Решение по делу № 2-5230/2013 от 06.06.2013

Гражданское дело № 2–5230/2013 года

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Т. А. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Власенко Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» о признании за ней права собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Власенко Т.А. ссылалась на то, что она с 1995 года и по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.10. 1998 года серия АБ № 0115748, выданного на основании договора купли-продажи доли жилого дома, зарегистрированного 02.10. 1998 года и свидетельства о государственной регистрации права от 03.11. 1998 года, она является собственником 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> от 05.06. 1987 года об утверждении мирового соглашения по разделу общего земельного участка по вышеуказанному адресу, состоящего из долей в размере 428 кв.м. + 322 кв.м. + 394 кв.м. = 1144 кв.м., спорный земельный участок общей площадью 428 кв.м., был передан в пользование Грибановой К. С., имевшей в то время 1/3 долю указанного выше домовладения. В последствии, согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 09.06. 1998 года, указанная доля жилого дома стала принадлежать Феоктистову В. Н., который продал ее ей – Власенко Т.А. Данные факты подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 29.12. 1997 года, где имеется указание на долевое участие и у Феоктистова В.Н. и Грибановой К.С. После смерти Грибановой К.С., умершей 15.09. 1993 года, наследником к ее имуществу явилась ее дочь – Ефимова Г.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ефимова Г.Г., имея намерение произвести отчуждение права собственности на принадлежащую ей долю земельного участка, выдала на имя своего супруга доверенность. Однако, данная сделка не состоялась по той причине допущенной Росреестром технической ошибки, а именно: из общей площади земельного участка не была исключена площадь 0,0300 га, предоставленных в пожизненное наследуемое владение, что послужило основанием для отказа в оформлении земельного участка. В настоящее время истец, имеет намерение оформить в собственность земельный участок, площадью 398 кв.м. (428 кв.м. – 30 кв.м. = 398 кв.м.), составляющий 1/3 долю от общего участка, приходящийся на ее долю. С этой целью, был изготовлен план земельного участка, площадью 428 кв.м., с кадастровым номером 50-16-14-1-83-7л, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 18.09. 1998 года. Однако, намерение об отчуждении данного земельного участка реализовано не было по причине смерти Ефимовой Г.Г. Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что факт владения ею на протяжении длительного времени - 17-ти лет на праве собственности 1/3 долей жилого дома и имеющейся при нем долей земельного участка, в тех же границах и в том же объеме, что и предыдущий владелец подтверждается платежными квитанциями и выпиской из ЕГРП, она несет бремя содержания имущества, уплачивает налоги, задолженности не имеет, обрабатывает земельный участок. Земельный участок при домовладении № по <адрес> индивидуализирован, границы его определены согласно ст. 11.1 ЗК РФ, поскольку весь участок является предметом кадастрового учета – участок, площадью 428 кв.м., имеет кадастровый номер 50:16:14:52263:001, земельный участок площадью 394 кв.м., имеет кадастровый номер 50:16:030:1016:399, земельный участок площадью 748 кв.м., имеет кадастровый номер 50:16:0301016:400. Согласно письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13.09. 2007 года за № ВС/1345 является фактически занимаемым земельным участков, предоставленным на основании решения местной администрации. Как указывает истец, в связи с тем, что план раздела земельного участка подтверждает факт передачи прежним владельцам спорного земельного участка в собственность, а она – Власенко Т.А. на основании договора купли-продажи, является собственником доли жилого дома, то в соответствии со ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, к ней вместе с правом на здание перешло и право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что и у предыдущих владельцев. Таким образом, истец в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», от 25.01. 2001 года за № 137, п. 9.1. ст. 3 данного Закона имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Истец Власенко Т.А. в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца Власенко Т.А. – Анисимова Н.А., уточненное исковое заявление поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» Третьякова Т.Г., действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражала, представила письменный отзыв в котором ссылалась на то, что в соответствии со ст. 31, ст.32 Земельного Кодекса РСФСР, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Истцом в материалы дела не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 398 кв.м. и фактическое пользование земельным участком не может создавать юридических последствий для пользователя, что подтверждается постановлением № Президиума Московского областного суда от 15.04. 2009 года. В соответствии с ФЗ от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а данная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Также в обоснование заявленных требований ссылались на то, что представленный истцом в материалы дела план границ земельного участка не является документом, подтверждающим право на земельный участок и документом, определяющим границы и местоположение земельного участка. Кроме того, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ, истец не лишена возможности приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок за плату.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, в суд не явился, о явке в суд извещен.

