Решение по делу № 2-5916/2019 от 21.10.2019

. Дело № 2-5916/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

06 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 и ФИО8 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

При указанном жилом доме в пользовании ФИО2, ФИО1 и ФИО8 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации, в чем им было отказано.

ФИО2, ФИО1 и ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2, ФИО1, и ФИО8 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником частей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли части жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, которая является частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. ФИО1 является собственником ? долей части жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, которая является частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Пояснил, что определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по разделу вышеуказанного жилого дома, принадлежащего истцам и их правопредшественникам и согласно которому и сложилось текущее пользование и владение частями жилого дома. Так же пояснил, что при указанном жилом доме в пользовании ФИО2, ФИО1 и ФИО8 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке у данного участка отсутствует категория и вид разрешенного использования, а также отсутствуют координаты земельного участка. Данный земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством, в связи с этим истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13 с целью установления границ имеющегося земельного участка, была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского муниципального района о предоставлении запрашиваемою земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность бесплатно в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ № был получен ответ, в котором сообщалось, что истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка. Пояснил, что правопредшественнику истцов ФИО13 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № для строительства одноэтажного жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (адрес присвоен Решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ), который существовал до реального раздела был построен в 1937 году с последующей реконструкцией в ДД.ММ.ГГГГ. Домовладением, расположенным на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, правопредшественники истцов владеют согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцы и их правопредшественники пользовались и приобрели право пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, и имеют право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно. Земельный участок расположен при частях жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается решением о присвоении адреса №. В данном решении также одной из частей жилого дома, которая принадлежит ФИО2 присваивается аналогичный адрес. Уточнив исковые требования, просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли, за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за ФИО8 на <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок № ( <адрес>), в порядке приватизации в границах установленных схемой расположения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно истцы обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении им бесплатно земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано, поскольку право собственности на спорный земельный участок у истцов возникло после введения в действие Земельного кодекса. Просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником частей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли части жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, которая является частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО1 является собственником ? долей части жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, которая является частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Судом установлено, что согласно материалам Бюро технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес> являлись, ФИО9 с долей в праве <данные изъяты>; ФИО7 с долей в праве <данные изъяты>; ФИО10 с долей в праве <данные изъяты>; ФИО2 с долей в праве <данные изъяты>; ФИО11 с долей в праве <данные изъяты> и ФИО12 с долей в праве <данные изъяты>.

Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым произведен реальный раздел жилого дома и хозяйственных строений. В собственность ФИО2 поступает часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО11 поступает часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., оставшаяся часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, поступает в общедолевую собственность по <данные изъяты> доли за ФИО12, ФИО10, ФИО7 и ФИО8, который вступил в наследство после смерти своей матери ФИО9.

Из договора купли-продажи части жилого дома с сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 выкупил часть дома, принадлежавшую ФИО11, соответственно к нему перешла доля пользования в общем земельном участке, которой владела ФИО11 и общая доля ФИО2 стала составлять <данные изъяты>

Согласно договоров дарения долей в праве общей собственности на жилое помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил ? доли части жилого дома, принадлежащих ранее ФИО12, ФИО10, ФИО7, соответственно к нему перешло право пользования на <данные изъяты> в общем земельном участке.

Судом установлено, что в настоящее время земельным участком пользуются, ФИО2 с долей в праве <данные изъяты>; ФИО8 с долей в праве <данные изъяты> и ФИО1 с долей в праве <данные изъяты>,что соответствует сложившемуся порядку пользования при данных частях жилого дома.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением и подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для предоставления в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м

Однако ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ, в соответствии с которым истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка (л.д. 29-31).

Суд находит отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в предоставлении истцам спорного земельного участка бесплатно необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Обратившись в суд, истцы указывают, что являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после ФИО6, которой это имущество, в свою очередь, принадлежало после смерти ФИО13

Согласно дубликату договора о застройке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства одноэтажного жилого дома (л.д. 32-35).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который существовал до реального раздела был построен в ДД.ММ.ГГГГ с последующей реконструкцией в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок расположен при частях жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается Решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о присвоении адреса №-УГД/Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменяется адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вместо адреса указанного в дубликате договора о застройке от ДД.ММ.ГГГГ на адрес: <адрес>

Кроме того, в данном решении части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, которая принадлежит ФИО2 присваивается аналогичный адрес. (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности у них возникло в результате сделок с лицами, которые принятия наследство после смерти ФИО6, которая владела данным имуществом после смерти ФИО13, владевшего в свою очередь этим имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г, т.е. к ним перешли права пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у правопредшественников и они имеют право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведении об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является придомовой территорией Объекта капитального строительства - жилого дома расположенного по адресу: <адрес> испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным Бюро Технической Инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также не противоречит сведениям Единого государственного реестра. Согласно исходным документам земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, д.З образован с <данные изъяты> года на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенном нотариусом за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.. В связи, с чем при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы определены по фактическому сложившемуся за 81 год землепользованию, чётко обозначенному на местности объектами искусственного происхождения: ограждением, объектами капитального строительства; элементами благоустройства; существующей инфраструктуры, а так же границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения, о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН. В свою очередь, данные обстоятельства подтверждают наличие на местности исторически сложившихся границ участка и площади испрашиваемого земельного участка. Споры по местоположению границ и площади испрашиваемого земельного участка отсутствуют. В связи с выше изложенным кадастровый инженер считает возможным произвести уточнение местоположении и площади испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> указанных границах.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ФИО20 доли, за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за ФИО8 на <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации в границах установленных схемой расположения земельного участка по следующим геоданным:

названия точек	Координаты МСК-50
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2019 года.

Судья: Т.А. Базылева

.

.

.

    Секретарь: