Решение по делу № 2-2035/2024 от 23.05.2024

УИД № 57RS0022-01-2024-001809-66              Производство № 2-2035/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 г.                                          г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федюшиной Ольги Николаевны к Неврову Андрею Николаевичу об освобождении помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

установил:

Федюшина О.Н. обратилась в суд с иском к Неврову А.Н. об освобождении помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных платежей.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Согласно техническому паспорту нежилое помещение состоит из двух частей: помещения (номер обезличен), включающего в себя кладовые, кабинеты и приемную; помещения (номер обезличен), включающего в себя коридор, умывальник и туалет.

В свою очередь, ответчику принадлежит помещение (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Невров А.Н. на части принадлежащего истцу нежилого помещения (коридор, умывальник, туалет) самовольно разместил принадлежащий ему склад бытовой техники, о чем свидетельствуют материалы фотосъемки.

Таким образом, ответчик нарушает право собственности Федюшиной О.Н., поскольку без каких-либо правовых оснований использует часть принадлежащего ей нежилого помещения.

Кроме того, за указанные нежилые помещения (номер обезличен), (номер обезличен) истец ежемесячно несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами и квитанциями.

Расходы истца в ноябре 2023 года – марте 2024 года за помещение (номер обезличен) составили 4 639,10 руб.

На основании изложенного, просила суд обязать Неврова А.Н. освободить помещения коридора, умывальника и туалета, входящие в состав нежилого встроенного помещения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Неврова А.Н. расходы по оплате коммунальных платежей за помещение (номер обезличен) в период с ноября 2023 года по март 2024 года в размере 4 639.10 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб.

В судебном заседании истец Федюшина О.Н. и ее представитель Гришакова А.Г. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Невров А.Н. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, Управление Росреестра по Орловской области, АО «Ортпак», ООО «Строительство. Бизнес. Лизинг», ООО риэлторская компания «Жилищный центр», Мельников Г.М., Поздняков А.В., Меркулова Ю.Ю., Мельник И.П., Деулина О.И., Коржов Ю.И., Симакова Т.В. в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

        В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела, Федющиной О.Н. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Согласно техническому паспорту нежилое помещение состоит из двух частей: помещения (номер обезличен), включающего в себя кладовые, кабинеты и приемную, а также помещения (номер обезличен), включающего в себя коридор, умывальник и туалет.

Ответчику Неврову А.Н. принадлежит помещение (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Собственниками иных помещений по данному адресу являются согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости АО «Ортпак», ООО «Строительство. Бизнес. Лизинг», ООО риэлторская компания «Жилищный центр», Мельников Г.М., Поздняков А.В., Меркулова Ю.Ю., Мельник И.П., Деулина О.И., Коржов Ю.И., Симакова Т.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Федюшина О.Н. указывала, что Невров А.Н. на части принадлежащего истцу нежилого помещения (коридор, умывальник, туалет) самовольно в отсутствие правовых оснований разместил бытовую технику.

Представленными в материалы дела фотоматериалами, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтверждается, что данная бытовая техника была размещена Невровым А.Н., но после предъявления иска в суд убрана, принадлежащее истцу помещение в настоящее время свободно от посторонних предметов.

Свидетель ИП ФИО10, допрошенная по ходатайству ответчика, не оспаривала в ходе судебного разбирательства, что с ведома и разрешения Неврова А.Н. использовала часть служебного помещения первого этажа, а именно проходную комнату перед санузлом для складирования кондиционеров, продажей которых она занимается, используя при этом в качестве офиса принадлежащее Неврову А.Н. помещение.

Возражая против доводов истца, Невров А.Н. ссылался на заключенный между ним и АООТ «Ортпак» договор купли-продажи комнаты в нежилом помещении по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), согласно которому места общего пользования, в том числе вход, лестничная площадка, лестница, коридор, санузел находятся в совместной собственности всех владельцев целого строения, ввиду чего полагал, что имеет право пользоваться помещением санузла.

         Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что нежилое помещение, принадлежащее Федюшиной О.Н., было освобождено ответчиком уже после подачи последней искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, полагая их законными и обоснованными, постановив при этом решение считать исполненным.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей.

Согласно пояснениям третьих лиц – собственников помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен), все они пользуются туалетом, расположенным в помещении Федюшиной О.Н., периодически перечисляя за это последней денежные средства, у них есть ключи от данного помещения. Иного санузла в здании не имеется.

При таких обстоятельствах, Федюшиной О.Н. не представлено доказательств того, что на стороне истца образовалось неосновательное обогащение в виде оплаты коммунальных платежей за часть нежилого помещения, находящегося в ее собственности, равно как не представлено доказательств того, что весь спорный период с ноября 2023 года по март 2024 года данное помещение использовалось ответчиком.

Поскольку исковые требования Федюшиной О.Н. подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине по неимущественным требованиям в размере 300 руб.

.     Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федюшиной Ольги Николаевны к Неврову Андрею Николаевичу об освобождении помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Обязать Неврова Андрея Николаевича в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещения коридора, умывальника и туалета, входящие в состав нежилого встроенного помещения с кадастровым номером 57:25:0020403:600, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Решение считать исполненным в указанной части.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Неврова Андрея Николаевича в пользу Федюшиной Ольги Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2024.

Судья                                                      И.В. Шалаева