Решение от 14.06.2023 по делу № 33-2169/2023 от 27.02.2023

Дело № 33-2169/2023

УИД 47RS0006-01-2022-001595-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 14 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего	Пучковой Л.В.,
судей при секретаре	Горбатовой Л.В., Степановой Е.Г., Марченко К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2023 по апелляционной жалобе Полуэктова Д. Р. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Полуэктова Д.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Государственного унитарного предприятия "Водоканал Ленинградской области" Тропиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Полуэктов Д.Р. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Государственному унитарному предприятию "Водоканал Ленинградской области" (далее ГУП «Леноблводоканал») об обязании ответчиков заключить с истцом типовой единый договор холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», указав, что обращался к ответчику ГУП «Леноблводоканал» с предложением о заключении договора путем направления в его адрес соответствующего предложения 15.01.2022 со всеми необходимыми документами на адрес электронной почты info@vodokanal-lo.ru.

Однако, ответчик ГУП «Леноблводоканал» уклоняется от заключения договора с истцом, ссылаясь на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Истец является собственником индивидуального жилого дома (таунхауса) и собственником участка с прилегающей территорией, на котором стоит этот дом, по адресу <адрес>.

На территории массива Ижора действует потребительский кооператив ПУЭСК "Покровские горки", который создан с целью обслуживания многоквартирных домов и удовлетворения потребностей членов кооператива. Данный кооператив действует в отношении и в интересах членов кооператива, а также на основания гражданско-правовых договоров в отношении собственников индивидуальных жилых домов, не являющихся членами кооператива.

Истец не является членом кооператива ПУЭСК "Покровские горки" и не имеет с ним договорных отношений.

Земельный участок с кадастровым номером №, в рамках которого расположены сети водоснабжения и водоотведения, принадлежал ранее ООО "СНВ Северо-Запад" и был передан по договору аренды от 01.05.2015 ПУЭСК "Покровские горки".

Данный договор аренды прекратил свое действие на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2018 в связи с банкротством ООО "СНВ Северо-Запад".

Истец считает, что с 22.06.2018 ПУЭСК "Покровские горки" не имеет законных оснований для обслуживания частной собственности в рамках территории массива Ижора.

Несмотря на то, что договор аренды прекратил свое действие, 31.10.2018 между ответчиком ГУП "Водоканал Ленинградской области" и ПУЭСК "Покровские горки" заключен договор № 107 холодного водоснабжения и водоотведения, в который согласно приложению к договору № 1 ошибочно включен жилой дом истца, о чем он неоднократно уведомлял ответчика.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" предусмотрено, что если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органами местного самоуправления определена гарантирующая организация, соответствующие договоры холодного водоснабжения, водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются с такой гарантирующей организацией. До определения органами местного самоуправления гарантирующей организации абоненты заключают договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, к водопроводным и (или) канализационным сетям которой подключены объекты абонента.

В ответе администрации муниципального образования «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 3435 от 07.12.2021 указано, что водоснабжение и водоотведение на территории муниципального образования город Коммунар осуществляет ГУП "Водоканал Ленинградской области", в ответе ГУП "Водоканал Ленинградской области" № 3242-О от 15.11.2021 указано, что гарантирующий поставщик на территории муниципального образования город Коммунар не установлен.

Кроме того, истцом получен ответ от Комитета по тарифам и ценовой политике администрации Ленинградской области, в котором указывается, что ресурсоснабжающей организацией по адресу истца является ГУП "Водоканал Ленинградской области", тарифы установлены согласно Приказа 471-пн от 18.12.2020.

Учитывая представленную выше информацию, истец полагает, что у ПУЭСК "Покровские горки" нет законных оснований для заключения с истцом договора водоснабжения и водоотведения, как и оснований заключения договора с ответчиком ГУП "Водоканал Ленинградской области", так как ПУЭСК "Покровские горки" не является ни арендатором сетей, ни организацией водопроводно-канализационного хозяйства, владеющей сетями, ни гарантирующей организацией.

Ссылаясь на положения пункта 11 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", истец считает, что именно ГУП "Водоканал Ленинградской области" должен был выслать истцу проекты соответствующих договоров холодного водоснабжения и водоотведения не позднее 14.02.2022, однако проекты договоров истцу не был высланы, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (т. 1, л.д. 2-3).

Определением суда от 24 октября 2022 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее администрация).

В судебное заседание суда первой инстанции 11 января 2023 года истец не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого отказано судом первой инстанции.

Представитель ответчика ГУП "Водоканал Ленинградской области" в судебное заседание 11 января 2023 года не явился, ранее представил письменный отзыв (т. 1, л.д. 27-29), правовую позицию по делу (т. 2, л.д. 47-48, 113-114).

