Решение по делу № 2-229/2022 (2-4000/2021;) от 12.10.2021

№ 2-229/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                             г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Вертикаль» о признании сооружения самовольной постройкой, обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ», в котором просит признать пристроенное сооружение к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ответчика снести пристроенное сооружение к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> за счет средств ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда и привести в первоначальное состояние встроенно-пристроенную часть ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> за счет средств ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № XXIV общей площадью 39,5 кв.м., расположенного в здании многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>. В ноябре 2020 года начались строительно-монтажные работы по пристройке сооружения к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль», вблизи принадлежащего ему на праве собственности помещения № XXIV, с нарушением строительных норм и норм противопожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «ИнжПроектСтрой» работы по пристройке сооружения к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» ведутся с нарушением действующих строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью для неопределённого круга лиц.

Истец полагает, что ответчиком, в результате строительства сооружения - пристройки к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» нарушается его право владения нежилым помещением № XXIV, которое может быть защищено путем признания пристройки самовольной и возложения на Ответчика обязанности по её сносу. Кроме того, возведение строения осуществлено в отсутствие согласия остальных собственников жилого дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСН «ОЖК-Вертикаль», Администрация г.о. <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Вертикаль» иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Министерства строительного комплекса <адрес>, Министерства жилищной политики <адрес>, ТСН «ОЖК-Вертикаль», Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: 50:45:0050202:1102, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части торгово-развлекательного центра «Вертикаль» по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, пом. XXV.

Многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенной частью торгово-развлекательного центра «Вертикаль» расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0050202:51, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

Управление, надлежащее содержание, эксплуатацию, пользование, техническое обслуживание и ремонт общественно-торгового центра, являющегося частью недвижимого имущества ТСЖ «ОЖК-Вертикаль», созданного собственниками помещений общественно-жилищного комплекса по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> осуществляет ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» на основании Договора управления объектами общественно-торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в ноябре 2020 года начались строительно-монтажные работы по пристройке сооружения к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль», вблизи принадлежащего ему на праве собственности помещения № XXIV, с нарушением строительных норм и норм противопожарной безопасности и без согласия остальных собственников жилого дома.

Согласно ответу Министерства жилищной политики <адрес> по состоянию на 01.07.2021г. управляющая компания ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» за получением разрешений на строительство (реконструкцию) вышеуказанного многоквартирного жилого дома в Министерство строительного комплекса <адрес> и Министерства жилищной политики <адрес> не обращалось.

В обоснование требований истцом представлено заключение специалиста №, выполненное ООО «ИнжПроектСтрой», из которого следует, что работы по пристройке сооружения к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» ведутся с нарушением действующих строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью для неопределённого круга лиц.

Сторона ответчика, возражая против заявленных требований, представила техническое заключение №, выполненное ООО «ЭКСПЕРТ», в соответствии с которым установлено, что в результате визуального обследования строительных конструкций узлов торгового павильона дана оценка его технического состояния и возможности использования павильона как временное, некапитальное строение. Павильон находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Данный павильон носит временный характер и не является капитальным строением.

В целях устранения противоречий и установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению №-СЭ/22, составленному ИП ФИО5, экспертом в процессе обследования зданий установлено, что все конструктивные элементы не имеют видимых дефектов, влияющих на несущую способность. Категория технического состояния здания в целом характеризуется как Исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строение на момент проведения обследования по состоянию строительных конструкций, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью.

Обследуемое строение в состоянии на момент проведения обследование, не соответствует следующим требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности: п.6.1.2 СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001. Перед одним из входов в строение смонтирована площадка, которая не дублируется пандусом. 6.1.4 СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001. Размеры входной площадки менее 1,6х2,2; 7.2 СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением №). Возведенное строение перекрывает окна помещения №XXIV, что препятствует естественному освещению. Данное нарушение может приводить к ухудшению здоровья обслуживающего персонала помещения №XXIV. 5.1 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*. Возведенное строение перекрывает окна помещения №XXIV, что препятствует естественному освещению. Данное нарушение может приводить к ухудшению здоровья обслуживающего персонала помещения №XXIV. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Ширина площадка перед одним выходом (с восточной стороны) менее 1,5 ширины полотна. Данное нарушение может угрожать здоровью граждан, поскольку из части помещений строения эвакуация производится с нарушением 4.2.4 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Возведенное строение перекрывает окна помещения №XXIV, что препятствует эвакуации людей через аварийный выход. Данное нарушение может угрожать здоровью граждан п.7 СП 3.13130.2009 Система оповещение управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности. Система оповещения о пожаре отсутствует. Данное нарушение может угрожать здоровью граждан 13.3.2. СП 5.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования. Пожарные извещатели отсутствуют. Данное нарушение может угрожать здоровью граждан. Также при возведении строения нарушен п.1 статьи 25 «Правил благоустройства территории городского округа <адрес>», поскольку доступ в часть строения для МГН не обеспечен.

