Решение по делу № 2-890/2021 от 01.02.2021

Дело №2-890/2021

24RS0004-01-2021-000267-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вернигорова Е.А. к Окладникова Л.В., Казанцев А.Л., Амосова Е.Л. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Вернигорова Е.А. обратилась в суд с иском к Окладникова Л.В., Казанцев А.Л., Амосова Е.Л. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. Требования мотивировала тем, что <дата> на основании договора купли-продажи она купила у ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Согласно п. 4 данного договора стоимость квартиры составляет 1 800 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 50% (900 000 рублей) выплачивает продавцу до регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; 50% (900 000 рублей) выплачивает продавцу в течение одного дня после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру. Часть стоимости квартиры оплачивается покупателем за счет заемных средств Сбербанка России в размере 900 000 рублей. При этом квартира будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, право залогодержателя удостоверяется закладной. <дата> совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права, также внесена в ЕГРН регистрационная запись об ипотеки в силу закона под номером 24-05/00182012-046. О внесении в ЕГРН записи об ипотеки в пользу ФИО1 ей не было известно. В связи с тем, что кредит в банке был досрочно погашен, банк обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, по результатам рассмотрения которого ипотека в пользу банка в отношении указанной квартиры погашена. Однако ей выдана выписка из ЕГРН от <дата>, согласно которой в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, несмотря на то, что обязательства перед ним по договору купли-продажи ею выполнены в полном объеме. Более того, ФИО1 умер в декабре 2015 года, наследниками после его смерти являются Окладникова Л.В., Казанцев А.Л. и Амосова Е.Л.. Поскольку она в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>89; обязать государственный регистратор внести записи в ЕГРН в соответствии с принятым решением.

В судебном заседании Вернигорова Е.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Казанцев А.Л. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указывал на то, что действительно при жизни его отец продал Вернигорова Е.А. квартиру, за которую с ним истец полностью рассчиталась, претензий к ней он не имел.

Ответчики Окладникова Л.В., Амосова Е.Л. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю межмуниципального Березовского отдела в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пунктов 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 и Вернигорова Е.А. заключен договор купли-продажи, на основании которого последней приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>89.

На основании п. 4 данного договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 800 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 50% от стоимости квартиры, что составляет 900 000 рублей покупатель выплачивает продавцу до регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, 50% от стоимости квартиры, что составляет 900 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в течение одного дня после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру.

Покупатель производит полный расчет с продавцом за квартиру после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть стоимости квартиры оплачивается покупателем за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Красноярского городского отделения в размере 900 000 рублей (пункт 5 договора).

Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Право залогодержателя удостоверяется закладной (пункт 7 договора).

<дата> совершена государственная регистрация перехода права собственности (24-24-05/001/2012-045), регистрация права собственности на квартиру за Вернигорова Е.А. (24-24-05/001/2012-046), а также регистрация ипотеки в силу закона (24-24-05/001-2012-046).

Согласно справке Сбербанка России по состоянию на <дата> Вернигорова Е.А. досрочно погасила задолженность по кредитному договору (Приобретение готового жилья (молодая семья) от <дата>.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что за Вернигорова Е.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>89. В отношении данного объекта надвижимости имеется обременение: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации 24-24-05/001/2012-046; срок действия с <дата> на неопределенный срок; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1; основание государственной регистрации - договор купли-продажи.

Также судом установлено, что <дата> умер ФИО1, после смерти которого в установленном законом порядке вступила в наследство его супруга Окладникова Л.В.. Мать наследодателя ФИО1 – ФИО7, дочь наследодателя ФИО1 – Амосова Е.Л. отказались от наследства в пользу супруги наследодателя Окладникова Л.В.. Сын наследодателя ФИО1 – Казанцев А.Л. в установленном законом порядке, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Вернигорова Е.А. исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости купленной ею квартиры, однако, как установлено в судебном заседании Вернигорова Е.А. и ФИО1 заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, <дата> ФИО1 умер, в связи с чем истец в настоящее время не имеет возможности совместно с продавцом обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вернигорова Е.А., полагает необходимым признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>89, заключенного между ФИО1 и Вернигорова Е.А. отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Вернигорова Е.А. к Окладникова Л.В., Казанцев А.Л., Амосова Е.Л. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>89, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного <дата> между ФИО1 и Вернигорова Е.А., отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки № от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>89, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                 А.Б. Золотухина

года