Решение по делу № 2-3068/2017 от 22.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пресняковой О.А. к Антоновой А.П. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельных участков и их исключении, по иску Пыжевича М.Л. к Пресняковой О.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Преснякова О.А. обратилась в суд с иском к Антонову И.А. об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми №, №10 и их исключении из ГКН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего в связи со смертью ответчика Антонова И.А. его правопреемником Антоновой А.П.

В судебном заседании истец Преснякова О.А.и представитель истца по доверенности ФИО пояснили, что Преснякова О.А. является собственником земельного участка с кад. № по адресу: <адрес>. В настоящее время она начала оформлять разрешение на строительство жилого дома на своем земельном участке и столкнулась с проблемой, что в координатах поворотных точек границ земельного участка внесенных в сведения ГКН (ЕГРН) допущена кадастровая (реестровая) ошибка. По сведениям ГКН (ЕГРН) участок истца смещен на дорогу на <адрес>. Преснякова О.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил меж.план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки (уточнению границ). Границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор, которым зафиксированы границы земельного участка. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ межевой план был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №. В решении указано, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми № (собственник Антонова И.А. , <адрес> умер, наследницей является Атонова А.П.), № (образовался при разделе земельного участка с кад. №, права на него не регистрировались). Данные земельные участки по сведениям ГКН (ЕГРН) накладываются на земельный участок истца. По сведениям ГКН (ЕГРН) участок истца смещен на дорогу на <адрес>, а участки с кад. № (и входящие в его состав участки: № и №) смещены на участок истца, что свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о координатах поворотных точек земельных участков с кад. № (и входящие в его состав участки: № и №). Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ земельного участка истца и земельных участков с кад. № и № не представляется возможным. При исправлении кадастровой (реестровой) ошибки возникает пересечение с земельным участком №, который не является смежным по отношению к земельному участку истца. Земельный участок с кад. № имеет одинаковое местоположение с земельными участками с кад. № и № Земельные участки с кад. № (площадь 402 кв.м.) и № (площадь 343 кв.м.) являются составными частями земельного участка с кад. № (745 кв.м.), а в сведениях ГКН (ЕГРН) все эти земельные участки внесены как ранее учтенные. Смежными по отношению к земельному участку истца являются следующие участки: участок с кад. № (собственник Антонова И.А. умер, наследница Антонова А.П.), участок с кад. №(собственник Пыжевич М.Л. ), участок с кад. №(собственник Иванова Н.В. ). Споров по границам нет.

Ответчик Антонова А.П. и ее представитель по доверенности в судебном заседании пояснили, что о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика им известно. Пояснили, что споров по границам с истцом не имеется. Против исковых требований Пресняковой О.В. возражали, просили из числа ответчиков исключить.

Третье лицо Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяет. В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по М.О. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Третьим лицом Пыжевичем М.Л. предъявлены самостоятельные исковые требования к Пресняковой О.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В судебном заседании в обоснование указанных требований Пыжевич М.Л. пояснил, что так как в координатах земельных участков с кадастровыми № и № также имеется наличие реестровой ошибки и все участки находятся по одному адресу, просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков с № и № по фактическому местоположению.

Преснякова О.А. против исковых требований Пыжевича М.Л. не возражала.

Третьи лица по исковому заявлению Пыжевича М.Л.: Иванова Н.В., Антонова Л.В., Успенский В.Е., ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Для определения фактического землепользования истца и ответчика, наличия кадастровой (реестровой) ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2 Экспертное заключение суду представлено, стороны с ним ознакомлены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что Преснякова О.А. является собственником земельного участка с кад.№ площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес> Владельцем земельного участка с кадастровым № является Антонов И.А. Антонов И.А. умер, наследство приняла его жена Антонова А.П.. Права на земелльный участок с кад. № не зарегистрированы). Собственником земельных участков с кад. № и № является Пыжевич М.Л.

Как следует из пояснений истца Пресняковой О.А., в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестр» по М.О. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с наличием пересечения границы земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Из экспертного заключения следует: что в координатах земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № выявлено наличие реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки и установлению границ участков истца Пресняковой О.А. по основному иску и истца по самостоятельному иску Пыжевича М.Л. экспертом предложено 3 варианта.

Истец по основному иску - Преснякова О.А. в уточненном исковом заявлении просила суд исправить реестровую ошибку по варианту № 2 экспертного заключения, объяснив это тем, что по данному варианту площадь ее участка соответствует правоустанавливающим документам, а конфигурация соответствует плану раздела всего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, подписанного всеми владельцами в ДД.ММ.ГГГГ. Против третьего варианта также не возражала. Истец по самостоятельному иску Пыжевич М.Л. просил суд исправить реестровую ошибку по варианту № 3 экспертного заключения, объяснив это тем, что по данному варианту не потребуется переноса забора по границе между ним и Пресняковой О.А., а конфигурация соответствует плану раздела от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по основному иску Антонова А.П. не возражала против исправления реестровой ошибки по варианту № 3. Против исключения сведений ЕГРН о координатах земельных участков с кад.№, № не возражала.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № № №, № установлено экспертным заключением, а также принимая во внимание то, что стороны не отрицают наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, а также то, что против варианта № 3 экспертного заключения не возражала ни одна из сторон, площади земельных участков и их конфигурация по варианту № 3 соответствуют плану раздела от ДД.ММ.ГГГГ подписанному всеми собственниками, то суд считает возможным установление границ земельных участков и исправление реестровой ошибки путем переопределения координат по варианту №3, представленному экспертом ФИО2

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пресняковой О.А. к Антоновой А.П. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исковые требования Пыжевича М.Л. к Пресняковой О.А. об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка и его частей с кадастровым номером с кад. № по адресу: <адрес> по варианту № 3 экспертного заключения подготовленного экспертом ФИО2 по следующим геоданным:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № по Варианту 3

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым № составит 1092 кв.м.

Координаты поворотных точек границ части1 земельного участка с КН № по Варианту 3

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ части 2 земельного участка с КН № по Варианту 3

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером с кад. № по адресу: <адрес> по варианту № 3 экспертного заключения подготовленного экспертом ФИО2 по следующим геоданным:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № по Варианту № 3

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым № составит 501 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером с кад. № по адресу: <адрес> по варианту № 3 экспертного заключения подготовленного экспертом ФИО2 По следующим геоданным:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № по Варианту № 3

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым № составит 491 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми №, № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.            

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья И.А. Белова

Мотивированное решение суда составлено 06.06.2017г.

Председательствующий судья И.А. Белова