Третье лицо Грибанов В.Н. в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Власенко Т.А. не возражает (л.д.32, л.д.33).

Третье лицо Лец Н.Н. в судебном заседании исковые требования Власенко Т.А. поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены в иске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Власенко Т.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, третьего лица Грибанова В.Н., надлежащим образом изведенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав возражения представителя ответчика, принимая во внимание мнение третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч.1, ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ в редакции 2001 года, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного Кодекса РФ», от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что изначально, совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на июнь 1987 года, являлись трое: Грибанова А. М., Грибанова К. С., и Полторацкая З.С.

Согласно определению Ногинского городского суда <адрес> от 05.06. 1987 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Грибановой А.М., Грибановой К.С. и Полторацким З.С. об определении порядка пользования земельным участком, между всеми владельцами жилого <адрес> был разделен единый земельный участок, общей площадью 1144 (428 кв.м. + 322 кв.м. + 394 кв.м. = 1144 кв.м.), имеющийся при доме.

В пользование Грибановой К.С., которая в последствии произвела отчуждение права собственности на 1/3 долю жилого дома был выделен земельный участок, общей площадью 428 кв.м., из которого участок, площадью 30 кв.м. был выделен в общее пользование Грибановой К.С. и Грибановой А.М. (л.д.15, л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Грибанова К.С. умерла.

После смерти Грибановой К.С., наследником к ее имуществу явилась дочь – Ефимова Г. Г..

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному на имя Ефимовой Г.Г. 06.10. 1998 года, в качестве наследственного имущества был указан земельный участок, площадью 428 кв.м., из которого наследодателю Грибановой К.С. принадлежал участок площадью 300 кв.м. на праве собственности и 128 кв.м. - на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.25).

После вступления в права наследования, Ефимова Г.Г в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на принадлежащей при жизни ее матери земельный участок, площадью 428 кв.м.(л.д.8, л.д.25).

Ефимова Г.Г., имея намерение произвести отчуждение права собственности на принадлежащую ей долю земельного участка в пользу Власенко Т.А., выдала на имя своего супруга доверенность (л.д.26).

Однако, данная сделка не состоялась по той причине допущенной Росреестром технической ошибки.

После смерти Ефимовой Г.Г., наследниками к ее имуществу явились трое: Феоктистов В.Н., Гасанов Р.А. и Феоктистова Н.В.

Истец Власенко Т.А. с 1995 года и по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного между Феоктистовым В.Н., Гасановым Р.А., Феоктистовой Н.В. и Власенко Т.А., удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Ктиторовой Е.К. 09.06. 1998 года, реестровый номер 2-2273, зарегистрированного МОРП 02.10. 1998 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02.10. 1998 года серия АБ № и свидетельства о государственной регистрации права от 03.11. 1998 года, собственником 1/3 доли выше указанного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является Власенко Т.А., другими сособственниками этого же дома являются: Грибанов В. А. и Лец Н. Н. (л.д.9, л.д.10, л.д.11, л.д.13-14).

С целью оформления права собственности на земельный участок, был изготовлен план земельного участка, площадью 428 кв.м., с кадастровым номером 50-16-14-1-83-7л, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 18.09. 1998 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02. 2013 года собственником смежного земельного участка, общей площадью 748 кв.м., расположенного рядом со спорным земельным участком является Лец Н.Н. (л.д.20).

