Решение по делу № 2-2116/2013 от 18.10.2013

                                                                                                    К делу № 2-2116-2013

                                                                РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2013 года                                                                                                  г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Тарасенко И.В.,

представителя истца Сафроновой Н.В.-Денисенко Ю.И. (доверенность от 30.01.2013 года),

при секретаре Ларионовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой Н.В. к администрации Тенгинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности, суд

                                                              УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Сафронова Н.В. с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина лит. Б, площадью 32,9 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований Сафронова Н.В. указывает, что является собственником жилого дома лит. АА1а и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Тенгинская Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.06.1997 года, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Шевцовой Н.А. за № 1340. В 2009 году она на своем земельном участке построила сарай лит. Г4, на постройку которого разрешения на строительство не требуется в соответствии с п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В начале 2010 года она обратилась в администрацию Усть-Лабинского района для получения разрешения на реконструкцию сарая лит. Г4 под магазин, так как разрешения на реконструкцию в то время подготавливали специалисты МУ «Управление архитектуры и градостроительства», закрепленные за каждым поселением. Специалисты архитектуры посоветовали ей сначала реконструировать данный сарай под магазин, а потом готовить документы, так как у них в практике постоянно возникали ситуации, когда разрешение на реконструкцию выдавалось на одно, а при самой реконструкции требования, закрепленные в согласованном проекте, не соблюдались с точностью и приходилось эти разрешения переделывать, а это - дополнительная трата времени, денег и нервов. Она послушалась их совета и произвела реконструкцию сарая под здание магазина литеры Б. В ходе проведения реконструкции администрацией МО Усть-Лабинский район было подготовлено постановление № 757 от 27.05.2013 года «Об изменении видов разрешенного использования земельных участков», которым был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для личного подсобного хозяйства» на испрашиваемый вид «для размещения магазина». Также постановлением № 1031 от 19.07.2013 года был утвержден градостроительный план земельного участка в ст. Тенгинской, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Денисенко Юлия Ивановна поддержала всё изложенное в заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - администрация Тенгинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, ранее в суд ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает исковые требования и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Сафроновой Н.В. обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под зданием магазина находится в собственности у истца Сафроновой Н.В. согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.06.1997 года, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Шевцовой Н.А. за № 1340, целевое назначение земельного участка - «для размещения магазина».

Согласно техническому заключению эксперта № 35/13-2210 от 30.09.2013 года, изготовленного филиалом по Усть-Лабинскому району ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», здание магазина лит. Б, находящееся по адресу: станица Тенгинская Усть-Лабинского района <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, конструкции здания обеспечивают необходимую надежность и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

                Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Отсутствие разрешения на реконструкцию (строительство) препятствует Сафроновой Н.В. в государственной регистрации права собственности на вновь созданное ею недвижимое имущество.

                При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на магазин.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковое заявление Сафроновой Н.В. к администрации Тенгинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию нежилого здания - сараялитеры Г4, площадью 45,06 кв.м., расположенного по адресу: станица Тенгинская Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, в нежилое здание магазина лит. Б, площадью 32,9 кв.м., - законной.

Признать право собственности Сафроновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание магазина лит. Б, площадью 32,9 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и постановки на учет вновь образованных объектов с последующей регистрацией права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий                                               Тарасенко И.В.