Решение по делу № 2-10832/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-10832/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпуся И.В. к ОАО «ответчик о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, третьи лица "3-лицо1", "3-лицо2", "3-лицо3",

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать с ОАО «ответчик» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара в размере 1000000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 46010 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 25000 руб.

Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязался в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность объекта, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском

Истец считает, что фактически между сторонами состоялось заключение не предварительного договора купли-продажи, а договора купли-продажи. Поскольку истец оплатил квартиру, а в срок, установленный договором ДД.ММ.ГГГГ., истцу не передан объект недвижимости, соответственно истец считает, что вправе требовать взыскания неустойки по ст. 23.1 ч.3 Закона РФ «О защите прав потребителей» по 0,5% от суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.08.2015г. составляет за 92 дня просрочки 7561831 руб. х 0,5% х 92 = 3478442 руб., указанную сумму истец считает возможным уменьшить и взыскать с ответчика неустойку в размере 1000000 руб. Ввиду нарушения прав истца он требует также компенсации морального вреда, который оценивает в 10000 руб.

В судебном заседание истец и его представитель настаивали на иске в полном объеме.

Представитель ответчика в представленном отзыве и в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, расходов не признал, в судебном заседании не возражал против признания права собственности за истцом.

Третьи лица представителей в суд не направили, возражений против иска не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га "3-лицо1" по адресу: АДРЕС. Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи квартиры – двухкомнатной № общей площадью 60 кв.м, площадью всех помещений 63,8 кв.м, на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Ответчик принял на себя обязательства оформить на свое имя право собственности на квартиру, подписать с истцом основной договор в течение 2 месяцев с даты регистрации права, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ., осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подаче его в органы регистрации права собственности покупателя (истца) на квартиру. Предусмотренный представительным договором гарантийный взнос за объект в сумме стоимости квартиры 7561831 руб. (уточняемая после обмеров БТИ) истец обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. (100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ., остальные в срок до ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с постановлением Главы городского поселения ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства 17-этажному 10-мисекционному жилому дому с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно извещению об оплате, приходному кассовому ордеру, истец оплатил в полном объеме гарантийный взнос по предварительному договору в указанном в договоре размере, что не оспаривается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями Договора пользования №, заключенным между сторонами по условиям которого квартира предоставляется в пользование до момента перехода права собственности на нее истцу. Пользование объектом состоит и ограничивается правом истца произвести дополнительную внутреннюю чистовую отделку объекта без производства перепланировки, переоборудования объекта, изменения его функционального назначения и ухудшения качественного состояния. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование» заключен договор на управление и обеспечение технического обслуживания.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №. Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 60 кв.м., со вспомогательными помещениями – 63,8 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил в части подготовки необходимых для регистрации права собственности на квартиру документов, в связи с чем в установленный предварительным договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. не заключил основной договор с истцом купли-продажи спорной квартиры. При таких обстоятельствах требования истца в части признания за ним права собственности на квартиру суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в части к спорным правоотношениям сторон подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» суд требования истца о компенсации морального вреда находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Суд также учитывает предоставленные суду сведения о направлении истцу уведомления о продлении срока подписания договора купли-продажи спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неоформлением права собственности ответчика на квартиру (направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ.).

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит не подлежащими удовлетворению. Суд учитывает при этом, что фактически объект недвижимости был передан истцу до истечения срока, установленного предварительным договором заключения основного договора, что подтверждается актом передачи объекта во временное пользование. Доводы истца о том, что он не в полной мере мог реализовать правомочия собственника, в частности, распорядиться объектом, суд не принимает во внимание. Суд учитывает при этом, что истец не был лишен права распорядиться правом в отношении спорного объекта недвижимости путем заключения договора уступки права требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 46 010 руб. 00 коп., которые подтверждаются платежным поручением.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения требований, длительности разбирательства и сложности спора, суд взыскивает в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб. Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворяются судом частично.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Карпусем И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Карпуся И.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 46010 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20000 руб., а всего 71010 руб.

В остальной части иска Карпусь И.В. к ОАО «ответчик» в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья