Решение по делу № 11-1/2020 от 29.11.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2020 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.

при секретаре Богдановой Л.А.

с участием представителя истца – Макарова Г.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Егоровой-Стус Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края к Егоровой-Стус Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате по апелляционной жалобе ответчика Егоровой-Стус Ю.А. на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Заозерного Красноярского края обратилась в суд с иском к Егоровой-Стус Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края и Егоровой-Стус Ю.А. заключались договоры аренды, в соответствии с которыми МО г. Заозерный предоставил ответчику в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договоров ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца, в случае нарушения данных условий, на ответчика возложена обязанность уплаты пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., также истцом начислена пеня в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая до настоящего времени не исполнена. На основании изложенного просит, взыскать с Егоровой-Стус Ю.А. в пользу администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>

Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края удовлетворены, с Егоровой-Стус Ю.А. в пользу администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Ответчик Егорова-Стус Ю.А. обратилась с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, мотивируя доводы тем, что решение мирового судьи незаконно и необоснованно, <данные изъяты>. На основании изложенного, просит решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

Представитель истца – администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края Макаров Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил возражения, согласно которым, полагает решение мирового судьи законным и обоснованным, <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Егорова-Стус Ю.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме, по указанным в жалобе основаниям, настаивала на ее удовлетворении. <данные изъяты>

Представитель истца – Макаров Г.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, суду пояснил, что права ответчика нарушены не были, <данные изъяты> Просит оставить решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без изменения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327-1 ГПК РФ), изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, в соответствии со ст. 328 ГПК РФ, оснований для отмены или изменения судебного решения мирового судьи судебного участка № в <адрес> не усматривает.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Заозерный Рыбинского района (Арендодатель) и Егоровой-Стус Ю.А. (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым Егоровой-Стус Ю.А. предоставлено нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, для оказания платных услуг населению (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.1 установлен размер арендной платы в сумме <данные изъяты>. в месяц, Арендатор вносит арендную плату каждый месяц <данные изъяты> не позднее 10 числа текущего месяца. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В силу п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда срок уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пени начисляются начиная со следующего рабочего дня.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды в отношении указанного нежилого помещения, арендная плата установлена <данные изъяты>., срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Порядок внесения арендных платежей и начисления пени в случае невнесения платежей не изменен (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды в отношении указанного нежилого помещения, арендная плата установлена <данные изъяты>., срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Порядок внесения арендных платежей и начисления пени в случае невнесения платежей не изменен (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Егоровой-Стус Ю.А. в адрес администрации г. Заозерного направлено предложение о проведении осмотра нежилого помещения, в котором указано, что в помещении № по <адрес> присутствует повышенная влажность, сырость, плесень посторонние запахи, в связи с чем, просит создать независимую комиссию, провести осмотр и принять меры для локализации указанных перечисленных причин (<данные изъяты>).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО г. Заозерный Рыбинского района и Егоровой-Стус Ю.А., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с предоставленным стороной истца расчетом, задолженность по внесению арендной платы по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> по пени <данные изъяты> Расчет задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен до даты его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени (<данные изъяты>), которая до настоящего времени оставлена Егоровой-Стус Ю.А. без удовлетворения.

Из технического паспорта нежилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № имеет общую площадь <данные изъяты>). Выписка из данного технического паспорта с указанием площади нежилого помещения № прилагалась к договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения, пришел к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенным с истцом договорам аренды в части внесения арендных платежей, наличии непогашенной задолженности по арендной плате нашел свое подтверждение.

При этом суд исходил из добровольности заключения договоров аренды, а также из того, что при подписании договоров аренды ответчик была ознакомлена с их условиями и с данными технических параметров сдаваемого в аренду помещения, поставила свою подпись в листе согласования схемы, каких-либо претензий о несоответствии площади занимаемого ею помещения не заявляла, доказательств опровергающих расчет, предоставленных стороной истца не представила, как и не представил контррасчет.

Указанный вывод суд апелляционной инстанции считает правильным, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что материалы дела не содержат сведений о перепланировке спорного нежилого помещения, техническая документация в отношении него составлена ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени не менялась, выписки из данной документации приобщались к каждому договору аренды и согласовывались сторонами, кроме того, при заключении договоров аренды и участии в аукционе, Егорова-Стус Ю.А. не была лишена возможности осмотреть помещение, указав свои претензии по поводу его площади.

Доводы апелляционной жалобы, содержащие суждения относительно несоответствия площади и неверности расчета арендой платы и пени, не могут быть приняты судом, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее стороной ответчика позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции и была им правомерно отвергнута.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку Егоровой-Стус Ю.А. не получена претензия администрации г. Красноярска не может быть принят во внимание, поскольку не основан на законе и опровергается материалами дела, согласно которым данная претензия направлялась ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу ее регистрации, что подтверждается квитанцией об отправке почтового направления, неблагоприятные последствия не получения корреспонденции в силу закона лежат на стороне ответчика, которая не приняла надлежащих мер для отслеживания поступающей в ее адрес корреспонденции по месту ее регистрации.

Таким образом, мировым судьей всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, вынесено законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – Егоровой-Стус Ю.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: О.С. Заверуха

<данные изъяты>

<данные изъяты>