Решение по делу № 2-12/2013 (2-1986/2012;) от 24.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин              10 апреля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/13 по иску Сидоренко Д. В. к ООО «Колхоз Нудольский», Корецу Л. В., Дубенской Т. В., Дубенской Д. Д., Антонову Д. С., Самотаенковой Е. С., Разуваеву В. В., Черненко Д. А., Родину Д. В., Петричеву А. С., Мурзакову М. А., Алешину Е. Е.чу, Сущевичу Д. В., Никитину А. А.чу, Парсиеву В. А., Шакову А. Р., Котовой О. Н., Гиба Ю. И., Шаковой Ж. А., Парсиевой Д. В., Парсиевой Л. М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/ продавец ООО «Колхоз Нудольский» продал покупателям Корецу, Дубенским, Антонову, Самотаенковой, Разуваеву, Черненко, Родину, Петричеву, Мурзакову, Алешину, Сущевичу, Никитину, Парсиевым, Шаковым, Котовой и Гиба, принадлежащий продавцу на праве собственности, земельный участок, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /данные изъяты/, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по /адрес/». В то же день составлен передаточный акт.

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности вышеперечисленных покупателей на указанный земельный участок.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/ продавец ООО «Колхоз Нудольский» продал покупателю Дубенской Д.Д. принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /данные изъяты/, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по /адрес/ В тот же день составлен передаточный акт.

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности Дубенской Д.Д. на указанный земельный участок.

От имени ООО «Колхоз Нудольский» договора подписаны генеральным директором ООО А.

Истец Сидоренко обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что /дата/ между истцом и ООО «Колхоз Нудольский» был заключен предварительный договор, по которому продавец ООО «Колхоз Нудольский» обязался продать вышеуказанные земельные участки истцу, определена цена договора в /сумма/, которую истец оплатил в качестве аванса /дата/., однако, в нарушение условий предварительного договора были заключены оспариваемые договоры.

Истец проситпризнать недействительными вышеуказанные договоры купли-продажи земельных участков от /дата/, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ООО «Колхоз Нудольский» заключить с истцом договоры купли-продажи спорных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и указал, что генеральный директор ООО «Колхоз Нудольский» А.. не подписывал оспариваемые договоры.

В судебном заседании представитель ООО «Колхоз Нудольский» иск признал и пояснил, что генеральный директор А.. не подписывал оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков.

В судебном заседании ответчик Корец иск не признал.

Другие вышеперечисленные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

/дата/ между ООО «Колхоз Нудольский» и Сидоренко Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, в п. 2.2. договора определена цена двух участков в /сумма/.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до /дата/ (п. 1.1.), однако, ООО «Колхоз Нудольский», в нарушение указанного пункта договора, по двум договорам купли-продажи земельных участков от /дата/ продал покупателю Дубенской Д.Д. земельный участок, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /данные изъяты/, и вышеперечисленным покупателям земельный участок, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /данные изъяты/, расположенный по /адрес/ Составлены передаточные акт.

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности Дубенской Д.Д. на земельный участок /площадь/

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности вышеперечисленных покупателей на земельный участок, площадью /данные изъяты/

Покупатели, которые приобрели два спорных земельных участка, являются добросовестными покупателями.

Истец, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, имеет право на возмещение ООО «Колхоз Нудольское» убытков, причиненных в результате незаключения с истцом основанного договора купли-продажи земельных участков.

В связи с тем, что одним из оснований удовлетворения иска истец указал, что генеральный директор ООО «Колхоз Нудольский» Акимов В.В. не подписывал оспариваемые договора купли-продажи земельных участков, по ходатайству представителя истца по делу была назначена почерковедческая экспертиза принадлежности подписи А.

Эксперт не смог дать заключение о соответствии подписей в оспариваемых договорах от имени А. исследуемым образцам письма и подписи А.., таким образом, доводы истца не подтверждены.

К показаниям А.. в судебном заседании /дата/ о том, что подпись на оспариваемых договорах не его, суд относится критически, так как экспертиза данный факт не подтвердила, а сам А. с иском о признании недействительными договором купли-продажи земельных участков в суд не обращался.

Кроме того, суд считает, что истец, не являющийся стороной в заключении оспариваемых договоров от /дата/, не может оспаривать данные договора по причине несоответствия подписи лицу, заключившему договор, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Эксперт просит взыскать расходы по экспертизе в размере /сумма/. Расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с истца, на которого они были возложены судом при назначении экспертизы.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоренко Д. В. к ООО «Колхоз Нудольский», Корецу Л. В., Дубенской Т. В., Дубенской Д. Д., Антонову Д. С., Самотаенковой Е. С., Разуваеву В. В., Черненко Д. А., Родину Д. В., Петричеву А. С., Мурзакову М. А., Алешину Е. Е.чу, Сущевичу Д. В., Никитину А. А.чу, Парсиеву В. А., Шакову А. Р., Котовой О. Н., Гиба Ю. И., Шаковой Ж. А., Парсиевой Д. В., Парсиевой Л. М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, общей площадью /данные изъяты/ и /данные изъяты/, расположенных в Клинском районе АОЗТ «Нудольское», от /дата/., применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании ООО «Колхоз Нудольский» заключить с истцом договоры купли-продажи указанных земельных участков - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Сидоренко Д. В. в пользу ФБУ «Российский Федеральный центр судебной экспертизы» при Министерстве юстиции Российской Федерации расходы по проведению экспертизы в размере /сумма/ (/сумма/).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья -

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2013 года.

Судья -