Земельный участок при домовладении № по <адрес> индивидуализирован, границы его определены согласно ст. 11.1 ЗК РФ, поскольку весь участок является предметом кадастрового учета – участок, площадью 428 кв.м., имеет кадастровый номер 50:16:14:52263:001, земельный участок площадью 394 кв.м., имеет кадастровый номер 50:16:030:1016:399, земельный участок площадью 748 кв.м., имеет кадастровый номер 50:16:0301016:400 (л.д.17-19).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что после вступления в законную силу определения Ногинского городского суда об утверждении мирового соглашения, данное определение сторонами было фактически исполнено, поскольку участки были разделены, общий участок имеет ограждение по всему периметру, внутри участка также имеются ограждения в виде заборов, между всеми сторонами сложился определенный порядок пользования землей, споров не имеется.

С момента перехода к Власенко Т.А. права собственности на 1/3 долю целого дома по договору купли-продажи, она на протяжении длительного времени пользуется прилегающим к ее части дома земельным участком, в тех же границах что и прежний владелец, до настоящего времени обрабатывает участок, уплачивает земельный налог, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, у которых участки уже стоят на кадастровом учете, не имеет.

Указанные выше обстоятельства, подтверждаются и показаниями допрошенных судом свидетелей.

Так свидетель Бородулина М.В. показала суду, чтоВласенко Т.А. она знает на протяжении длительного времени с 1992-1993 годов, дружат семьями, ходят друг к другу в гости, живут по соседству. Примерно в 1994 году-1995 году, Власенко Т.А. приобрела в собственность долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> данном жилом доме имеется участок, который огорожен забором по всему периметру. Участок используется всеми совладельцами жилого дома, у Власенко Т.А. в пользовании находится примерно 3-4 сотки земли, который также огорожен внутри общего забора, споров с соседями нет. На участке Власенко Т.А. разбит цветник, имеется теплица. Власенко Т.А. уплачивает за данный участок земельный налог.

Свидетель Валяйчикова Л.В. показала суду, что знает Власенко Т.А. на протяжении длительного времени, поскольку проживает в своем доме по <адрес>. Примерно 20 лет назад, Власенко Т.А. в связи с тем, что ее мать, проживающая в <адрес> заболела, приобрела долю жилого <адрес>, и вселила в этот дом свою мать. На протяжении длительного времени, Власенко Т.А. после вселения матери в жилой дом, часто приходила к ней, ухаживала, следила за домом, приносила продукты, обрабатывала земельный участок, разбирала дом и землю от старых вещей. В доме, кроме Власенко Т.А. проживают еще двое собственников, Грибанов В.Н. и Лец Н.Н. Все три части жилого дома, оборудованы отдельным входом, являются обособленными. После смерти матери, пользоваться жилым домом стала сама Власенко Т.А., у которой при данном жилом доме имеется участок, он огорожен забором по всему периметру. Участок используется всеми совладельцами жилого дома, у Власенко Т.А. в пользовании находится примерно 4 сотки земли, который также огорожен внутри общего забора, споров с соседями нет. На участке Власенко Т.А. разбит цветник, имеется теплица. Власенко Т.А. уплачивает за данный участок земельный налог.

Полученным свидетельским показаниям, суд доверяет полностью, поскольку эти показания последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что с момента отчуждения прежним собственником своего права на долю жилого дома собственником дома с 1998 года стала истец Власенко Т.А., к которой от прежнего владельца перешел в пользование и спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной нормы закона к Власенко Т.А. перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца.

Таким образом, поскольку часть жилого дома в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу Власенко Т.А., которая с момента приобретения права стала пользоваться земельным участком площадью 398 кв.м, в тех же границах, что и бывший владелец, спора по границам с другими совладельцами соседних земельных участков не имеется, данные границы согласованы, суд приходит к выводу, что за истцом в силу выше приведенных норм закона должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 398 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власенко Т. А. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Власенко Т. А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:16:14:52263:001, общей площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Власенко Т. А. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:14:52263:001, общей площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: