Решение по делу № 2-852/2024 от 27.06.2024

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе земельного участка,

заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 по устному ходатайству,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:74 площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО1 являются собственниками каждый по ? доли на данный земельный участок. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, где ФИО2 пользуется частью участка с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ1 площадью 835 кв.м. остальная часть земельного участка с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ2 площадью 836 кв.м. подлежит передаче в долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым. Данный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельный участком.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать иск в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству в судебном заседании не возражали относительно раздела земельного участка, однако не согласились с предложенным истцом вариантом раздела, полагая возможным передать им в собственность ту часть земельного участка, на которую претендует ФИО2, поскольку там проходит газовая труба.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:74 площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО1 являются собственниками каждый по ? доли на данный земельный участок.

На протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, где ФИО2 пользуется частью участка с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ1 площадью 835 кв.м. остальная часть земельного участка с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ2 площадью 836 кв.м. подлежит передаче в долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым. Данный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельный участком.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ к числу объектов земельных отношений относятся земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ).

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно представленному истцом межевому плану раздел земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050214:74 площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> возможен на два земельных участка.

При составлении плана раздела земельного участка кадастровым инженером установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050214:74 отсутствуют объекты недвижимости.

Кадастровым инженером представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050214:74, при котором ФИО6 выделяется часть данного участка с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ1 площадью 835 кв.м. остальная часть земельного участка с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ2 площадью 836 кв.м. подлежит передаче в долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым (л.д. 10 -14).

Представитель ответчика по устному ходатайству в судебном заседании, не возражала относительно раздела земельного участка на два земельных участка, однако просила выделить её доверителю ФИО1 и ФИО3 в долевую собственность земельный участок с условным обозначением 50:01:0050214:74ЗУ1 площадью 835 кв.м. так как на данной части участка проходит газовая труба.

В связи с данными возражениями представителя ответчика, судом разъяснено ответчику ФИО7 право ходатайствовать о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы с целью определения возможности раздела земельного участка на два самостоятельных земельного участка по варианту, предложенному истцом, а также постановки перед экспертом опроса об определении иных вариантов раздела земельных участков, предусматривающих сохранение за каждым из собственником вновь образуемых земельных участков доступа к газовой трубе.

Ответчик и его представитель в судебном заседании отказались от проведения по делу землеустроительной экспертизы в связи с отсутствием необходимых для неё денежных средств, о чем от ФИО1 отобрана расписка.

Так как ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании соглашались на раздел земельного участка, однако возражали против раздела по варианту истца, при этом ФИО7 отказался от проведения экспертизы для определения иных вариантов возможного раздела земельного участка, суд учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок является делимой вещью, в следствие чего его раздел возможен на два самостоятельных земельных участка, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Таким образом, в связи с разделом земельного участка кадастровым номером 50:01:0050214:74 площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> право долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на данный земельный участок с кадастровым номером подлежит прекращению.

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок (условный №:ЗУ1) площадью 835 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В долевую собственность ФИО1 и ФИО3 по ? за каждым выделяется земельный участок (условный №:ЗУ2) площадью 836 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 3612 №) удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 3612 №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4603 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4618 №) на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050214:74 площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050214:74 площадью 1671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 3612 №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4603 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4618 №).

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 3612 №) земельный участок (условный №:ЗУ2) площадью 836 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4603 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4618 №) по ? за каждым земельный участок (условный №:ЗУ1) площадью 835 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 3612 №) на земельный участок (условный №:ЗУ2) площадью 836 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> и права долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4603 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4618 №) по ? за каждым на земельный участок (условный №:ЗУ1) площадью 835 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024г.

                                Решение не вступило в законную силу.