Решение по делу № 2-2095/2021 от 23.08.2021

№RS0№-71

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 декабря 2021 года.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

г. Ступино Московской области                                            ДД.ММ.ГГГГ

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Леонова Михаила Александровича к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии, о включении жилого дома в состав наследства, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования и приватизации, об установлении границ земельного участка единым массивом, о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором (с учетом заявления об уменьшении требований) просит о сохранении помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии; о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, жилого дома общей площадью 32,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>; о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону; о признании права собственности на земельные участки площадью 1500 кв. м. и 1276 кв. м., расположенные при указанном жилом доме, в порядке наследования и приватизации; об установлении границ земельного участка площадью 2776 кв. м. единым массивом; о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 127,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Свои исковые требование истец обосновывает тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ивановским сельским ФИО4 <адрес> реестр №, ФИО1, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (ранее д<адрес>, <адрес>).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в договорах за ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № на ФИО1не обнаружен.

На основании постановления главы Ивановской сельской администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а земельный участок 1500 кв.м, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Постановлением главы администрации Ивановского сельского Совета Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,30 га в д. Назарово.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла. Согласно справке об открытии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №, единственным наследником по закону по праву представления является внук: ФИО2, сын - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, матерью которого является: ФИО1.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, хозяйство значится за ФИО1, всего земли за ДД.ММ.ГГГГ - 3000 кв.м., в том числе в собственности - 1500 кв.м., в пользовании - 1500 кв.м.

Из представленного проекта межевого плана следует, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 2786 кв.м.

Истец Леонов М.А. и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление в котором просят удовлетворить исковые требования согласно результатам проведенной экспертизы и заявления об уменьшении исковых требований и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону представителя истца и ответчиков, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, -1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №}, - право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственного акта о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «ОБ утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании аб.5,6 ч. 2 и ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, - 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность их восстановления.

В соответствии с п.З ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Часть 2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из материалов дела, Согласно сведениям, содержащимся в пункте 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ», на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ивановским сельским Советом Ступинского района Московской области реестр №, ФИО1, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в договорах за ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № на ФИО1 не обнаружен.

На основании постановления главы Ивановской сельской администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а земельный участок 1500 кв.м, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Постановлением главы администрации Ивановского сельского Совета Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,30 га в д. Назарово.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла.

Согласно справке об открытии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №, единственным наследником по закону по праву представления является внук: ФИО2, сын - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, матерью которого является: ФИО1.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, хозяйство значится за ФИО1, всего земли за ДД.ММ.ГГГГ - 3000 кв.м., в том числе в собственности - 1500 кв.м., в пользовании - 1500 кв.м.

Из представленного проекта межевого плана следует, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 2786 кв.м.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы №, в обследуемом жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, выявлена самовольно произведенное переустройство: лит.А помещение № произведен демонтаж печи. На земельном участке по адресу: на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен самовольно возведенный жилой дом лит. 1А1,1А,1А2 общей площадью 1я 127,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 127,7 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м. строительство которого, закончено, жилой дом готов к принятию в эксплуатацию, полностью соответствует строительным, санитарным, нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан. <адрес> земельного участка земельного участка при жилом доме (с учетом земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №) в соответствии с правоустанавливающими (землеотводными) документами, а также по фактическому землепользованию с учетом интересов смежных землепользователей по результатам геодезической съемки составила 2776 кв.м. ( л.д.60-97).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 1111 - 1113, 1118 – 1122, 1125, 1152 - 1159 ГК РФ признается, что наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследник считается принявшим наследство, когда он в течении шести месяцев со дня открытия наследства обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.218 ГК РФ принятие наследства как односторонняя сделка является одним из оснований приобретения права собственности.

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Земельный участок был предоставлен наследодателю истца при доме до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный законодательством.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Леонова Михаила Александровича удовлетворить:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,5 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,5 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, д. Назарово, <адрес> порядке наследования по закону.

Признать за Леоновым Михаилом Александровичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, д. <адрес> в порядке наследования по закону.

Признать за Леоновым Михаилом Александровичем право собственности на земельный участок площадью 1276 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Назарово в порядке приватизации.

Установить границы земельного участка единым массивом площадью 2776 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0010251:59, категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес>, д. Назарово, в координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м
ОТ т.	до т.
1	2	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии Лит. А - помещение № площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за Леоновым Михаилом Александровичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 76,8 кв.м., подсобной площадью 50,9 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,7 кв.м., состоящий из: Лит. 1А1 - помещения № (кухни) площадью 21,1 кв.м., помещения № (холла) площадью 19,1 кв.м., помещения № (гостинной) площадью 25,8 кв.м., Лит. 1А2 (мансардный)- помещения № (холла) площадью 10,7 кв.м., жилого помещения № площадью 13,0 кв.м., жилого помещения № площадью 13,2 кв.м., жилого помещения № площадью 12,4 кв.м., жилого помещения № площадью 12,4 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Федеральный судья                                                Шутьева Л.В.