Истцом представлены письменные возражения относительно доводов отзыва и правовой позиции ответчика ГУП «Леноблводоканал» на исковое заявление (т. 1, л.д. 79-80, т. 2, л.д. 121-123).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв (т. 2, л.д. 59-61, 100-101).

Представители третьих лиц ПУЭСК «Покровские горки», ООО «Тулаторг» в судебное заседание не явились.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11 января 2023 года постановлено Полуэктову Д.Р. в удовлетворении иска к Государственному унитарному предприятию "Водоканал Ленинградской области", администрации муниципального образования «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о понуждении к заключению договора отказать.

В апелляционной жалобе Полуэктов Д.Р. просит решение суда первой инстанции отменить, в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы указано, что дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика ГУП «Леноблводоканал» при направлении в суд ходатайств об отложении рассмотрения дела, что является нарушением статьи 169 ГПК РФ.

Истец не является членом ПУЭСК "Покровские горки", договорные отношения с кооперативом отсутствуют, жилой дом и земельный участок истца не входят в реестр домов, обслуживаемых кооперативом. Жилой дом истца построен в 2013 году. Жилой дом не был построен в составе кооперативного жилого массива «Ижора» пайщиками ПУЭСК "Покровские горки", поскольку кооператив создан в 2015 году. Истец не могу участвовать в принятии решения о включении своего дома либо земельного участка в договор № 107 от 31.10.2018 между ПУЭСК "Покровские горки" и ГУП «Леноблводоканал», поскольку право собственности истца возникло 07.11.2018.

Судом первой инстанции не учтено, что собственником земли является не ПУЭСК "Покровские горки", а ООО «Тулаторг», таким образом в массиве «Ижора» отсутствуют земли общего пользования.

Судом первой инстанции не истребованы документы, необходимые для заключения договор № 107 от 31.10.2018 между ПУЭСК "Покровские горки" и ГУП «Леноблводоканал», и включения в него собственности истца.

Представленные в материалы дела копии договора № 107 от 31.10.2018 между ПУЭСК "Покровские горки" и ГУП «Леноблводоканал» отличаются приложением № 1.

Документы, подтверждающие то обстоятельство, что недвижимость истца входит в состав кооперативного жилого массива «Ижора», отсутствуют.

Судом не исследованы возражения истца со ссылкой на пункт 15 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644.

Судом не применен закон, подлежащий применению.

Жилой дом истца – индивидуальный жилой дом блокированной застройки, не относится к многоквартирному дому. С учетом отсутствия у собственников блок-секций общего имущества, оснований для применения к истцу ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 1 п. 17 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не имеется.

ГУП «Леноблводоканал» представило возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции Полуэктов Д.Р. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ГУП «Леноблводоканал» - Тропина А.Н. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является собственником индивидуального жилого дома (таунхауса) и собственником участка по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 7 ноября 2018 года (выписка из ЕГРН, л.д. 170-176 т. 1).

15 января 2022 года истец обратился к ответчику ГУП «Леноблводоканал» на адрес электронной почты info@vodokanal-lo.ru с заявлением на заключение типового договора холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 177 т. 1).

Согласно ответу ГУП «Леноблводоканал» от 9 февраля 2022 года по вопросу заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, рассмотрение заявки приостановлено до момента предоставления документов, предусмотренных пунктом 10 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644.

Полагая, что ГУП «Леноблводоканал» необоснованно уклоняется от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и оказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», которым регулируются правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения, абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения с гарантирующими организациями.

Согласно ст. 12 названного закона органы местного самоуправления для каждой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности (часть 1).

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение и эксплуатирующая водопроводные и (или) канализационные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к водопроводным и (или) канализационным сетям этой организации присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение (часть 2).

Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 4).

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

Пунктом 76 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644, предусмотрено, что, если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органом местного самоуправления определена гарантирующая организация, договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются абонентами с такой гарантирующей организацией.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 595 «Об определении гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования город Коммунар» от 23 ноября 2018 г. гарантирующей организацией назначено муниципальное предприятие «Водоканал города Коммунар».

Указанное постановление в силу абзаца 2 части 4 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» действует в части, непротиворечащей законодательству РФ, до принятия органами власти субъекта РФ правового акта, регулирующего соответствующее правоотношение, и вступления его в силу. Поскольку Правительством Ленинградской области данные правоотношения не урегулированы применяется муниципальный нормативный правовой акт.

Статьей 1 Областного закона Ленинградской области от 29.12.2015 № 153-оз «О перераспределении полномочий в сфере водоснабжения и водоотведения между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон «Об отдельных вопросах местного значения сельских поселений Ленинградской области» установлено, что к полномочиям Правительства Ленинградской области или уполномоченных им органов исполнительной власти Ленинградской области относятся полномочия Коммунарского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в сфере водоснабжения и водоотведения, отнесенные Федеральным законом № 416 к полномочиям органов местного самоуправления, за исключением полномочий по утверждению схем водоснабжения и водоотведения поселений.

