Решение по делу № 2-293/2015 от 17.03.2015

                    Дело № 2-293/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово                             23 апреля 2015 года

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

прокурор <адрес> в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО ФИО11» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 3, недействительными. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом находится в управлении ООО «Аква-Лайн». В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения, в том числе решение об оказании всеми собственниками помещений дома добровольной безвозмездной финансовой помощи администрации Кавалеровского городского поселения через ФИО12» для обеспечения софинансирования мероприятий по краевой Адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес> на 2014 год, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 398-ПА, в размере 121 руб. 18 коп. с 1 кв.м помещений многоквартирного дома. Однако, собрание проведено в отсутствие кворума, указанные в протоколе сведения о количестве собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в общем собрании, не соответствуют действительности.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству помощника прокурора <адрес> ФИО7 освобождены от участия в деле в качестве ответчиков ФИО9 и ФИО4, ООО «Аква-Лайн» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7 исковые требования поддержал к ФИО1, в обоснование иска дополнил, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятии решения на нем нарушены права ФИО3

Ответчик ФИО1 с иском согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО8, исковые требования нашел обоснованными.

В соответствии со ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

    Выслушав помощника прокурора <адрес> ФИО7, ответчика ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО13» ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома, выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт.

Согласно чч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> данного дома ФИО1 проведено внеочередное очное собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого составлен протокол № 3.

Согласно протоколу, были прияты решения об оказании всеми собственниками помещений дома добровольной безвозмездной финансовой помощи администрации Кавалеровского городского поселения для обеспечения софинансирования мероприятий по краевой Адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес> на 2014 год, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 398-ПА, на капитальный ремонт кровли многоквартирного <адрес>; о проведении единовременного сбора со всех собственников помещений дома денежных средств в размере (тарифа) 121, 18 руб. с 1 кв.м помещения, находящегося в собственности (добровольной безвозмездной финансовой помощи администрации Кавалеровского городского поселения для обеспечения софинансирования мероприятий по краевой адресной программе капитального ремонта кровли многоквартирного <адрес>), через ООО «Управляющую компанию «Аква-Лайн» для дальнейшего перечисления администрации Кавалеровского городского поселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из протокола видно, что при подсчете голосов учитывалась общая площадь дома – 2839,50 кв. м, общее число голосов всех собственников помещений многоквартирного дома - 2839,50 кв. м (1 кв.м площади помещения равен 1 голосу), в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие числом голосов равным 2357, 20 кв.м., что составило 83,1 % от общего числа голосов.

Из искового заявления следует, что из указанных в качестве принимавших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома фактически приняли участие в собрании собственники помещений, обладающие 41, 19 % от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено при отсутствии единого реестра собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома участия не принимал, о проведении собрания извещен не был, о принятом решении на собрании об оказании всеми собственниками помещений дома добровольной безвозмездной финансовой помощи администрации Кавалеровского городского поселения для обеспечения софинансирования мероприятий по краевой Адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес> на 2014 год узнал ДД.ММ.ГГГГ года.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются существенными, напрямую затрагивают законные интересы и права истца как собственника помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Установленные обстоятельства дела позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, имеется.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Кавалеровского района Приморского края интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 3, недействительным.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек

<данные изъяты>

<данные изъяты>