Помимо выявленных нарушений, в материалах дела отсутствует согласование с Администрацией г.о. Королева по изменению внешнего облика строения к которому пристроен объект, а также отсутствует разрешение Администрации г.о. Королева на размещение некапитального объекта.

Спорный объект – является специально оборудованным строением, которое может иметь подсобное, вспомогательное и иное назначение, не имеющим признаков капитального объекта строительства, не имеющий прочной связи с землей, заглубленный фундамент отсутствует (строение возведено на монолитной плите, которая смонтирована на поверхности земли). Строение каркасно-обшивное из легких металлоконструкций. Такие конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Централизованные системы коммуникации, которым может быть причинен значительный ущерб при демонтаже строения – отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО5 выводы, изложенные в заключении 38-03-СЭ/22 подтвердил. Дополнительно пояснил, что спорное строение, как конструкция, изготовлена из материалов и способом, не представляющих угрозу третьим лицам. Вместе с тем, размещение (местоположение) спорной конструкции создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Часть выявленных нарушений имеет устранимый характер.

В целях установления обстоятельств возможности устранимости выявленных нарушений, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручена эксперту ИП ФИО5

Из заключения дополнительной строительно-технической экспертизы №-СЭ/22 следует, что в заключении эксперта 38-03-СЭ/22 было выявлено, что на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ), строение не соответствует следующим требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности: п.6.1.2 СП 59.13330.2020; 6.1.4 СП 59.13330.2020; 7.2 СП 118.13330.2012; 5.1 СП 52.13330.2016; ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020; 4.2.4 СП 1.13130.2020; п.7 СП 3.13130.2009; 13.3.2. СП 5.13130.2009. Для определения необходимых объемов и видов работ по выявленным несоответствиям имеется необходимость разработки проектно-сметной документации по разделам: проект архитектурных решений, проект конструктивных и объемно-планировочных решений.    Данная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Суд принимает заключение ИП ФИО5 в качестве доказательства, поскольку заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ. Эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела.

Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные на их основе выводы содержат обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

В этой связи, оснований ставить под сомнение достоверность вышеприведенного заключения судебной строительно-технической экспертизы, в установленном порядке не опровергнутого, у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами.

В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 5 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается использование земельного участка с ущербом для других лиц.

Из анализа приведенных норм следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение вновь возводимой пристройки к части общего имущества многоквартирного дома, а также занятие земельного участка.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что пристроенное управляющей компанией «Вертикаль» сооружение к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0050202:51, по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, является некапитальным сооружением, возведенным в отсутствие разрешения, разрешение на возведение которого должно было быть получено в Администрации <адрес>, в порядке, определенном Правилами благоустройства территории городского округа <адрес>, а также при отсутствии согласия остальных сособственников жилого дома, встроенно-пристроенная часть, возведена с нарушением противопожарных норм, влекущих угрозу жизни и здоровью третьих лиц, часть из которых может быть устранена путем демонтажа.

    На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании пристроенного сооружения к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0050202:51, по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика снести указанное сооружение с одновременным обязанием привести в первоначальное состояние встроенно-пристроенную часть ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0050202:51, по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>.

На основании ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем работ и климатические условия, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к ООО «УК Вертикаль» (№) - удовлетворить.

    Признать пристроенное сооружение к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> - самовольной постройкой.

    Обязать ООО «УК Вертикаль» снести пристроенное сооружение к встроенно-пристроенной части ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0050202:51 по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> за счет средств ООО «УК Вертикаль» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Обязать ООО «УК Вертикаль» привести в первоначальное состояние встроенно-пристроенную часть ТРЦ «Вертикаль» здания многоэтажного многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0050202:51 по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> за счет средств ООО «УК Вертикаль» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                   И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 18.11.2022г.

Судья:                                   И.В. Ромашин