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 09.06.2018 № 292-р «О принятии в государственную собственность Ленинградской области муниципального унитарного предприятия «Водоканал города Коммунар» в государственную собственность Ленинградской области безвозмездно принято муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Коммунар».

В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 20.09.2018 № 503-р «О реорганизации государственных унитарных предприятий Ленинградской области в сфере водоснабжения и водоотведения» государственные унитарные предприятия Ленинградской области реорганизованы в форме присоединения к ГУП «Леноблводоканал», в том числе ГУП ЛО «Водоканал г. Коммунар».

Таким образом, права и обязанности ГУП ЛО «Водоканал города Коммунар» перешли ГУП «Леноблводоканал» в порядке универсального правопреемства.

Из материалов дела также следует, что жилой дом истца по адресу: по адресу: <адрес>, построен по проекту планировки территории на земельном участке: по адресу: <адрес>. Организация-застройщик ООО «СНВ-Северо-Запад» (л.д. 62-63 т. 2).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26 апреля 2013 года вышеуказанный индивидуальный дом блокированной застройки был введен в эксплуатацию как отдельный объект капитального строительства (л.д. 64-68 т. 2).

Из материалов дела также следует, что в состав жилого массива «Ижора» участок № 1 входят, в том числе, индивидуальные дома по ул. Цветочная, д. 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27,29,31,33,35,37,39, индивидуальные дома по улице Радужная, д. 2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,22,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,42,44,46,48, индивидуальные дома по ул. Весенняя, д. 12,14,16,18,20,22 (л.д. 7 т. 2).

Водопроводные сети на территории жилого комплекса «Ижора» построены организацией-застройщиком ООО «СНВ-Северо-Запад» и подводились к жилому комплексу от уже существующей централизованной водопроводной сети. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июня 2018 года ООО «СНВ-Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом). Водопроводные сети не оформлены застройщиком в свою собственность. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2022 года право собственности на водопроводные сети признано за МО город Коммунар (л.д. 59-61, 69-70 т. 2).

12 марта 2015 года создан ПУЭСК «Покровские Горки».

Согласно Уставу ПУЭСК «Покровские Горки», утвержденному решением внеочередного общего собрания пайщиков от 2 марта 2016 года, данный кооператив создан в целях удовлетворения потребностей участников кооператива, проживающих в жилом комплексе, расположенном на земельном участке в г. Коммунар, массив «Ижора», участок 1, в состав которого входят многоквартирные дома, домовладения, иные строения, объекты общей инфраструктуры, необходимые и достаточные для круглогодичного проживания (п. 1.9. Устава ПУЭСК «Покровские Горки»), в том числе: управление и содержание объектов общей инфраструктуры жилого комплекса; совместное использование недвижимого имущества, созданного, приобретенного или управляемого кооперативом, включая, но не ограничиваясь: заключение и исполнение договоров со специализированными ресурсоснабжающими или эксплуатационными компаниями, сбор с собственников платежей ремонтно-эксплуатационного и коммунального характера (т. 1, л.д. 54-59).

31 октября 2018 года между ГУП «Леноблводоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ПУЭСК «Покровские Горки» (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 107, по условиям которого ресурсоснабжающая организация, с целью оказания исполнителем коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, обязуется подавать в многоквартирные дома, находящиеся в управлении исполнителя, через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества и в объеме, определенном договором (л.д. 60-70 т. 1).

Перечень многоквартирных домов, гарантированный объем и сроки начала подачи воды и приема сточных вод приведены в Приложении № 1 к договору, согласно которому в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, включены таунхаусы ул. Радужная (1-49, 51).

Согласно п. 10 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 (далее – Правила № 644), в случае поступления заявок в период действия ранее заключенного единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении одних и тех же объектов (в том числе при совпадении части объектов) рассмотрение заявок абонентов может быть приостановлено организацией водопроводно-канализационного хозяйства не более чем на 30 дней для представления лицами, подписавшими заявки абонентов, доказательств наличия у них правомочий заключить соответствующий договор. В случае, если недостающие сведения и (или) документы, позволяющие однозначно определить правомочность и полномочия абонента, не будут представлены абонентом в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить ее рассмотрение и возвратить ее с указанием причин возврата.

Как следует из материалов дела, на момент обращения истца в ГУП «Леноблводоканал» с заявлением о заключении типового единого договора холодного водоснабжения и водоотведения действовал ранее заключенный договор холодного водоснабжения и водоотведения № 107 от 31 октября 2018 года между ГУП «Леноблводоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ПУЭСК «Покровские Горки» (исполнитель), по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать в многоквартирные дома, находящиеся в управлении исполнителя (в том числе жилой дом истца), питьевую воду установленного качества и в объеме, определенном договором.

