Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
04.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Транзалова А.А.,
при секретаре Плосковой О.А.,
СЃ участием истца РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ., представителя истца Черного Рђ.Р’., представителя истца Левицкой Р.РЎ.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-1136/2019 РїРѕ РёСЃРєСѓ РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Елены Александровны Рє обществу СЃ ограниченной ответственностью РГК «Лоджик Девелопмент» Рѕ возложении обязанности передать объект недвижимого имущества, РїРѕ РёСЃРєСѓ Прилуковой Р¤РРћ9 Рє обществу СЃ ограниченной ответственностью РГК «Лоджик Девелопмент» Рѕ возложении обязанности передать объект недвижимого имущества,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
РљРѕРЅСЊРєРѕРІР° Р•.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ РГК «Лоджик Девелопмент» Рѕ возложении обязанности передать объект недвижимого имущества. Р’ обоснование требований указано, что 13.04.2016 между ответчиком Рё Верещагиным Рђ.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–Рў6-в„–40817810604900317040 участия РІ долевом строительстве. 09.12.2016 между РћРћРћ РГК «Лоджик-Девелопмент» Верещагиным Рђ.Р’. Рё РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. РІ отношении <адрес> (проектный номер) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки прав, который был зарегистрирован ДД.РњРњ.ГГГГ. Обязательства РїРѕ оплате истцом исполнены РІ полном объеме. ДД.РњРњ.ГГГГ объект введен РІ эксплуатацию, квартире СЃ проектным номером 49 присвоен номер в„–40817810604900317040 однако квартира РЅРµ передана истцу, РІРІРёРґСѓ чего истец РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ возложить РЅР° ответчика обязанность передать ей РІ собственность <адрес> площадью 37,4 Рј2, расположенную РІ <адрес> <адрес>, являющейся предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„–Рў6в„–40817810604900317040 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ участия РІ долевом строительстве СЃ проектным номером в„–40817810604900317040 Рё проектной площадью 42 Рј2.
Прилукова Рќ.Р®. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ РГК «Лоджик Девелопмент» Рѕ возложении обязанности передать объект недвижимого имущества. Р’ обоснование требований указано, что 13.04.2016 между ответчиком Рё Верещагиным Рђ.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–Рў6-в„–40817810604900317040 участия РІ долевом строительстве. 03.03.2017 между РћРћРћ РГК «Лоджик-Девелопмент» Верещагиным Рђ.Р’. Рё Прилуковой Рќ.Р®. РІ отношении <адрес> (проектный номер) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки прав, который был зарегистрирован ДД.РњРњ.ГГГГ. Обязательства РїРѕ оплате истцом исполнены РІ полном объеме. ДД.РњРњ.ГГГГ Прилуковой Рќ.Р®. РѕС‚ сотрудников полиции стало известно Рѕ продаже РѕРґРЅРѕР№ квартиры РґРІСѓРј лицам, считает, что поскольку её РґРѕРіРѕРІРѕСЂ прошёл государственную регистрацию, РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ возложить РЅР° ответчика обязанность передать ей РІ собственность квартиру СЃ проектным номером 49, проектной площадью 42 Рј2, расположенную РІ <адрес> <адрес>.
Указанные исковые заявления приняты судом и объединены в одно производство, поскольку удовлетворение требования по одному исковому заявлению исключает удовлетворение другого требования.
В судебном заседании истец Конькова Е.А., её представитель Черный А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, указали, что поскольку государственная регистрация договора уступки прав в пользу Коньковой Е.А. зарегистрирована ранее, чем договор уступки прав требования в пользу Прилуковой Н.Ю., в удовлетворении заявленных Прилуковой Н.Ю. исковых требований следует отказать.
Представитель истца Прилуковой Рќ.Р®. – Левицкая Р.РЎ. РІ судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Прилуковой Рќ.Р®. РїРѕ доводам, изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении. Настаивала РЅР° признании СЏРІРєРё Управления Росреестра, привлеченного Рє участию РІ деле РІ качестве третьего лица, обязательной.
Рные участники процесса: конкурсный управляющий РћРћРћ РГК «Лоджик Девелопмент» Тимофеева Р•.Р‘., Верещагин Рђ.Р’., представитель Управления Россреестра РїРѕ Свердловской области – РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены Рѕ времени Рё месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований Коньковой Е.А. и отказа в удовлетворении исковых требований Прилуковой Н.Ю.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является необходимым условием договора участия в долевом строительстве, что предусмотрено ч. 4 данной статьи.
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ).
РЎСѓРґРѕРј установлено, что 13.04.2016 между ответчиком Рё Верещагиным Рђ.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„–Рў6-в„–40817810604900317040 участия РІ долевом строительстве. 09.12.2016 между РћРћРћ РГК «Лоджик-Девелопмент» Верещагиным Рђ.Р’. Рё РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. РІ отношении квартиры в„–49 (проектный номер) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки прав, который был зарегистрирован 15.12.2016. Обязательства РїРѕ оплате истцом исполнены РІ полном объеме.
03.03.2017 между РћРћРћ РГК «Лоджик-Девелопмент» Верещагиным Рђ.Р’. Рё Прилуковой Рќ.Р®. РІ отношении квартиры в„–49 (проектный номер) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки прав, который был зарегистрирован 16.03.2017. Обязательства РїРѕ оплате истцом исполнены РІ полном объеме.
12.12.2018 объект введен в эксплуатацию, квартире с проектным номером 49 присвоен №40817810604900317040.
Согласно материалам дела, копиям регистрационного дела на указанный объект недвижимости произошла двойная регистрация права собственности на один объект.
Поскольку регистрация РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки прав, согласно которому Рє РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. перешло право РЅР° получение РѕС‚ РћРћРћ РГК «Лоджик Девелопмент» квартиры СЃ проектным номером 49, то подлежат удовлетворению именно требования РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ10 Рє обществу СЃ ограниченной ответственностью РГК «Лоджик Девелопмент» Рѕ возложении обязанности передать объект недвижимого имущества удовлетворить.
Возложить РЅР° общество СЃ ограниченной ответственностью В«РГК Лоджик Девелопмент» передать РљРѕРЅСЊРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ11 РІ собственность <адрес>, площадью 37,4 Рј2, расположенную РІ <адрес> <адрес>, являющейся предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„–Рў6-в„–40817810604900317040 РѕС‚ 13.04.2016 участия РІ долевом строительстве СЃ проектным номером 49 Рё проектной площадью 42 Рј2.
Р’ удовлетворении исковых требований Прилуковой Р¤РРћ12 Рє обществу СЃ ограниченной ответственностью РГК «Лоджик Девелопмент» Рѕ возложении обязанности передать объект недвижимого имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: А.А. Транзалов