Решение по делу № 2-3334/2022 от 28.12.2021

УИД: 11RS0001-01-2021-022330-82

Дело № 2-3334/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 марта 2022 года гражданское дело по иску Люосевой Татьяны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетней Д.А., к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Люосева Т.В., действуя в интересах несовершеннолетней Д.А., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилых помещений по адресу: ... и по адресу: ... в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с рабочей документацией ..., разработанной ООО «НПП ...», с присвоением вновь образованному жилому помещению (квартире) №....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» своего представителя в судебное заседание не направила, в представленном отзыве оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве или перепланировке по установленной форме и пакет документов.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 возложена на заявителя;

поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

представления документов в ненадлежащий орган;

несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Д.А. является собственником жилых помещений по адресу: ... и по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Указанные жилые помещение приобретены Д.А. в собственность на основании договоров дарения от ** ** **, заключенных с Люосевой Т.В., которая ранее с ** ** ** являлась собственником указанных квартир.

Установлено, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Люосевой Т.В. согласовано проведение перепланировки, переустройства и объединение жилых помещений по адресу: ... и по адресу: ... в соответствии с проектом, разработанным ООО «НПП ...», вновь образованному жилому помещению (квартире) постановлено присвоить №....

29.09.2021 Люосева Т.В. обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об оформлении акта приемки завершенной перепланировки квартир.

13.10.2021 Администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила Люосевой Т.В. об отказе в утверждении акта завершенной перепланировки помещения. В обоснование отказа указала, что ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения выполнены с отклонениями от согласованного проекта перепланировки и переустройства жилых помещений, разработанного ООО «...»: расположение раковины в санузле не соответствует проекту, в помещении гардеробной часть перегородки демонтирована, в прихожей возведена перегородка в виде выступа.

Согласно заключению ООО «...», являющегося членом СРО АС «...» и имеющего право на выполнение инженерных изысканий, готовить проектную документацию, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, в результате обследования квартиры по адресу: ... дефекты (деформации, трещины, сколы, сверхнормативные прогибы) несущих и ограждающих конструкций, влияющие на несущую способность элементов здания, отсутствуют, подтверждая их удовлетворительное состояние с учетом выполненных работ по переустройству и перепланировке. Несущие конструкции обследуемого объекта сохранены согласно проектному положению.

Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций, сохранены в проектном положении.

Все существующие стояки системы отопления находятся в проектном положении.

Система вентиляции помещений с сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы в стенах, сохраненные в геометрических габаритах согласно проектному положению.

На основании обследования специалист пришел к выводу о том, что выполнение работ по переносу раковины в санузле допустимо, так как не затрагивает существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, отопление и канализация).

В помещении гардеробной демонтаж части перегородки не влияет на несущие способности несущих элементов здания.

Возведение перегородки в виде выступа из гипсокартона не затрагивает конструктивные характеристики здания.

Жилое помещение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении требований нормативных документов, правил эксплуатации оборудования.

Перепланировка квартиры по адресу: ... не нарушит конструктивные характеристики здания, не уменьшит эксплуатационный срок здания, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе производства по делу установлено, что выполненные в жилых помещениях по адресу: ... и по адресу: ... работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир в соответствии с проектом, разработанным ООО «...» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушают безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилых помещений по адресу: ... и по адресу: ... в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с рабочей документацией ..., разработанной ООО «...», с присвоением вновь образованному жилому помещению (квартире) №..., как это предусмотрено Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., в связи с чем признает иск Люосевой Т.В. в интересах Д.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения по адресу: ... и по адресу: ... в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с рабочей документацией ..., разработанной ООО «...», с присвоением вновь образованному жилому помещению (квартире) №....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022.