Решение по делу № 2-744/2023 (2-4886/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-744/2023                                                                          24RS0002-01-2022-006107-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                                                                                                         г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Албогачиевой Розы Мухарбековны к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Албогачиева Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № в г. Ачинске, Красноярского края. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по согласованию с администрацией г. Ачинска ею своими силами и за счет собственных средств был выстроен гараж площадью 87,2 кв.м. в гаражном обществе № в г. Ачинске, которому присвоен №. Указанным гаражом с 2008 года, она владеет добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности и содержанию, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не было. Гараж соответствует обязательным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д.4).

Истец Албогачиева Р.М., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.94) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Албогачиевой Р.М. – Лычковская Н.П., действующая на основании доверенности от 02.06.2021, извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.92) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.94), в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 28.12.2022, в представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований возражала в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство спорного гаража (л.д. 85).

Третье лицо Албогачиев А.С., извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно протоколу от 15.04.2008 отдела архитектуры и градостроительства г. Ачинска, комиссией подтверждено, что после опубликования в Ачинской газете от 14.03.2008 сообщения о предполагаемом выделении земельных участков из земель поселений под строительство индивидуальных гаражей по состоянию на 15.04.2008 в отдел архитектуры и градостроительства поступило заявление Албогачиевой Р.М. об участии в аукционе по продаже права заключения договора аренды на земельный участок № в обществе № для строительства гаража (л.д.34).

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска от 15.04.2008 следует, что для подготовки проекта распоряжения Главы города о предоставлении земельного участка для строительства гаража № в обществе №, площадью 80,8 кв.м. Албогачиевой Р.М. необходимо предоставить землеустроительное дело и кадастровый план на данный участок (л.д.37).

Землеустроительное дело и кадастровый план земельного участка для строительства гаража № в гаражном обществе № Албогачиевой Р.М. получены в 2008 году (л.д.38-45).

В 2008 году Албогачиевой Р.М. за счет собственных сил и средств, был возведен гараж №, в гаражном обществе № в г. Ачинске.

Из справки консультанта-главного архитектора г. Ачинска следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в ГСК № в г.Ачинске на имя Албогачиевой Р.М. не выдавалось. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования, участок расположен в зоне П 1 –Производственная зона (л.д.33).

Из справки председателя гаражного общества № г.Ачинска, Красноярского края следует, что гараж №, числится за Албогачиевой Р.М., задолженности по членским взносам не имеется (л.д.22, 23-25).

Как следует из технического плана объекта недвижимости, год завершения строительства - 2008, площадь гаражного бокса составляет 87,2 кв.м (л.д.13-21).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в гаражном обществе № г.Ачинска, Красноярского края, отсутствуют (л.д.26, 27-30).

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 11.11.2022 года следует, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.55-68).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 11.11.2022 года, по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс № несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гаража) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация здания (гаража) площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество, гараж по прямому назначению возможно (л.д.69-80).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе.

Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права, как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Албогачиевой Розы Мухарбековны удовлетворить.

Признать за Албогачиевой Розой Мухарбековной право собственности на гаражный бокс №, площадью 87,2 кв.м., расположенный в гаражном обществе №, г.Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                               Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.