Решение по делу № 2-1370/2024 от 25.04.2024

        Дело № 2-1370/2024

    86RS0005-01-2024-001679-50

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20 июня 2024 года                                                                      г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Евтеевой О.И., с участием прокурора Сургучевой Т.В., представителя истца ФИО13, ответчиков ФИО6, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО6, ФИО5 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Белый Яр обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв. м.

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № по данному адресу зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО36, ФИО23.

Администрацией городского поселения Белый Яр в соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО6, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в адрес Собственника направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх № в адрес Собственника направлено уведомление о реализации жилищных прав в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ вх.№, № поступили заявления: согласие на участие и переселение в рамках муниципальной программы.

В соответствии с согласием на участие в муниципальной программе Собственнику было распределено жилое помещение № (общей площадью 67,0 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ направлено уведомление о распределении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г.<адрес> Яр поступило заявление от Собственника ФИО6оглы вх.№ об отказе распределённой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО5, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с перерегистрацией права в общую совместную собственность супругов жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. г.<адрес> Яр, <адрес> адрес ФИО5 кызы ДД.ММ.ГГГГ № исх Белый Яр - 246 администрацией г.п. Белый Яр направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исхБелый Яр - 247 об участии в муниципальной программе.

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ.

В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемую долю в праве общей совместной собственности в земельном участке и расположенном на нём объекте недвижимого имущества стоимость возмещения за жилое помещение составила 3 686 600 (Три миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в том числе:

-    3 509 476, 00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-    161 524, 00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом;

-    15 600,00 - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Согласно отчёту об оценке подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ № исх.Белый Яр-5528 в адрес Собственников направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного администрация г.п. Белый Яр просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО6, ФИО5 с выплатой возмещения собственникам в размере 3 686 600 рублей 00 копеек (по 1 843 300,00 руб.).

Прекратить право собственности у ФИО6, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м, (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 56,6 кв.м, (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца администрации г.п. Белый Яр ФИО13 на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, считали, что выкупная стоимость должна быть выше.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Сургучевой Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из размера, установленного судебной экспертизой, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО6 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Администрацией городского поселения Белый Яр в соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН; договором купли-продажи квартиры; передаточным актом; постановлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; справкой с места жительства; уведомлениями администрации г.п. Белый Яр; требованием о сносе дома; согласием на переселение; заявлением об отказе от квартиры; постановлением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений; отчетами об оценке; соглашением об изъятии недвижимого имущества; объяснениями лиц участвующих в деле.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В развитие указанных положений статья 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, не является исчерпывающим.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку в данном случае заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру истца в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4).

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действующим законодательством не установлено иное.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В данном случае между сторонами возник спор только о стоимости изымаемого имущества.

При определении его стоимости суд учитывает заключение судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Независимая оценочная компания», поскольку последняя выполнена на основании определения суда, эксперты, её выполнившие, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладают необходимой для дачи заключения квалификацией.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 6 766 588 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО6, ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа с выплатой возмещения собственникам в размере 6 766 588 рублей.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городского поселения Белый Яр Сургутского района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении остальной части иска администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    подпись                       Тюленев В.В.

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                                        Тюленев В.В.