Решение по делу № 2-3370/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-3370/2019                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. г. Хабаровск                         

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Максаковой И.Н.,

с участием представителя истцов Слепцовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого Александра Ивановича, Крицкого Тимура Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Крицкий А.И., Крицкий Т.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указав, между Крицким Александром Ивановичем и ООО «Стройпроект» в лице директора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об авансе. Согласно п. 1 соглашения об авансе, ответчик в течение 10 дней обязуется оплатить истцу 1 аванс в размере 100000 рублей в счет оплаты за покупку ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. Стоимость ? доли составляет 1746000 рублей. В пункте 3 соглашения стороны договорились подписать договор купли-продажи доли в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Крицким Т.А. в лице представителя по доверенности Крицкого А.И. и ответчиком было заключено еще одно соглашение об авансе, согласно которого ответчик в течение 10 дней обязуется оплатить истцу 1 аванс в размере 100000 рублей в счет оплаты за покупку ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. Стоимость ? доли составляет 1746000 рублей. В силу п. 3 указанного соглашения стороны договорились заключить договор купли-продажи доли в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. В силу п. 1 договора купли-продажи, ответчик купил у истцов квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общая площадь 58,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №. Цена квартиры определена сторонами в размере 3492000 рублей. Пунктом 7 договора определен порядок расчета между сторонами: денежные средства в размере 200000 рублей уплатил продавцам до подписания настоящего договора безналичным путем на расчетный счет №, открытый на имя Крицкого Александра Ивановича в ПАО Сбербанк. Претензий по данному расчету продавцы к покупателю не имеют. Денежные средства в размере 3292000 рублей 00 копеек покупатель обязуется уплатить продавцам безналичным путем на расчетный счет, открытый на имя Крицкого А.И. в ПАО Сбербанк, в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прва собственности на имя покупателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы обязались передать, а покупатель принять объект недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента окончательного расчета по договору с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры. Однако, окончательный расчет между истцами и ответчиком так и не был произведен. До настоящего времени ответчик не произвел перечисление денежных средств в размере 3292000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Крицким А.И. была направлена претензия исполнительному директору Строительного холдинга «Грант», в состав которого входит ООО «Стройпроект». В ответ на претензию ООО «Стройпроект» было выслано гарантийное письмо о том, что ответчик гарантирует Крицкому А.И. выплатить по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 2792000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком перечислены денежные средства в размере 500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена повторная претензия, ответа на которую не поступило. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крицким Александром Ивановичем, Крицким Тимуром Александровичем и ООО «Стройпроект», возвратить в собственность Крицкого А.И. ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., возвратить в собственность Крицкого Тимура Александровича ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пер. Доступный, <адрес>, прекратить обременение в виде залога на объект недвижимого имущества квартиру, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., установленного в пользу Крицкого А.И. и Крицкого Т.А.

Истцы Крицкий А.И., Крицкий Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Стройпроект» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крицким Александром Ивановичем (продавец) и ООО «Стройпроект» (покупатель) заключено соглашение об авансе, согласно которого покупатель в течение 10 рабочих дней оплатит продавцу аванс в размере 100000 рублей в счет оплаты за покупку ? доли квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>. Стоимость указанной доли квартиры 1746000 рублей. стороны договорились подписать договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Крицким Тимуром Александровичем, в лице представителя по доверенности Крицкого Александра Ивановича, и ООО «Стройпроект» заключено соглашение об авансе, согласно которого покупатель в течение 10 рабочих дней оплатит продавцу аванс в размере 100000 рублей в счет оплаты за покупку ? доли квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>. Стоимость указанной доли <адрес> рублей. стороны договорились подписать договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Крицких ответчиком ООО «Стройпроект» перечислены денежные средства в размере 200000 рублей, во исполнение заключенных соглашений об авансе.

ДД.ММ.ГГГГ между Крицким Александром Ивановичем, действующим от себя и от имени Крицкого Тимура Александровича (продавцы) и ООО «Стройпроект» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 200000 рублей 00 копеек покупатель уплатил продавцам до подписания настоящего договора безналичным путем. Претензий по данному расчету продавцы к покупателю не имеют.

- денежные средства в размере 3292000 рублей 00 копеек покупатель обязуется уплатить продавцам безналичным путем в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Фактом подтверждения полного и окончательного расчета между покупателем и продавцом по настоящему договору будут являться платежные документы в получении денежных средств согласно настоящему договору в размере 3492000 рублей00 копеек (п. 8 договора).

По соглашению сторон настоящего договора до полного расчета между сторонами объект недвижимого имущества находится в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем обязанности по полной оплате стоимости объекта недвижимого имущества продавцам (п. 10 договора).

Передача объекта недвижимого имущества продавцами и принятие его покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлена. Продавцы обязуются передать, а покупатель принять объект недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента окончательного расчета по настоящему договору с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Крицким А.И. в адрес ответчика ООО «Стройпроект» направлена претензия, которая получена в тот же день.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "Стройпроект" произвело оплату по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.

В соответствии с гарантийным письмом, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить оставшуюся сумму в размере 2792000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить комиссию на неоплаченную часть из расчета 10% годовых.

Оставшаяся сумма платы по договору в размере 2792000 рублей истцами до настоящего времени не получена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Крицким А.И. направлена ответчику претензия, которая оставлена без ответа.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, установленные обстоятельства не произведения покупателем ООО «Стройпроект» оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд приходит к выводу, что у продавцов возникло право требования расторжения указанного договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества <адрес> в <адрес>.

Таким образом, требования истцов о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, подлежащими удовлетворению являются требования о прекращении обременения на спорное жилое помещение, установленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крицкого Александра Ивановича, Крицкого Тимура Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крицким Александром Ивановичем, Крицким Тимуром Александровичем и ООО «Стройпроект».

Возвратить в собственность Крицкого Александра Ивановича ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Возвратить в собственность Крицкого Тимура Александровича ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Прекратить обременение в виде залога на объект недвижимого имущества квартиру, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., установленного в пользу Крицкого А.И. и Крицкого Т.А.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 13.06.2019.