Решение по делу № 2-595/2018 от 10.01.2018

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца Сергиенко Е.И., ответчиков Смирнова А.А., Смирновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Екатерины Ивановны к Смирнову Алексею Анатольевичу, Смирновой Ольге Вячеславовне, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО18, (дата обезличена) г.р., ФИО19, (дата обезличена) г.р., ФИО20, (дата обезличена) г.р., о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергиенко Е.И. обратилась в суд с иском к Смирнову А.А., Смирновой О.В., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, по следующим основаниям.

Сергиенко Е.И. на праве собственности на основании дого­вора мены от (дата обезличена) принадлежала квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Сергиенко Е.И. заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ответчиками.

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома бы­ла оценена сторонами в размере 1 200 000 руб.

Расчет должен был быть произведен в сле­дующем порядке:

791 974 руб. должны были быть переданы истцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости в сумме 408 026 руб. должна была быть произведена за счет средств мате­ринского капитала по государственному сертификату, выданному (дата обезличена) Смирновой О.В. на основании решения ГУ-УПФР по Кстовскому району Нижегородской области от (дата обезличена).

(дата обезличена) ГУ-УПФР по Кстовскому району отказало в удовлетворении заявления ответчика Смирновой О.В. о распоряжении средствами материнского капитала, а именно в оплате приобретаемого жилья в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) в сумме 408 026 руб.

Фактически по оспариваемому договору купли-продажи истец денежные средства не полу­чила.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют денежные средства для выполнения усло­вий заключенного договора. Тем самым истец лишена возможности приобрести себе новое жилье.

Истец проживает в указанной квартире в настоящее время совместно с супругом, другого жи­лья у нее нет. По акту приема-передачи в собственность ответчиков спорную квартиру не пе­редавала.

Считает, что договор купли-продажи является недействительным в силу того, что сторо­на по сделке не выполнила существенные условия договора, что повлекло для истца неблаго­приятные условия.

В своем заявлении просит: признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, применить последствия недействительной сделки и вернуть стороны в первоначальное положение по переходу права собственности на квартиру: признать недействительным зарегистрированное право (прекратить) в ЕГРН на квартиру на имя ответчиков, и восстановить в ЕГРН запись о государствен­ной регистрации права собственности на имя истца на данную квартиру.

В судебном заседании истец Сергиенко Е.И. исковые требования поддержала, ответчики Смирнов А.А., Смирнова О.В. с иском согласны, пояснили, что без решения суда не могут расторгнуть сделку.

Представители третьих лиц – Управления Пенсионного фонда РФ по Кстовскому району, Департамента образования администрации Кстовского мунципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, Сергиенко Екатерине Ивановне на праве собственности на основании дого­вора мены от (дата обезличена) принадлежала квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

(дата обезличена) Сергиенко Екатерина Ивановна заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) со Смирновым Алексеем Анатольевичем, Смирновой Оль­гой Вячеславовной, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Смирно­ву ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения.

Согласно указанного договора, истец передала (продала) квартиру и долю в праве собствен­ности на общее имущество жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в общую долевую собственность Смирнова Алексея Анатольевича в 1/10 доле, Смирновой Ольге Вячеславовне в 6/10 доле, ФИО3 в 1/10 доле, ФИО4 в 1/10 доле, ФИО8 в 1/10 доле.

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома бы­ла оценена сторонами в размере 1 200 000 рублей. Расчет должен был быть произведен в сле­дующем порядке:

791 974 руб. должны были быть переданы истцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости квартиры и доли в праве собственности на общее имуще­ство жилого дома в сумме 408 026 руб. должна была быть произведена за счет средств мате­ринского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материн­ский (семейный) капитал серии МК-: (номер обезличен), выданному (дата обезличена) Смирновой Ольге Вячеславовне на основании решения ГУ-УПФР по Кстовскому району Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен), путем безналичного перечисления на имя Сергиенко Екатерины Ивановны.

(дата обезличена) ГУ-УПФР по Кстовскому району Нижегородской области отказало в удовлетворении заявления ответчика Смирновой Ольги Вячеславовны о распоряжении средствами материнского капитала, а именно в оплате приобретаемого жилья в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) в сумме 408 026 руб.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что фактически по оспариваемому договору купли-продажи денежные средства не полу­чила.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют денежные средства для выполнения усло­вий заключенного договора. Тем самым истец лишена возможности приобрести себе новое жилье.

Истец проживает в указанной квартире в настоящее время совместно с супругом, другого жи­лья у нее нет. По акту приема-передачи в собственность ответчиков спорную квартиру не пе­редавала.

Считает, что договор купли-продажи является недействительным в силу того, что сторо­на по сделке не выполнила существенные условия договора, что повлекло для истца неблаго­приятные условия.

Ответчики указанные обстоятельства не оспаривают и признают.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требованиям Сергиенко Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, применить последствия недействительной сделки и вернуть стороны в первоначальное положение по переходу права собственности на квартиру: признать недействительным зарегистрированное право (прекратить) в ЕГРН на квартиру на имя ответчиков, и восстановить в ЕГРН запись о государствен­ной регистрации права собственности на имя истца на данную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., уплаченные при подаче иска в суд (л.д.4-5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергиенко Екатерины Ивановны к Смирнову Алексею Анатольевичу, Смирновой Ольге Вячеславовне, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адре­су: (адрес обезличен), заключен­ный (дата обезличена) между Сергиенко Екатериной Ивановной и Смирновым Алексеем Ана­тольевичем, Смирновой Ольгой Вячеславовной, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, (дата обезличена) года рождения, Смирно­вой ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения.

Применить последствия недействительной сделки и вернуть стороны в первоначальное положение по переходу права собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м., располо­женную по адресу: (адрес обезличен), в общую долевую собственность Смирнова Алексея Анатольевича в 1/10 доле, Смирно­вой Ольге Вячеславовне в 6/10 доле, ФИО3 в 1/10 доле, ФИО13 Ксе­нии ФИО10 в 1/10 доле, ФИО8 в 1/10 доле:

Признать недействительным зарегистрированное право (прекратить) в Едином государ­ственном реестре недвижимости на квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), на имя Смирнова Алексея Анатольевича, (дата обезличена) года рождения, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), доля в праве 1/10; на имя Смирновой Ольги Вячеславовны, (дата обезличена) года рождения, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), доля в праве 6/10; на имя ФИО3, (дата обезличена) года рождения, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), доля в праве 1/10; на имя ФИО4, (дата обезличена) года рождения, номер регистра­ции (номер обезличен) от (дата обезличена), доля в праве 1/10; на имя ФИО8, (дата обезличена) года рождения, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), доля в праве 1/10.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государствен­ной регистрации права собственности на имя Сергиенко Екатерины Ивановны на квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать со Смирнова Алексея Анатольевича в пользу Сергиенко Екатерины Ивановны расходы по уплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать со Смирновой Ольги Вячеславовны в пользу Сергиенко Екатерины Ивановны расходы по уплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.