Решение по делу № 2-3911/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-3911/2024

УИД 50RS0026-01-2024-001454-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2024 года                                                                                                    г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионИнвест» к МДА, МНА о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РегионИнвест» обратился в суд с указанным иском к МДА и МНА, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность нежилое помещение №, расположенное по почтовому адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 3,60 кв.м..

Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет 267480 рублей.

Платежные обязательства ответчиками исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчики приняли нежилое помещение, что подтверждается п. 7 договора.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 3,60 кв.м., кадастровый №, за ответчиками, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики МДА и МНА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчиков возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчики, будучи заинтересованным в исходе дела, могли своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «РегионИнвест» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичные правила содержаться в статье 165 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между МДА и МНА, с одной стороны, и ООО «РегионИнвест», с другой стороны заключен договор купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Цена договора составила 267480 рублей, которая была полностью оплачена ответчиками.

Согласно материалам дела истец передал, а ответчики приняли спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, собственником указанного помещения является – ООО «РегионИнвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчикам с требованием о регистрации за ними права собственности на спорный объект, которое осталось без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиками, в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в частности не представлены сведения о невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, суд находит доводы истца об уклонении ответчиков от обязанности регистрации перехода права собственности заслуживающими внимания, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого кодекса.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме по 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РегионИнвест» к МДА, МНА – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая), с кадастровым номером 50:22:0010101:3780, общей площадью 3,6 кв.м., на этаже -1, расположенное по адресу: <адрес>, за МДА (паспорт №) и МНА (паспорт №).

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за МДА (паспорт №) и МНА (паспорт №) на внеквартирную хозяйственную кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с МДА (паспорт №) в пользу ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с МНА (паспорт №) в пользу ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2024 года.

Судья                                                                                                                  А.А. Майкова