Решение по делу № 2-2706/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года                                 гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/2021 по исковому заявлению Кутдюсовой Н. Ш. к Котовой Н. В., Улиско А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Кутдюсова Н.Ш., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Котовой Н.В., Улиско А.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Милованову Р.С. для уточнения местоположения границ своего земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий Котовой Н.В., а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий Улиско А.В., по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим расположениям границ и пересекают фактические границы земельного участка истца

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Споров со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Доступ на земельные участки осуществляется через земли общего пользования.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка принадлежащего ответчику Котовой Н.В. на праве собственности, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка истца и ответчика Улиско А.В. в соответствии с заключением и межевым планом кадастрового инженера Милованова Р.С.

Истец Кутдюсова Н.Ш. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Лямина Л.И., поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик Улиско А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Котова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Судом установлено, что истцу Кутдюсовой Н.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/.

Ответчику Улиско А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/.

Ответчику Котовой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Милованову Р.С. для уточнения местоположения границ своего земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим расположениям границ и пересекают фактические границы земельного участка истца

Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/, что меньше документальной на /данные изъяты/ Участок полностью огорожен забором.

Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/, что больше документальной на /данные изъяты/ Участок полностью огорожен забором.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельного участка по сведениям ЕГРН ранее определены недостоверно, из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Споров со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Доступ на земельные участки осуществляется через земли общего пользования.

В заключении кадастрового инженера Милованова Р.С., в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка истца и ответчиков, предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 11.03.2010 г. № Д23-782 орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчиков на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая заключение кадастрового инженера Милованова Р.С., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Кутдюсовой Н.Ш. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кутдюсовой Н. Ш. к Котовой Н. В., Улиско А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, Котовой Н. В., исключив их из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Улиско А. В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Улиско А. В., согласно заключения кадастрового инженера Милованова Р.С. (квалификационный аттестат /номер/):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Кутдюсовой Н. Ш. путем внесения координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, представленных в межевом плане кадастрового инженера Милованова Р.С. (квалификационный аттестат /номер/):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

           Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ и площади вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                             /подпись/                        Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.