Решение по делу № 2-1200/2020 от 08.10.2020

Копия:                                                                    Дело № 2-1-№2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                                                          город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Родиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашинской Марии Александровны к Большовой Ирине Николаевне, ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

08 октября 2020 года истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежит гараж с подвалом, по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №.

Границы земельного участка истца не были определены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец обратилась в ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» для уточнения границ земельного участка с гаражом. При уточнении местоположения земельного участка, установлено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 3,4 кв.м. При этом границы земельного участка ответчика, установленные в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Фактическое пересечение границ отсутствует, поскольку смежная граница между земельными участками существует на местности более 20 лет и проходит по стене гаража. Истец обращалась к ответчику с предложением о совместном проведении кадастровых работ для уточнения границ земельных участков №, однако ответчик отказался.

В связи с чем уточнив исковые требования, истица просит суд исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка Большовой Ирины Николаевны с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>;

признать недействительными результаты межевания земельного участка Большовой Ирины Николаевны с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> по точкам 4-5-6-7, согласно плана расположения земельных участков от 12.02.2020 года изготовленного кадастровым инженером Зайцевым С.А.;

установить границы земельного участка принадлежащего Пашинской Марии Александровне, с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, в соответствии с планом расположения земельных участков от 12.02.2020 года изготовленного кадастровым инженером Зайцевым С.А.;

план расположения земельных участков от 12.02.2020 года изготовленный кадастровым инженером Зайцевым С.А., считать неотъемлемой частью решения суда.

Истица Пашинская М.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Нечаева Е.И. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.

Ответчик Большова И.Н. в судебное заседание не явилась, в переданной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования не признала.

Ответчик – ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области», о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей №№ от 21 января 1999 года Пашинской Марии Александровне постановлением Товарковской поселковой управы Дзержинского района Калужской области №4 от 11.01.1999 года в <адрес>, МО «п. Товарково» Калужская область под гараж предоставлено 25 кв.м. (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи гаража от 29.12.1998 года Пашинская М.А. приобрела у Курицына Е.Г. гараж, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., предоставленный Курицыну Е.Г. на основании свидетельства на право бессрочного пользования землёй №№ от 21.12.1998 года (л.д.9).

Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2020 года (л.д.11).

Ответчик Большова И.Н. является собственником смежного земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, на котором расположено нежилое здание - гараж площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.12-15).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Большовой И.Н. установлены на основании межевого плана, изготовленного в 2014 году Зубаревым И.А.

Согласно плану кадастрового инженера Зайцева С.А. от 12.02.2020 года земельный участок ответчика Большовой И.Н. граничит с земельным участком истицы Пашинской М.А. (л.д.16).

Из пояснений представителя истца Нечаевой Е.И., следует, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № на местности сложилась более двадцати лет назад, и проходит по стене гаража. Ранее гараж и земельный участок истицы принадлежал Курицыну Е.Г., а земельный участок и гараж ответчика Большовой И.Н. ранее принадлежал Сорокину В.П. В 2014 году Сорокиным В.П. установлены границы земельного участка № в соответствии с действующим законодательством. С 07.10.2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером № является Большова И.Н. Границы земельного участка истицы существуют с момента строительства гаража с 1990-х годов и не менялись до настоящего времени. Споров по фактическим границам между сторонами на сегодняшний день не имеется, в данном случае имеет место графическое наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру Зайцеву С.А. с заявлением об изготовлении межевого плана в целях установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно плану земельного участка от 12 февраля 2020 года, изготовленному кадастровым инженером Зайцевым С.А. площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 25 кв.м. Территория земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № определённую на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости. Указанные обстоятельства приводят к наложению границ земельного участка истицы и учтенного в данных ЕГРН землепользований. Площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,4 кв.м. по точкам 4-5-6-7.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 10 п.2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, учитывая, что спорные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровыми номерами № имеют фактические границы в виде стены гаража, и сложились на протяжении длительного времени, споров относительно фактического происхождения границ между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашинской М.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м принадлежащего Большовой Ирине Николаевне, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка принадлежащего Большовой Ирине Николаевне с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> по точкам 4-5-6-7, согласно плану расположения земельных участков от 12.02.2020 года изготовленного кадастровым инженером Зайцевым С.А.

Установить границы земельного участка Пашинской Марии Александровны, с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, в соответствии с планом расположения земельных участков от 12.02.2020 года изготовленного кадастровым инженером Зайцевым С.А.

план расположения земельных участков от 12.02.2020 года изготовленный кадастровым инженером Зайцевым С.А., считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий                                                          подпись

    Копия верна: судья                                                 Е.В. Глазунова