Решение по делу № 2-5759/2024 от 25.04.2024

___

Дело № 2-5759/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

          г. Якутск                                                04 июля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова М.С. к Аргуновой Н.М., АО Банк Синара, Афонскому С.Г., Габышеву П.А. о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает, что фактически спорное недвижимое имущество приобретено истцом на открытых торгах по продаже имущества должника ФИО20, которые никем не оспорены и недействительными не признаны, однако произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи наличием запретов в совершении регистрационных действий в отношении данного имущества, что нарушает права покупателя. Сохранение указанных ограничений препятствует финансовому управляющему осуществить свои полномочия по оперативной реализации имущества и своевременному пополнению конкурсной массы. Просит снять ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительных производств №-ИП от ____, №-ИП от ____, №-ИП от ____ в отношении Аргуновой Н.М.

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом. В своем письменном отзыве финансовый управляющий ФИО21 не возражал относительно заявленных требований истца.

Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ ФИО19 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО18

В ходе процедуры банкротства должника ФИО5 финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника следующее имущество: земельный участок, площадью 1 693+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____; жилое здание, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____.

____ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о результатах торгов вышеуказанного недвижимого имущества, согласно которому торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО2

____ финансовым управляющим ФИО5 - ФИО8 и Жуковым М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого здания, расположенных по адресу: ____.

Истец обратился в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого здания, по результатам которого получен ответ о том, что в отношении указанного имущества имеются сведения об ограничениях, установленных в рамках следующих исполнительных производств:

- ____ судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по РС (Я) в рамках исполнительного производства №-ИП от ____ о взыскании с ФИО3 денежных средств в пользу ПАО СКБ_Банк;

- ____ судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по РС (Я) в рамках исполнительного производства №-ИП от ____ о взыскании с ФИО3 денежных средств в пользу Габышева П.А.;

- ____ судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по РС (Я) в рамках исполнительного производства №-ИП от ____ о взыскании с ФИО3 денежных средств в пользу Афанского П.А.;

На данный момент, за имуществом сохраняются ограничения в виде запрета на регистрационные действия, наложенные в рамках исполнительного производства супруги должника Аргуновой Н.М.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО22

В ходе процедуры банкротства на торгах ____ земельный участок и жилое здание, ранее принадлежащие ФИО5, реализованы Жукову М.С., с которым ____ финансовым управляющим ФИО5 – ФИО8 заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

В силу абзаца четвертого пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Таким образом, указанные выше доказательства в совокупности подтверждают, что результаты торгов в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, как и вышеуказанный договор купли продажи, процедура реализации имущества банкротства завершена, ответом Управления Росреестра по РС (Я) подтверждается, что регистрация перехода права собственности не состоялось ввиду наличия наложенных ограничений на имущество в рамках исполнительных производств в отношении Аргуновой Н.М.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество было приобретено истцом на торгах по реализации имущества гражданина, признанного несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу о том, что запретами на совершение регистрационных действий, принятыми в рамках исполнительных производств, нарушаются права собственника недвижимого имущества Жукова М.С. на регистрацию перехода права собственности.

В п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дается разъяснение по вопросу применения ст. 119 Закона об исполнительном производстве. В частности, указывается, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества от ареста или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация права собственности на имущество за истцом до настоящего времени при недоказанности наличия признаком недобросовестности в действиях покупателя, которым были предприняты меры к регистрации права собственности на приобретенный земельный участок и жилое здание, такая регистрация не была произведена ввиду наличия ограничений, иным способом в настоящее время Жуков М.С. восстановить нарушенное право возможности не имеет.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Освободить земельный участок с кадастровым номером № и жилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____, от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (ареста), наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС (Я) ФИО10 от ____ в рамках исполнительного производства №-ИП от ____, постановлением судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС (Я) ФИО11 от ____ в рамках исполнительного производства №-ИП от ____, постановлением судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС (Я) ФИО11 от ____ в рамках исполнительного производства №-ИП от ____.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  ___                               М.В. Макаров

___

___