Решение по делу № 2-3178/2024 от 26.04.2024

гр. дело №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2024 г.

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, переопределении границ объекта жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности порядке приватизации на земельный участок в определенных границах и переопределении границ объекта недвижимости (жилого дома).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, его интересы представляла по доверенности Кисёлева Е.А., которая исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, кадастровый №. Полагая, что в силу п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» ФИО2 также вправе претендовать на оформление земельного участка площадью 772 кв.м., который находиться при жилом доме, принадлежащим ей на праве собственности, в зоне сложившейся застройки, в собственность бесплатно, истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с соответствующим заявлением, в чем ей было отказано. Отказ мотивирован выявленным пересечение испрашиваемого земельного участка с границами объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, что не допустимо при формировании испрашиваемого земельного участка. Иных оснований для отказа администрация не указывала.

Просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, 2-ая Рабочая, <адрес>, в границах указанных в схеме земельного участка и заключении ООО «Кедр» выполненного кадастровым инженером ФИО7

Также Киселёва Е.А. пояснила, что граница жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, 2-ая Рабочая установлена с ошибками и не совпадает с фактическим расположением жилого дома, что подтверждается заключением ООО «КЕДР» выполненным кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отказе.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, её интересы представлял по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал. Пояснил суду, что отсутствуют возражения с его стороны против установления границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2 и переопределении границ объекта недвижимости (жилого дома). Подтвердил, что фактически дом расположен на расстоянии от смежной границы, так как указано в заключении.

          Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, уч.№, координаты данного земельного участка не установлены.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО2 было отказано в предоставление земельного участка в собственность, в связи с выявленным пересечения испрашиваемого земельного участка с границами объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №

С 2013 года, ФИО2 пользуется земельным участком, обрабатывает его. Данный земельный участок выделялся на основании выписки из Решения Исполкома Хотьковского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, дальнейшая регистрация на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 в наследство вступает его супруга ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Загорской нотариальной конторой по реестровому номеру №. В 1992 года на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в соответствии с планом раздела земельного участка принадлежит 764 кв.м., что составляет ? долю между совладельцами жилого дома. В 2003 году на основании Мирового соглашения и Определения Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу №, ФИО5 становиться наследником ФИО4, и за ним в порядке наследства признается ? доля жилого дома. В 2013 года, после смерти ФИО5, его супруга, ФИО2 становиться собственницей ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Фактическое пользование земельным участком было сложено между соседями, составлен план раздела между соседями в 1992 году, что подтверждается планом раздела земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных ФИО14 об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что данный земельный участок имеет пересечение с границами объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером: №, ранее при выполнении кадастровых работ были определены с точностью ниже нормативной, и следовательно внесены в ЕГРН с ошибками. В соответствии с заключением кадастрового инженер ФИО10, считает целесообразным установить границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с его фактическими координатами. Переопределить границы объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером: №, по фактическому пользованию и согласно материалам межевания.

Представленные суду доказательства достоверно подтверждают наличие у правопредшественников ФИО2 права постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме.

Ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленные им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к выводу, что ФИО2 вправе претендовать на оформление земельного участка, находящегося в ее пользовании в порядке бесплатного предоставления. При этом суд учитывает, что в собственность истца выделяется земельный участок в зоне сложившейся застройки, с учетом установленных границ площадью 772 кв.м. Площадь и конфигурация земельного участка подтверждены представленными документами о выделении земельного участка, о разделе жилого дома и земельного участка при нем, а также о переходе прав на жилой дом в порядке наследования.

Ответчик, отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, указала о пересечении земельного участка с координатами строения, внесенными в ЕГРН, однако, в суд представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому: границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет и подтверждается правоустанавливающими документами. Также при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в установлении координат объекта недвижимости (жилого дома), принадлежащего ФИО2, допущенных ранее при проведении кадастровых работ, при которых пересечения земельного участка и строения не образуется. Ответчиком представленное заключение не оспаривалось.

Поскольку иных оснований для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке приватизации ответчиком не заявлено, не представлено таковых и в судебное заседание, а земельный участок индивидуально определен и право на расположенное на нем жилое строение перешло к истцу в порядке наследования, оснований для отказа в требованиях истцу суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 772 кв.м. в порядке бесплатного предоставления и о переопределении границы объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером: №, существующих на местности по фактическому пользованию. Руководствуясь ст. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, переопределении границ объекта жилого дома удовлетворить.

Переопределить границы объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> существующие на местности по фактическому пользованию по следующим геоданным:

Условный номер жилого дома: №
Площадь застройки участка: 83 м2
Обозначениехарактерных точек границ	Система координат: МСК50
	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	м	м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, со следующими координатами:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м
	Система координат: МСК 50
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     О.П. Щебланова