Решение от 17.12.2019 по делу № 33-10523/2019 от 18.11.2019

Судья Некоз А.С.

    Судья – докладчик Шабалина В.О.                  по делу № 33-10523/2019

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    17 декабря 2019 года                                                                  г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Шабалиной В.О., Васильевой И.Л.,

при секретаре Новоселове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению Килина А. Г. к А.у А. М. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом,

по апелляционной жалобе ответчика А.а А. М.

на решение Черемховского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята по настоящему гражданскому делу,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что Килин А.Г. является собственником нежилого здания площадью 452,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровый Номер изъят и нежилого помещения площадью (данные изъяты) кв.м. кадастровый Номер изъят. С февраля 2014 года данным имуществом завладел ответчик А. А.М., который незаконно использует данное здание и помещение, не пускает даже на близлежащую территорию, охраняя ее людьми и собаками. Более того, ответчик на протяжении всего времени пользования имуществом извлекает доход, поскольку использует его в собственных коммерческих целях - под магазин. В ноябре 2017 года истцом была предпринята попытка разрешения данного вопроса путем обращения в дежурную часть МО МВД России «Черемховский» с заявлением о том, что ответчик незаконно занял и использует помещения, расположенное по адресу: <адрес изъят>А, на что получил отказ в возбуждении уголовного дела, поскольку опрошенный ответчик пояснил, что данные помещения купил много лет назад. Добровольно вернуть принадлежащее истцу на праве собственности имущество ответчик отказывается. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения и пользования А.а А.М. принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое здание площадью 452,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>А кадастровый Номер изъят и помещения площадью 92,9 кв.м., кадастровый Номер изъят, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании указанным имуществом и освободить незаконно занимаемые А.ым А.М. помещения.

Определением суда от Дата изъята принят отказ истца Килина А.Г., в лице его представителя Лескова В.И., от исковых требований к ответчику А.у А.М. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и пользования, расположенного по адресу: <адрес изъят>А площадью 452, 9 кв.м. и нежилого помещения площадью 92,9 кв.м., производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Черемховского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята исковые требования Килина А.Г. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик А. А.М. просит решение суда отменить в части, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении требований Килина А.Г. Согласно доводам жалобы, судом неправильно установлены фактические обстоятельства по делу. Ответчик А. А.М. владеет спорным имуществом с Дата изъята , приобрел его по договору купли – продажи, заключенному с ЗАО Бархатовская ЛПБ Дата изъята . Являясь собственником имущества с Дата изъята , Килин А.Г. его судьбой не интересовался, каких – либо мер к его сохранению не предпринял, в суд обратился в Дата изъята , спустя 7 лет с того момента, как ему стало известно, что данным имуществом владеет иное лицо. Таким образом срок исковой давности Килиным А.Г. пропущен, однако, суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что к данным правоотношениям срок исковой давности не применяется. В ходе судебного разбирательства по делу первоначальные исковые требования Килиным А.Г. были изменены на нечинение препятствий в пользовании имуществом и обязании освободить принадлежащие ему помещения. Однако, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции не принял во внимание, что на них также распространяется срок исковой давности, а также тот факт, что они являются частью одного большого здания и не имеют индивидуальных признаков. В судебном заседании был исследован технический паспорт, подтверждающий данное обстоятельство. Сам земельный участок, на котором здание находится, принадлежит А.у А.М. Также заявитель жалобы указывает на несоответствие адресов, поскольку принадлежащие Килину А.Г. помещения находятся в здании 1а по <адрес изъят> в <адрес изъят>, тогда как в пользовании А.а А.М. находится здания по адресу: <адрес изъят>. По мнению заявителя жалобы, не представляется возможным установить, какие именно помещения должен освободить А. А.М., существуют ли они в натуре, можно ли их выделить из массива здания.

Письменных возражений на апелляционную жалобу в материалы дела не поступило.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Килина А.Г. – Лесков В.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата изъята истцу Килину А.Г. на праве собственности принадлежит производственное одноэтажное здание назначение: нежилое общей площадью 452, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>А, кадастровый Номер изъят, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес изъят> от Дата изъята .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер изъят от Дата изъята , и сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от Дата изъята , Килин А.Г. является собственником нежилого помещения магазина, назначение: нежилое, общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят на основании договора купли-продажи имущества ЗАО «Бархатовская ЛПБ» от Дата изъята Номер изъят.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже имущества должника ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» от Дата изъята , победителем аукциона (покупателем) объекта продажи производственного здания площадью 452, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>А стоимостью 240 000 руб. является Килин А.Г.

Из протокола об итогах аукциона по продаже имущества должника ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» от Дата изъята , усматривается что победителем аукциона (покупателем) объекта продажи нежилого помещения магазина площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> стоимостью 12 000 руб. является Килин А.Г.

Кадастровыми паспортами производственного здания и нежилого помещения магазина по адресу: <адрес изъят> по состоянию на Дата изъята подтверждены характеристики спорных объектов недвижимости.

При этом, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата изъята следует, что в ходе проверки установлено, что Дата изъята в дежурную часть Свирского ОПНомер изъят поступило заявление от Лескова В.И., который согласно доверенности Номер изъят имеет право на продажу имущества Килина А.Г. Дата изъята Лесков В.И. приехал в <адрес изъят> и обнаружил, что помещение, принадлежащее Килину А.Г., занимает А. А.М.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что А. А.М. является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью 730 кв.м. и 1 098 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата изъята серии Номер изъят и серии Номер изъят

На основании договора купли-продажи от Дата изъята Номер изъят, А. А.М. является собственником здания материального склада, назначение: нежилое одноэтажное, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъяте.

Определением Арбитражного суда <адрес изъят> от Дата изъята принят отчет Конкурсного управляющего ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» Фирюлина Л.А., завершено конкурсное производство, введенное в отношении ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» (<адрес изъят>).

Согласно техническому паспорту на конторы, склад ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база», расположенные по адресу: <адрес изъят>, экспликация земельного участка составляет 2068 кв.м., площадь конторы составляет 544, 3 кв.м, материального склада 329, 7 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес изъят> от Дата изъята , ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база», расположенное по адресу: <адрес изъят> признано банкротом. В отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён Фирюлин Л.А.

Решением Черемховского городского суда <адрес изъят> от Дата изъята , зарегистрирован договор Номер изъят от Дата изъята о купли-продажи одноэтажного нежилого здания кадастровый Номер изъяте и нежилого административного здания кадастровый Номер изъят, расположенные по адресу: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░.░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ -28░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 452,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 92,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 301, 304 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 208 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

        ░.░. ░░░░░░░░░