Поскольку заявка на подключение жилого дома заявителя Полуэктова Д.Р. поступила в отношении объекта, включенного в ранее заключенный договор холодного водоснабжение и водоотведения между ПУЭСК «Покровские Горки» и ГУП «Леноблводоканал», на основании п. 10 Правил № 644 ресурсоснабжающая организация приостановила рассмотрение заявки заявителя Полуэктова Д.Р., запросив соответствующие документы, о чем заявитель был уведомлен письмом от 09.03.2021 № 502-0.

Каких-либо документов от заявителя Полуэктова Д.Р. или ПУЭСК «Покровские Горки», в том числе, об исключении жилого <адрес> из состава кооперативного жилого массива «Ижора», в адрес ГУП «Леноблводоканал» не поступало.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для обязания ГУП «Леноблводоканал» заключить с истцом прямой договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Доводы истца о том, что при подаче заявления от 15.01.2022 на заключение прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения им представлена выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности истца на жилой дом и земельный участок, обоснованно не приняты судом первой инстанции, поскольку предоставление документа, подтверждающего право собственности истца на жилой дом и земельный участок, в период действия ранее заключенного единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе, в отношении жилого дома истца по адресу: по адресу: <адрес>, не свидетельствует о правомочности абонента на заключение прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Как следует из материалов дела, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 107, заключенный 31.10.2018 между ПУЭСК «Покровские Горки» и ГУП «Леноблводоканал», является действующим, недействительным не признавался, требований о его расторжении (в том числе, в части конкретных жилых домов) не заявлялось. Истец признавал, что водоснабжение и водоотведение в отношении его дома производится.

Решение собственников о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями отсутствует, согласно ответу ПУЭСК «Покровские Горки», данный вопрос выносился на голосование в 2019 году, но не набрал кворума.

Решение членов ТСН «Массив Ижора» от 13 ноября 2022 года о заключении, начиная с 14.11.2022 года, договора с ГУП «Леноблводоканал» правового значения для настоящего дела не имеет и на законность постановленного решения суда не влияет.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы истца о том, что дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика ГУП «Леноблводоканал» при направлении в суд ходатайств об отложении рассмотрения дела, что является нарушением статьи 169 ГПК РФ, поскольку данное обстоятельство не является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Существенного нарушения требований процессуального законодательства, повлиявших на исход судебного разбирательства, судом первой инстанции не допущено.

Доводы истца о том, что он не является членом ПУЭСК "Покровские горки", договорные отношения с кооперативом отсутствуют, жилой дом и земельный участок истца не входят в реестр домов, обслуживаемых кооперативом, также не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно приложению к договору № 107, заключенному 31.10.2018 между ПУЭСК «Покровские Горки» и ГУП «Леноблводоканал», в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ПУЭСК «Покровские Горки», включены таунхаусы ул. Радужная (1-49, 51), в том числе жилой дом истца.

То обстоятельство, что истец не является членом кооператива, не мог участвовать в принятии решения о включении своего дома либо земельного участка в договор № 107 от 31.10.2018 между ПУЭСК "Покровские горки" и ГУП «Леноблводоканал», поскольку право собственности истца возникло 07.11.2018, само по себе не является основанием для заключения прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку установлено, что жилой дом истца введен в эксплуатацию в 2013 году, входит в состав жилого массива «Ижора» участок № 1 и находится в управлении ПУЭСК «Покровские Горки», при этом договор № 107 холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный 31.10.2018 между ПУЭСК «Покровские Горки» и ГУП «Леноблводоканал», в установленном порядке не расторгнут.

Доводы истца о том, что представленные в материалы дела копии договора № 107 от 31.10.2018 между ПУЭСК "Покровские горки" и ГУП «Леноблводоканал» отличаются приложением № 1, также не могут быть приняты во внимание, поскольку ГУП «Леноблводоканал» представлен оригинал договора № 107 от 31.10.2018, пописанный сторонами, с приложением № 1 к договору, согласно которому в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, включены таунхаусы ул. Радужная (1-49, 51). Доказательства, свидетельствующие о подложности представленного договора, в материалах дела отсутствуют.

Ссылка истца на пункт 15 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, основана на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем, также не является основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для настоящего дела не имеют и на законность постановленного решения суда не влияют, сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, основаны на неправильном толковании норм материального права, не подтверждают существенных нарушений судом норм права, рассматривались им и получили соответствующую оценку.

Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам права, оснований для переоценки этих выводов не имеется.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.