного участка, который расположен около квартиры № № где истцу принадлежит ? доля. В <адрес> доли выделены в натуре по мировому соглашению, имеется разделительная стена.

Ранее он неоднократно предлагал ФИО1 добровольно определить порядок пользования земельным участком, расположенным рядом с его квартирой ( где у него имеется доля), но ответчик отказывается это делать. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 определить порядок пользования земельным участком в письменном виде, с приложением схемы возможного разделения участка. Однако ответчик проигнорировал на предложение ФИО2 В настоящее время разрешить спор без судебного заседания не представляется возможным.

В соответствии со ст.35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим истец ФИО2 просит суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером 52:05:0110005:197 расположенным рядом с квартирой № <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО1 расходы по подготовке искового заявления в сумме 3000 рублей, услуг представителя в сумме 6000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО5 исковые требования поддержал, показал, что ФИО2 и ФИО1 имеют в собственности жилое помещение и земельный участок по адресу:<адрес>. Жилое помещение у них разделено в натуре, земельный участок находится в совместной собственности, его границы не определены. До приобретения ? доли в квартире №№ порядок пользования общим земельным участком рядом с квартирами был определен, граница проходила по забору между квартирами общей стене. В настоящее время не определен порядок пользования частью земельного участка, который расположен около квартиры № № где истцу принадлежит ? доля. В квартире № № доли выделены в натуре по мировому соглашению, имеется разделительная стена.Ранее истец неоднократно предлагал ФИО1 добровольно определить порядок пользования земельным участком, расположенным рядом с его квартирой ( где у него имеется доля), но ответчик отказывается это делать. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 определить порядок пользования земельным участком в письменном виде, с приложением схемы возможного разделения участка. Однако ответчик проигнорировал на предложение ФИО2 В настоящее время разрешить спор без судебного заседания не представляется возможным. ФИО2 просит выделить ему земельный участок, площадью 102 кв.м., согласно приложенной схеме.

Ответчик ФИО1 с иском согласен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также право на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок под одноэтажным многоквартирным жилым домом, общая площадь 1065 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО2 возникло право общей долевой собственности на одну вторую долю жилого помещения, общей площадью 35,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый1 номер №, а также право на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок под одноэтажным многоквартирным домом, общая площадь 1065 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу:<адрес> следует, что данный земельный участок, площадью 1065 кв.м., принадлежит правообладателям, в том числе, ФИО2, разрешенное использование – под одноэтажным многоквартирным домом.

Установлено, что вторым владельцем жилого помещения является ответчик-ФИО1, которым также является правообладателем данного земельного участка.

Истец ФИО2 просит выделить ему земельный участок площадью 102 кв.м., согласно приложенной схеме.

Ответчик ФИО1 с иском согласен.

Суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с чем, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером 52:05:0110005:197 расположенным по адресу: <адрес>, а именно выделить в из общей площади данного земельного участка в пользование ФИО2 земельный участок площадью 102 кв.м., длиной 17 м., шириной 6 м., расположенный на расстоянии 10 м. - от забора детского сада «Факел», 5 м. – от забора д.№ № 12 м.- от жилого дома (квартиры ФИО1), согласно приложенной к заявлению схеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о порядке пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, а именно выделить в из общей площади данного земельного участка в пользование ФИО2 земельный участок площадью 102 кв.м., длиной 17 м., шириной 6 м., расположенный на расстоянии 10 м. - от забора детского сада «Факел», 5 м. – от забора д.№ №, 12 м.- от жилого дома (квартиры ФИО1), согласно приложенной к заявлению схеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова