Решение от 15.11.2023 по делу № 2-7729/2023 от 15.09.2023

к делу № 2-7729/2023

            УИД - 23RS0031-01-2023-009671-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                       Лаврова В.А.,

при секретаре                                           Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истца                                               Михайлова А.Ф.,

ответчика                                                  Янчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакин Д.В. к Янчук А.С. о расторжении договора аренды квартиры и взыскании убытков,

установил:

Ломакин Д.В. обратился в суд с иском к Янчук А.С. с учетом уточненных исковых требований, о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании ущерба в размере 100 000 руб., суммы долга в размере 104 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 20 600 руб., компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находилась в ухоженном состоянии, с мебелью и бытовой техникой, что подтверждается Договором и приложением к нему. В июне 2023 года истец совершил осмотр квартиры, в результате которого было установлено, что ответчик привел квартиру в непригодное для проживания состояние, а именно: испорчена мебель, обои, а также присутствовали паразиты. В результате чего истцом произведен частичный ремонт. Сумма ущерба составила 100 000 руб. С данной суммой ответчик согласился, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о возмещении убытков по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением установлен срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное обязательство ответчиком не исполнено. Направленная в адрес ответчика претензия с уведомлением о расторжении Договора и с требованием об уплате суммы ущерба осталась без удовлетворения. Поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Ломакин Д.В. по доверенности Михайлова А.Ф. присутствовала, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Янчук А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику: ЖК телевизор смарт 42 дюйма, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, сплит система, газовая плита, комплекты мягкой мебели, мебель для хранения, столы стулья для комфортного проживания) - Приложение №1.

Согласно пункту 4.1. Договора за арендуемую квартиру ответчик ежемесячно оплачивает 26 000 руб.

Однако Ответчик не исполнял надлежащим образом вышеуказанную обязанность, последняя оплата по договору поступила ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету, задолженность по оплате аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства признаются ответчиком. В заявленных возражениях, ответчик указал, что не оплачивал арендную плату за квартиру.

Согласно п. 4.3 Договора, при его подписании арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 26 000 руб., а также залоговая сумма 26 000 руб., которая оплачивается в течение трех месяцев частями, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры при условиях соблюдения договора и возврата квартиры в исправном состоянии без повреждений нанесенных при использовании квартиры арендатором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, ответчик не перечислял плату по найму с августа 2023 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 104 000 рублей. Кроме того, ответчик не оплатил накопленные им долги по коммунальным платежам.

Ответчиком каких-либо возражений, а также доказательств, подтверждающих оплату по договору аренды с августа 2023 года, а также задолженности по коммунальным платежам, не представлено.

Образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам подтверждается квитанциями на сумму 18 794,20 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 руб. (104 000 руб. размер задолженности – 26 000 руб. залоговая сумма), а также задолженность по коммунальным платежам 18 794,20 руб.

При заключении договора аренды, квартира находилась в ухоженном состоянии, с мебелью и бытовой техникой, что подтверждается Договором и приложением к нему.

В июне 2023 года истец совершил осмотр квартиры, в результате которого было установлено, что ответчик привел квартиру в непригодное для проживания состояние, а именно: испорчена мебель, обои, а также присутствовали паразиты.

Сумма ущерба составила 100 000 руб., о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о возмещении убытков по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением установлен срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 15 ГК РФ установлено: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма ущерба в размере 100 000 руб.

Как установлено ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая, что ответчик, не оплатил задолженность по договору аренды и коммунальным услугам более чем на 4 месяца, требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Поскольку моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

Учитывая изложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, характера нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований Ломакин Д.В. и взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального ведра в размере 1 000 руб.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ломакин Д.В. заключил с ООО «АЙ ЮРИСТ» договор на оказание юридических услуг №, в соответствии с которым ООО «АЙ ЮРИСТ» обязалось оказать юридическую помощь Ломакин Д.В. по составлению и подаче искового заявления в Ленинский районный суд г. Краснодара с участием представителя в судебных заседаниях по данному делу. Затраты, понесенные Ломакин Д.В. на оплату юридических услуг за сопровождение дела в суде составили 40 000 рублей.

В связи с вышеизложенным взысканию с Янчук А.С. в пользу Ломакин Д.В. подлежат юридические расходы, сниженные с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы на основании ст. 100 ГПК РФ до 20 000 рублей, которые полагаются разумными.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 892 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 135 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 794,20 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 135 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░