Решение по делу № 2-820/2024 от 13.03.2024

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город <данные изъяты>

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Аниной М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ году приобретен жилой дом площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в установленном законом порядке договор купли-продажи не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским Советом <данные изъяты> района на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок мерою 1200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственную книгу №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г. внесен лицевой счет №, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Курбанали умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> наследнику первой очереди супруге ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ФИО1 ФИО6, однако, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в наследственную массу не вошли в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края вынесено постановление № о присвоении адреса земельному участку площадью 1200 кв.м., относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» и жилому дому площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, которым присвоен адрес <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 на протяжении <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, считает себя собственником имущества, за время владения жилым домом и земельным участком никакие лица не оспаривали право на недвижимое имущество. На земельном участке по адресу <адрес> ФИО1 проводит работы по возделыванию и обработке земельного участка, посеву и сбору урожая, содержит домашнюю птицу, в жилом доме проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Соответственно, пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, наступил. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не является федеральной или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц и не был внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги о наличии у граждан права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края, извещенный судом о рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,13).

Выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> категория земель земли населенного пункта, о чем в похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (лицевой счет №) <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> края сделана запись (л.д.10).

Постановлением администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1200 кв.м., относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» и жилому дому площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> (предыдущий адрес <адрес>) присвоен адрес <адрес>, земельный участок <адрес> <адрес> (л.д.15).

В Уведомлении №КУВИ-№ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии указано на отсутствие сведений о собственнике и правопритязаниях в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №. Государственная регистрация прав на запрашиваемый № не проводилась (л.д.30,47).

Администрация <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края сообщила об отсутствии права муниципальной собственности на следующее имущество: земельный участок по адресу <адрес> и земельный участок по адресу <адрес> (л.д.31).

Управление имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края сообщило об отсутствии в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального округа объектов недвижимого имущества - земельного участка по адресу <адрес> и земельного участка по адресу <адрес> (л.д.32).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации являлся пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Истцом ФИО1 указано на непрерывное владение недвижимым имуществом более № лет, добросовестно и открыто.

В настоящее время право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено материалами дела.

Доказательства, свидетельствующие о том, что собственники интересовались судьбой спорного недвижимого имущества после его отчуждения, в материалах дела не имеется. Споров о праве на жилое помещение между указанными лицами и истцом, а также администрацией Буденновского муниципального округа <данные изъяты> края не имелось.

Кроме того, спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением, также не имеется.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, исполняет обязанности собственника. Мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом истцом не предпринималось, ФИО1 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего времени с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по <адрес>, подлежащее государственной регистрации, возникнет у ФИО1, приобретшей это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, жилой дом площадью 35,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна: Судья Никитина М.В.