Решение по делу № 2-5646/2018 от 04.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5646/2018

г. Тюмень                                                                                20 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Е.С. к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, которым просил признать за ним и членом его семьи Михайловым О.М. право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес> обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец и его брат зарегистрированы и проживают в № по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена их матери ФИО5 Ордер на спорное помещение был утерян. Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Истец обращался в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, но ему было отказано, так как не представлен ордер.

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени был привлечен к участию в деле судом в качестве соответчика, представитель которого в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец Михайлов Е.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. эту квартиру предоставили их семье в связи с переселением из аварийного жилья, где они проживают до настоящего времени с братом, исполняя все обязанности по содержанию квартиры.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, направили в суд возражение на иск, которым возражал относительно удовлетворения исковых требований в заявленном объёме, поскольку дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела, которые сторонами не оспорены.

На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени.

В архиве Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени имеется корешок ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный исполнительным комитетом Центрального районного Совета народных депутатов на имя ФИО6, на состав семьи 3 человека, на право вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Е.С и Михайлов О.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела истец обращался в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Согласно сообщения об отказе в предоставлении муниципальной услуги Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в заключении договора социального найма, поскольку не был предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердила в полном объеме обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что является соседкой истца, который проживает по адресу: Менжинского, 22-3. Истец проживает с братом. На данный момент дом признан аварийным. Истец с матерью и братом заселились в эту квартиру в 1997 году. У них было аварийное жилье и их переселили на Менжинского. Никто их никогда не просил освободить жилое помещение. Мама у истца умерла.

Согласно ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

      Согласно ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Статья 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением по указанному адресу, поскольку вселился не самоуправно, а как член семьи нанимателя жилого помещения, которому оно было предоставлено в соответствии с нормами действующего законодательства взамен аварийного, несмотря на отсутствие ордера, проживает в жилом помещении постоянно, зарегистрирован в нём, другого жилья и недвижимого имущества в собственности не имеет. Суд полагает, что поскольку на имя ФИО5 был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение и она со своими сыновьями была зарегистрирована в нём, собственник жилого помещения выразил согласие на их вселение, то есть оно произведено не самоуправно.

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Тем не менее, требование истца о признании права пользования на жилое помещение за его братом Михайловым О.М. и о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку согласно Заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в то время как по договору социального найма может передаваться лишь пригодное для проживания жилое помещение, а Михайлов О.М., будучи совершеннолетним, не наделял истца полномочиями обращаться от его имени с требованиями в суд, самостоятельно таких требований также не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова Е.С., удовлетворить частично.

Признать за Михайловым Е.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2018 года.

Судья                                                                        Пономарева Н.В.