Решение по делу № 2-938/2024 (2-6973/2023;) от 18.12.2023

Дело №2-938/2024

УИД 50RS0042-01-2023-008749-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 марта 2024 года                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Горностаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиреевой О.В. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности совершить определенные действия и произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

Архиреева О.В. обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, о возложении обязанности произвести согласование на передачу квартиры и ключей от квартиры, произвести выплату в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Архиреевой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 11 этаже подъезда (секции) № МКД. Согласно положениям пункта 4.2 Договора полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Архиреевой О.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил до настоящего времени. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2021, включено в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений - требование Архиреевой О.В. о передаче: однокомнатной <адрес> расположенной во 2 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> оплаченной стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области переданы право аренды на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.

Между конкурсным управляющим и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> заключен договор ДД.ММ.ГГГГ № и подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Архиреева О.В. внесена в реестр в качестве первоначального участника долевого строительства, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец считает, что в данном случае <адрес> по строительному адресу: <адрес>, между домами № и №, является вещью, созданной по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области МКД, построенном на земельном участке с КН № присвоен следующий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: №, дом поставлен на кадастровый учет.

ООО «Стройинвест», Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия, не исполнили до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ Архиреева О.В. направила в адрес ответчика уведомление о готовности принять жилое помещение, получить выплату в соответствии с решением Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. Архиреева О.В. неоднократно получала предложение о выплате компенсации по первоначальной цене ДДУ. С данным предложением она не согласна.

Представитель истца Архиреевой О.В. по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, так как Фонду переданы обязательства ООО “Стройинвест” перед участниками строительства по состоянию на дату вынесения Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого оглашена ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав и обязательств перед участниками строительства. Требования Архиреевой О.В. на передачу квартиры было включено в реестр требований участников строительства ООО “Стройинвест” определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фондом приняты обязательства перед Архиреевой О.В. по предоставлению квартиры после завершения строительства объекта на основании договора. В настоящее время Фондом предпринимаются меры по урегулированию прав Архиреевой О.В., направлено письмо с просьбой повторно рассмотреть возможность согласования передачи ей помещения в кратчайший срок. При указанных обстоятельствах нет оснований для дополнительного возложения на фонд обязанности по передаче Архиреевой О.В. квартиры, т.к. обязательства уже приняты. Таким образом, предмет спора фактически отсутствует.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку на момент принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства истец не был включен в РТУС. Таким образом, истец должен обратиться в Фонд с заявлением о выплате компенсации в размере рыночной стоимости жилого помещения.

Представитель 3 лица ООО "Стройинвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Архиреевой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Архиреевой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построить на земельном участке с №, расположенном по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 11 этаже подъезда (секции) № МКД. (л.д.10-13).

Цена договора установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выпиской из ЕГРН (л.д.83-84).

Обязательства по оплате Договора были выполнены Архиреевой О.В. в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и заочным решением Бутырского районного суда г.Москвы от 20.04.2020 (л.д.17-18).

Обязательства по передаче объекта долевого участия Архиреевой О.В. на сегодняшний день ООО “Стройинвест” не исполнено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Стройинвест” признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> переданы право аренды на земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (л.д.76-82).

Между конкурсным управляющим ООО “Стройинвест” ФИО4 и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области 18.04.2022 года заключен договор в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, в соответствии с которым застройщик ООО “Стройинвест” обязался передать, а Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» принять обязательства застройщика перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№ о банкротстве ООО “Стройинвест” по состоянию на дату вынесения определения Арбитражного суда Московской области, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, таким участникам, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору. Обязательства перед участниками строительства передаются Приобретателю в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору (л.д.66-67). 18.04.2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в реестр требований ООО “Стройинвест” включено требование Архиреевой О.В. о передаче однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной во 2 секции на 11 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.19-20).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника прекращено, что установлено Определением Арбитражного суда <адрес> от 25.10.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> МКД, построенному на земельном участке с № присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: № (л.д.86-88).

Истец направил в Фонд защиты прав граждан МО Уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства (л.д.60).

Как следует из искового заявления, а также из представленных доказательств Архиреева О.В. в ходе переписки с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» неоднократно получала предложение о выплате компенсации по первоначальной цене ДДУ.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 № 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фон развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Из выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве усматривается, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Росреестра еще ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

В данном случае, при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование Архиреевой О.В. должно было быть включено в реестр застройщика.

С учетом положений статей 2 и 3 Федерального закона от 29.07. 2017 г. №218 -ФЗ « О публично-правовой компании» Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при регулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства, Фонд развития территорий должен был проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, а именно в нем отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам долевого участия, в том числе требование Архиреевой О.В.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что требования Архиреевой О.В. включены в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом строительство завершено, 21.09.2023 года Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи подтверждается сведениями ЕГРН, в связи с чем, суд считает, что у истца возникло право на получение объекта долевого строительства.

Кроме того, судом установлено, что Архиреевой О.В. до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Архиреевой О.В. ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» передать Архиреевой О.В. указанное жилое помещение.

При этом требования истца о возложении на Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» обязанности произвести выплату в соответствии с Определением Арбитражного суда МО от 07.12.2021 в сумме <данные изъяты> руб. суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку указанное требование включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СТРОЙИНВЕСТ», а не в реестр требований участников строительства.

Согласно договору передачи обязательств застройщика от 18.04.2022 и акту приема-передачи обязательств перед участниками строительства (л.д.66-67) застройщик обязуется передать обязательства Застройщика перед гражданми-участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№ о банкротстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ» за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В связи с тем, что действующим законодательством в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N218-ФЗ на Фонд не возложена обязанность по выплате компенсации в размере внесенных в 4 очередь реестра требований кредиторов, в удовлетворении соответствующей части исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архиреевой О.В. (паспорт №) к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Признать за Архиреевой О.В. право собственности на однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную во второй секции, этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Архиреевой О.В. ключей от жилого помещения - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подписание актов приема-передачи объектов, и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» (ОГРН №, ИНН №) передать Архиреевой О.В. указанное жилое помещение.

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2024 года

Судья                                 О.П.Щебланова