Решение по делу № 2-2260/2023 от 17.02.2023

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Титовой Е.С.,

    при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Елены Владимировны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она являются собственником земельного участка площадью 1 188 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении работ по межеванию земельного участка определены границы участка, однако фактическая площадь земельного участка истца оказалась больше, чем по правоустанавливающим документам – 1 388 кв.м. вместо 1 188 кв.м., в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Уточнив исковые требования, Зайцева Е.В. просила суд установить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту № заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо – Никифоров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Зайцевой Е.В. на праве собственности владеет земельным участком площадью 1 188 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 5402.

Границы земельного участка сторон не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 217 кв.м.

В ходе проведения работ по межеванию кадастровым инженером Булановым В.В. определены границы земельного участка сторон по фактическому пользованию. Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1 338 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельный участок Зайцевой Е.В. граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Никифоров А.Н. – третье лицо по настоящему делу, подписавший акт без замечаний, и землями неразграниченной государственной собственности. Смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ и согласование с его собственником не требуется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом по делу по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом в заключении № ЭЗ-371/2023 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что фактическая площадь земельного участка истца больше, чем это указано в правоустанавливающих документах, на 552 кв.м. (1 740 кв.м. против 1 188 кв.м.). Расхождение площадей превышает допустимое. Реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка не имеется.

Причиной несоответствия фактической площади земельного участка площади по правоустанавливающим документам является запользование площади смежных земельных участков, границы которых не установлены. Однако определить площадь запользования не представляется возможным, поскольку границы земельного участкам Зайцевой Е.В. не установлены.

Экспертом также сделан вывод, подтвержденный им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют как минимум с 2010 года, а исходя из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ситуационный план, с 2007 года. Эксперт Гайдаров М.Р. также показал, что по сути имеющиеся фактические границы земельного участка истца не менялись с 2010 года, когда появились первые спутниковые снимки.

Спутниковые снимки в общедоступных источниках, составленные ранее ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

С целью установления границ земельного участка истца экспертом предложено два варианта.

По первому варианту площадь земельного участка Зайцевой Е.В. с учетом фактического пользования, но не превышающая допустимой погрешности, а именно предельного минимального размера земельного участка (500 кв.м.), должна составить 1 688 кв.м. При этом по первому варианту все границы установлены по фактическому пользованию, за исключением северной границы, которая должна быть смещена вглубь земельного участка на переменном расстоянии от 2,88 м. до 2,99 м.

По второму варианту площадь земельного участка Зайцевой Е.В. устанавливается в размере 1 188 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом должны быть демонтированы гараж, навес и теплица, смещены вглубь северная и южная границы земельного участка.

Оценив представленные экспертом варианты, суд полагает возможным установить границы земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Суд при этом исходит из того, что при варианте № не будут снесены постройки, располагающиеся на данном участке много лет – гараж, навес, теплица, а устанавливаемая площадь земельного участка не будет установлена больше, чем на минимальный размер земельного участка по правилам землепользования и застройки (500 кв.м.).

Суд также учитывает, что в материалы дела не представлено доказательств того, что в случае установления границ по данному варианту, будут затронуты объекты общего пользования – дороги и т.д., а также то, что в таком виде со стороны южной границы участок существует с 2007 года, отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчика.

        При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        Иск Зайцевой Елены Владимировны удовлетворить.

        Установить границы земельного участка площадью 1 688 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № ЭЗ-371/2023 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	Х	Y
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          подпись              Е.С. Титова