Решение по делу № 2-4141/2019 от 13.08.2019

дело № 2-4141/2019 (50RS0036-01-2019-004680-21)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Алексея Геннадьевича, Рыжих Вероники Вячеславовны, Кального Ильи Вячеславовича, Кальной Марины Васильевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

установил:

Истцы Абрамов А.Г., Рыжих В.В., Кальный И.В., Кальный М.В. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 827 кв.м. с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения здания автомойки с автосервисом, офисно-торговыми площадями и кафе, расположенный по адресу: <адрес>. В целях использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, руководствуясь требованиями земельного и градостроительного законодательства, истцами за свой счет была заказана и разработана проектная документация, необходимая для строительства здания автомойки с автосервисом, а также был получен градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 24.02.2011г. №450. В соответствии с ч.4 ст.51 ГрК РФ, в 2011г. на основании подготовленных документов администрацией Пушкинского муниципального района было выдано разрешение на строительство автомойки с автосервисом, офисно-торговыми площадями и кафе №RU50522307-15Ю, сроком, с учетом продления, до 19.04.2014г.. Непосредственно строительство было окончено в 2018г.. Истцы обратились с заявлением в органы местного самоуправления с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию построенного нежилого здания. Однако положительного решения по данному вопросу принято не было и было рекомендовано обратиться в суд. За счет собственных средств, на земельном участке площадью 1 827 кв.м. с к.н. 50:13:0070206:39, истцы осуществили строительство нежилого здания (лит.Б) общей площадью 642,5 кв.м.. Просят признать право общей долевой собственности за Абрамовым А.Г. (доля в праве – 1/2), Рыжих В.В. (доля в праве 1/8), Кальным И.В. (доля в праве – 1/8), Кальной М.В. (доля в праве 1/4) на нежилое здание лит.Б, общей площадью 642,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Представитель истцов на основании доверенностей Сальников А.И. (л.д.30-31) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Кромской И.Н. (л.д.33) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приобщил возражения на заявленные требования (л.д.154-156), которые поддержал по доводам, указанным в них, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истцов и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания автомойки с автосервисом, офисно-торговыми площадями и кафе, к.н. 50:13:070206:39, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Абрамов А.Г. – 1/2 доля в праве, Рыжих В.В. – 1/8 доля в праве, Кальный И.В. – 1/8 доля в праве, Кальная М.В. – 1/4 доля в праве (л.д. 7-14,15-16).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области №3400 от 06.12.2010г. Управлению строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района указано подготовить архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства многофункционального комплекса: здание автомойки с автосервисом, офисно-торговыми площадями и кафе на земельном участке площадью 1 827 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области №450 от 24.02.2011г. утвержден Градостроительный план земельного участка №RU50522107-GPU001211, площадью 1 827 кв.м. (0,1827 га – земли населенных пунктов, для размещения автомойки с автосервисом, офисно-торговыми площадями и кафе) по адресу: <адрес>

За счет собственных средств, на земельном участке площадью 1 827 кв.м. с к.н. 50:13:0070206:39, истцы осуществили строительство нежилого здания (лит.Б) общей площадью 642,5 кв.м. (л.д.24-28).

Истцы обратились с заявлением в органы местного самоуправления с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию построенного нежилого здания, однако положительного решения по данному вопросу принято не было и было рекомендовано обратиться в суд (л.д.29).

Из технического заключения №403/24.05-19, подготовленного ООО «А2-СтройПроект» следует, что на основании проведенного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания обслуживания автомобилей по адресу: <адрес> установлено, что обследуемое здание двухэтажное Г-образной формы в плане. Конструктивная схема здания – каркасная. Несущими вертикальными конструкциями являются стальные колонны двутаврового сечения. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, колонн, объединенных жесткими в своей плоскости дисками перекрытий. Фундамент свайного типа. Сваи буронабивные диаметром 500 мм. Ростверк железобетонный, прямоугольного сечения (b x h) 720 х 580 мм. Поверх конструкции ростверка выполнена конструкция пола толщиной 150 мм. Основными несущими элементами здания являются стальные прокатные колонны двутаврового сечения. Колонны обследуемого здания выполнены двух сечений: 20К2 габаритами 200х200 габаритами 250х250мм. Ограждающие конструкции навесные стеновые панели типа «Сэндвич» толщиной 150 мм. Раскладка стеновых элементов выполнена в горизонтальном направлении. Крепление осуществляется через анкера к стальным вертикальным элементам колонн. Внутренние стены выполнены из кирпичной кладки толщиной 250 мм. Перекрытие выполнено из монолитного железобетона по несъемной опалубке из профлиста. Основными несущими элементами перекрытия являются стальные балки двутаврового сечения. Главные балки выполнены из профиля 25Ш1 размерами сечения (h x b) – 244 х 175 мм. Второстепенные балки выполнены из профиля 20Б1 размерами сечения (h x b) – 200 х 100 мм. Покрытие выполнено из кровельных сэндвич-панелей. Основными несущими конструкциями покрытия являются стальные балки двутаврового сечения (20Б1) и прогоны, выполненные из стальных прокатных швеллеров (16П). Кровля выполнена с уклоном в сторону главного фасада здания для стока дождевых и талых вод. Настил кровли выполнен из листов оцинкованного железа поверх плит покрытия. В осях «8-9/Г-Ж» над уровнем кровли, в одноэтажной двухсветовой части здания, расположен купол. Купол имеет форму пятигранной неправильной пирамиды. Тип грани купола остеклены для естественного освещения здания. Основными несущими элементами купола являются стальные балки двутаврового сечения. Согласно поверочным расчетам, несущие конструкции обследуемого здания способны воспринимать фактические нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП, ВСН), и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации. Обследуемое здание соответствует следующим требованиям нормативно-технической документации: санитарно-гигиеническим (инсоляция, освещенность, кондиционирование воздуха и т.д.); градостроительным; объемно-планировочным (площадь и объем помещений); конструктивным; противопожарным. При обследовании здания для обслуживания автомобилей выявлено, что: возможность обрушения иди другая какая-либо ситуация, угрожающая жизни или здоровью граждан при эксплуатации обследуемого здания не выявлено. Обследуемое здание является завершенным строительством и пригодно для эксплуатации. Здание оборудовано всеми необходимыми для комфортного и безопасного пребывания персонала и посетителей инженерными сетями и коммуникациями – отопление и вентиляция, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и электроосвещение, оповещение о пожаре, газоснабжение, сети связи. Ограждающие конструкции обследуемого здания удовлетворяют современным требованиям по тепловой защите зданий (л.д. 34-151).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным нежилым зданием лит.Б площадью 642,5 кв.м. не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцами на указанное нежилое строение в долях, в которых они являются правообладателями земельного участка площадью 1 827 кв.м., а именно: Абрамов А.Г. – 1/2 доля в праве, Рыжих В.В. – 1/8 доля в праве, Кальный И.В. – 1/8 доля в праве, Кальная М.В. – 1/4 доля в праве.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Абрамова Алексея Геннадьевича, Рыжих Вероники Вячеславовны, Кального Ильи Вячеславовича, Кальной Марины Васильевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Абрамовым Алексеем Геннадьевичем (доля в праве – 1/2), Рыжих Вероникой Вячеславовной (доля в праве – 1/8), Кальным Ильей Вячеславовичем (доля в праве 1/8), Кальной Мариной Васильевной (доля в праве – 1/4) на нежилое здание лит.Б, общей площадью 642,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –06 сентября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: