Решение от 01.02.2017 по делу № 2-87/2017 (2-3759/2016;) от 07.11.2016

Дело№2-87/2017                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2017г.                                                                                   г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.,                        

с участием истца Черемухиной М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д.,

истца Черемухина Д.А.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности Ериной Е.В.,

представителя третьего лица Блохиной Г.Н. по доверенности Смирновой И.П.,                                                                                

третьего лица Черемухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемухиной М.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д., к администрации г. Арзамаса о заключении договора социального найма, по иску Блохиной Г.Н. к Черемухиной М.А., Черемухину Д.А., Черемухиной А.А. о прекращении право пользования жилым помещением и признании не приобретшими права пользования квартирой

установил:

Черемухина М.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что она проживает по указанному адресу с <дата>. Нанимателем спорного жилого помещения являлся её отец А. <дата> он умер. Коммунальные платежи за пользование квартирой по данному адресу она осуществляет с <дата> В <адрес> она проживает более ***, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. В квартире с <дата> с её согласия зарегистрирована и проживает Блохина Г.Н., которая родственницей ей не является. В <дата> она обратилась с письменным заявлением в департамент жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства администрации <адрес> об оформлении между ней и администрацией <адрес> договора социального найма. Однако, <дата> ответом директора МБУ ЖКК Администрации г.Арзамаса ей было отказано в получении данной услуги, так как не представлено согласие Блохиной Г.Н. на смену нанимателя жилого помещения. С данным отказом она не согласна. Кроме того, данная квартира была предоставлена её матери Л. и её семье, где она была вписана как дочь. После смерти её мамы Л. в <дата> нанимателем жилого помещения стал её отец. Расходы по содержанию жилого помещения оплачивал отец, по их совместной договоренности. Она была вынуждена не проживать в данной квартире, поскольку ей чинились препятствия Блохиной Г.Н., которая не впускала её в спорное жилое помещение и не давала ей ключей от входной двери. Совместно с ней с <дата> зарегистрирована её дочь Черемухина А.А., и её несовершеннолетний сын Д. Ограничение прав на владение и пользование спорным жилым помещением в отношении нее не установлено. Также до настоящего времени она не лишена права проживания и пользования указанным жилым помещением. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма нарушает её права и законные интересы. Другой жилой площади у неё и её сына не имеется.

Блохина Г.Н. обратилась в суд с иском к Черемухиной М.А., Черемухиной А.А. и Черемухину Д.А. о прекращении права пользования ответчиками квартирой <адрес>, указывая, что она зарегистрирована в <адрес>, где кроме неё зарегистрированы ответчики. Нанимателем указанной квартиры являлся её муж А., который умер <дата> Ответчики в указанной квартире не проживают, своих вещей не имеют. Ответчики добровольно отказались от пользования жилым помещением. Препятствий в пользовании квартирой ответчикам никто не чинил, однако вселиться в квартиру они не пытались. Членами семьи они не являются. Общее хозяйство не ведется. В расходах по содержанию жилья и уплате коммунальных платежей ответчики участия не принимают. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Впоследствии Блохина Г.Н. увеличила исковые требования, просила признать ответчиков не приобретшими право пользования <адрес>. Ответчики Черемухина А.А. и Черемухин Д.А. в спорную квартиру фактически никогда не вселялись, родственных отношений с ними не имеется, регистрация носит формальный характер, обязанностей по договору социального найма они не выполняли.

Истец Черемухина М.А. исковые требования поддержала, с иском Блохиной Г.Н. не согласна. В судебном заседании показала, что эта квартира предоставлялась её маме в <дата> на семью из трех человек. Мама умерла в 1995 г. и нанимателем квартиры стал её отец. Ей тогда было *** В <дата> она вышла замуж, в августе <дата> у неё в данной квартире родилась дочь А.. После смерти матери они уехали жить к свекрови в <адрес> по причине того, что у неё маленький ребенок и ей была нужна помощь. Вещи никакие не забирали. Отец стал проживать с Блохиной Г.Н. В <дата> они зарегистрировали брак, о чем она узнала только в суде. В <дата> она дала согласие на прописку Блохиной Г.Н. в спорной квартире. В <дата> она родила сына и он тоже был зарегистрирован в спорной квартире. Они приезжали в гости к отцу Гришину, но больше на работу. В <дата> её дочь Черемухина А.А. поступила в училище г.Арзамаса и хотела проживать в спорной квартире. Дед дал ей ключи, а Блохина Г.Н. их забрала. Она выгнала её дочь. В квартиру она не вселялась, поскольку не хотела мешать отцу. От жилья она никогда не отказывалась. Никаких споров по содержанию жилья между ними не было. Считает, что с ней должен быть заключен договор социального найма, поскольку эта квартира предоставлялась её матери, она была включена в ордер в качестве члена семьи. С <дата> по настоящее время она производит оплату содержания жилья. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от <дата> они были вселены в спорную квартиру, однако до настоящего времени решение не исполнено. Дверь им никто не открывает. С требованиями Блохиной Г.Н. о прекращении права пользования не согласна, поскольку уже состоялось решение по данному вопросу. Они намерены проживать и пользоваться спорной квартирой.

Несовершеннолетний Д. исковые требования Черемухиной М.А. поддержал, с иском Блохиной Г.Н. не согласен. Объяснения данные матерью поддержал и пояснил, что он желает проживать в спорной квартире.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности Ерина Е.В. с иском Черемухиной М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д. не согласна. Исковые требования Блохиной Г.Н. оставляет на усмотрение суда. В судебном заседании показала, что переход права пользования осуществляется путем заключения договора социального найма. Для переоформления договора социального найма с нанимателя на его родственников, которые проживают с ним и имеют регистрацию, должен быть предоставлен определенный пакет документов. Черемухина М.А. обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма. В данной услуге ей было отказано, поскольку не было предоставлено согласия Блохиной Г.Н. Считает, что администрация г.Арзамаса не нарушала прав Черемухиной М.А. В связи с чем просит отказать ей в иске. Что касается требования Блохиной Г.Н., то данный спор прав администрации не затрагивает. У Черемухиной М.А. имеются права на спорную жилую площадь.

Представитель третьего лица - истца Блохиной Г.Н. по доверенности Смирнова И.П. с иском Черемухиной М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д. не согласна. Требования Блохиной Г.Н. поддержала. В судебном заседании показала, что её мама Блохина Г.Н. вышла замуж за А. в <дата> а проживала с ним с <дата> по адресу: <адрес>. Квартира была с частичными удобствами, в <дата> они провели газ, сделали ванную, заменили трубы, сделали ремонт. Черемухина М.А. после смерти матери могла и не уезжать из квартиры. Ответчики из квартиры выехали добровольно, вселяться не пытались.                                                  Черемухины в спорной квартире не жили, содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивали. О договоренности по оплате содержания жилья между А. и его дочерью ей ничего не известно. А. последние годы болел и переживал, что дочь его не навещает.

Третье лицо Черемухина А.А. исковые требования Черемухиной М.А. поддержала. С иском Блохиной Г.Н. не согласна. В судебном заседании показала, что в <дата>., когда она стала учиться в техникуме г.Арзамаса, она приехала к деду, он дал ей ключи от квартиры, а утром Блохина Г.Н. ключи забрала. Она приходила, как то раз к деду с подругой, но Блохина Г.Н. их не пустила, пройти в квартиру не предложила. Поскольку она намерена работать в г.Арзамасе, то она хочет проживать в спорной квартире.

Выслушав лиц, участвующих по делу, свидетеля, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст. 672Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Черемухина М.А. является дочерью Л. и А. (л.д.№).

<дата> решением администрации и МК профсоюза президиума райпрофсоюза Муромского отделения железной дороги освободившаяся в жилом фонде отделения железной дороги квартира <адрес> была предоставлена Л. на семью из трех человек: А. (муж) и Гришину М.А. (дочь) (л.д.№).

<дата> Л. умерла (л.д. №).

После смерти матери Черемухина М.А. вместе с мужем и малолетней дочерью Черемухиной А.А. уехала жить в <адрес>, что подтверждается показаниями сторон.

Договор социального найма спорной квартиры был заключен с А. (л.д.№).

<дата> А. вступил в зарегистрированный брак с Блохиной Г.Н. (л.д№).

<дата> А. умер (л.д№).

В <адрес> зарегистрированы: Блохина Г.Н. (с <дата>), Черемухина М.А. (с <дата>), Д. <дата> рождения (с <дата>) и Черемухина А.А. (с <дата>) (л.д.№).

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от <дата>, решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по делу по иску Блохиной Г.Н. к Черемухиным М.А., А.А. и Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Черемухиной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Д., к Блохиной Г.Н. о вселении было отменено, по делу принято новое решение, которым в иске Блохиной Г.Н. к Черемухиным М.А., А.А. и Д.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением было отказано. Встречный иск Черемухиной М.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Д. к Блохиной Г.Н. о вселении удовлетворен. Черемухина М.А. и Черемухин Д.А. вселен в <адрес> (л.д.64-66).

Черемухина М.А. обращалась в департамент жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о заключении с ней договора социального найма <адрес>.

Письмом №№ от <дата> Черемухиной М.А отказано в признании её нанимателем по договору социального найма <адрес> в связи со смертью прежнего нанимателя А., поскольку смена нанимателя происходит с согласия все совершеннолетних, зарегистрированных в данном жилом помещении. В заявлении отсутствует согласие Блохиной Г.Н. (л.д.№).

Решение о вселении Черемухиной М.А. и Д. в спорное жилое помещение до настоящего времени не исполнено, что подтверждается показаниями сторон и свидетеля Ч.

Свидетель Ч. в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> ***. В квартире №№ проживала Л, со своей семьей: мужем и дочерью. *** назад Гришина Людмила умерла. Её муж сошелся с Блохиной Г.Н. Первое время Черемухина М.А. часто ездила к отцу. Блохина Г.Н. не хотела, чтобы они приезжали. Внучка Гришина хотела жить у деда, но Блохина Г.Н. не разрешила. Блохина Г.Н. хотела выписать Черемухиных из квартиры, она ей об этом говорила, когда они вместе работали в магазине. В квартире был сделан ремонт: на кухне и в туалете стены обложили панелями, поставили ванную. Последние 3 месяца в квартире никто не живет. Она видела, как приезжали Черемухины заселяться, но в квартиру их не пустили.

Черемухина М.А. с <дата> по настоящее время производит оплату за найм и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями за ноябрь, <дата>

Отказ Блохиной Г.Н. в даче согласия на заключение с Черемухиной М.А. договора социального найма, суд расценивает, как злоупотребление своими правами.

На основании вышеизложенного, учитывая, что Черемухина М.А. была включена в ордер на заселение в данную квартиру, которая была предоставлена её матери Л. в <дата> Черемухина М.А. вместе с несовершеннолетним сыном Д., Черемухиной А.А., зарегистрированы в ней, апелляционным определением Нижегородского областного суда в иске Блохиной Г.Н. о признании её утратившей право пользования отказано и она вселена в спорное жилое помещение, истица производит оплату за найм жилого помещения, суд находит обязать администрацию г.Арзамаса заключить с Черемухиной М.А. договор социального найма.

Поскольку суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Черемухиной М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д. о заключении договора социального найма, суд находит отказать в удовлетворении требований Блохиной Г.Н. к Черемухиной М.А., Черемухину Д.А. и Черемухиной А.А. о прекращении право пользования спорной квартирой и признании их неприобретшими права пользования квартирой.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░.