Решение по делу № 2-3863/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-3863/2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                         15 октября 2019 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре Ян Я.Л.,

с участием:

истца Лузиной А.А.,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузина А.А, к Щербина С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Лузина А.А, обратилась в суд с иском к Щербина С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость доли в праве собственности составила 993 600 руб., оплачиваемых после регистрации перехода права собственности путем погашения именного жилищного сертификата серии №, выданного ФИО4, который являлся ее законным представителем (отцом) на момент сделки. Расчет происходил путем зачисления денежных средств на счет продавца, открытый в Камчатском отделении Сбербанка России. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было получено свидетельство о регистрации права. Также было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в полном объеме поступили на счет ответчика путем погашения именного жилищного сертификата. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, но ответчик с заявлением о снятии обременения не обратился, от совместной подачи заявления уклонился. На основании изложенного просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Лузина А.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Щербина С.Н. о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца Лузину А.А. и третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно основным положениям Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона об ипотеке).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между Щербина С.Н. (продавец) и ФИО4, действующим от себя лично и по доверенности от имени Лузина А.А, (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель принимает в долевую собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,2 кв. м, в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Согласно п. 3 договора указанная квартира продается за 993 600 руб., уплачиваемых полностью после регистрации перехода права собственности путем погашения именного государственного жилищного сертификата серия №, выданного ФИО4, с зачислением на счет продавца № в Камчатском отделении Сбербанка России № дополнительный офис № в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 8 договора право собственности у покупателя по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Лузина А.А, на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, (доля в праве 1/2), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 16).

Согласно информации ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ на счет № (старый номер счета №) произведено зачисление суммы в размере 993 600 руб. от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ответом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющейся в Министерстве копии справки о погашении государственных жилищных сертификатов серии А, выдаваемых гражданам, лишившимся жилья в результате землетрясения, произошедшего в апреле 2006 г. на территории Корякского автономного округа, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, указанный жилищный сертификат (серии А №, выданный ФИО4 Департаментом финансов Администрации Корякского автономного округа) погашен ДД.ММ.ГГГГ посредством приобретения жилого помещения на территории Камчатского края (л.д. 17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Лузина А.А, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 16).

Согласно указанной выписке на данный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, лицом, в пользу которого установлено ограничение, указан Щербина С.Н.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по договору купли-продажи истец перед ответчиком исполнил, в связи с чем истец полагает, что ипотека погашена, залог прекращен, однако ответчик в добровольном порядке не обращается с заявлением о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поэтому в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу, имеется обременение. Самостоятельно, в одностороннем порядке снять обременение истец не может, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что ответчик Щербина С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ОАС УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства по договору купли продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 993 600 руб. были перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, и ответчиком не оспаривалось.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что Лузина А.А. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Доказательств направления ответчиком в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявления о погашении государственной регистрационной записи об ограничении в отношении указанной квартиры суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного заседания.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом оплачена в полном объеме, ответчик Щербина С.Н. факт полной оплаты по договору купли-продажи не оспаривает, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении объекта недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование Лузина А.А, к Щербина С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3863/2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.