Решение от 23.04.2018 по делу № 2-395/2018 от 23.11.2017

Дело № 2-395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» к Жигаловой Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «ПИК» обратилось в суд с иском к Жигаловой Н.Н. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа №, согласно условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> У.Е., что на момент предоставления займа было эквивалентно <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. Ответчик приняла на себя обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> У.Е. до 1 числа каждого календарного месяца. С ДД.ММ.ГГГГ платежи от заемщика истцу не поступают. Согласно п. 3.1 договора займа исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, <данные изъяты>этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога, согласно условиям которого стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей; проценты <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку <данные изъяты> % от суммы займа в размере <данные изъяты> рублей; затраты на юридическое сопровождение <данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за исковые требования имущественного и неимущественного характера; истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену жилого строения в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, определить способ продажи - с публичных торгов.

В дальнейшем ООО «ПИК» исковые требования неоднократно изменяло, в последней их редакции просит взыскать с ответчика задолженность по уплате суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей; проценты <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из ставки <данные изъяты>% годовых; неустойку <данные изъяты>% от суммы займа в размере <данные изъяты> рублей; затраты на юридическое сопровождение <данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за исковые требования имущественного и неимущественного характера; также истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в восточной части кадастрового квартала № <адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену недвижимого имущества <данные изъяты>% от рекомендуемой рыночной цены, установленной в отчете независимого эксперта, определить способ продажи - с публичных торгов.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сана+».

Представитель истца и третьего лица, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представители, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, просили снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК», в лице ООО «САНА+», действующего по доверенности, и Жигалова Н.Н. заключили договор займа №, согласно условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> У.Е., что на момент предоставления займа было эквивалентно <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых.

Условная единица по договору принимается равной минимальному значению стоимости евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость <данные изъяты> у.е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей.

Ответчик приняла на себя обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> у.е.

Согласно условиям договора займа все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

ООО «ПИК» свои обязательства по предоставлению займа исполнило надлежащим образом.

Ответчик обязательства по договору в части возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование денежными средствами надлежащим образом не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ платежи от заемщика истцу не поступают.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Суд полагает, что договор займа был заключен сторонами с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец вправе требовать возврата суммы займа с процентами, размер которых определен условиями договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика Жигаловой Н.Н. составляет <данные изъяты> рублей – основной долг и <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности составлен с учетом положений договора займа, ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным.

На основании изложенного, с ответчика Жигаловой Н.Н. в пользу истца подлежат взысканию основной долг в сумме 986214 рублей; 423325 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательств с учетом нижеследующего.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.) предусмотрено, что начисление процентов производится до полного возврата задолженности по займу.

Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средствами до фактического возврата суммы займа возникли при заключении договора займа и поскольку на момент взыскания судом суммы долга заемные денежные средства не возвращены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям указанного договора займа и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на остаток основного долга по кредиту, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа - <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика заявила ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, по смыслу закона, предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом размера основного долга и начисленных процентов, периода нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец заявил требование об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что согласно пункту 3.1 договора займа и договору залога недвижимого имущества, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств Жигаловой Н.Н. по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества:

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на садовом земельном участке, имеет условный №;

- земельный участок, расположенный в восточной части кадастрового квартала №, <адрес>, данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет кадастровый №.

По ходатайству ответчика по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей.

Проанализировав положения изложенных норм права, учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание неисполнение ответчиком условий договорного обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого строения следует определить в размере 1247200 рублей (1559000 рублей х 80%), земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 141120 рублей (176400 рублей х 80%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика Жигаловой Н.Н. в пользу ООО «ПИК» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом категории дела, его сложности и длительности рассмотрения, в размере 15000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Жигаловой Н.Н. в пользу истца ООО «ПИК» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 21070 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 986214 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 423351 ░░░░░ ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21070 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1247200 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 141120 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2018.