Решение по делу № 2-878/2019 от 21.01.2019

Гр. дело № 2-878/2019 УИД: 54RS0010-01-2018-006386-45

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                         Гаврильца К.А.,

при ведении протокола помощником судьи     Ольховской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дубравушка» к Малаховой М. В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

    1. ЖСК «Дубравушка», обратившись в суд с данным иском, просил взыскать с Малаховой М.В. 197800 руб.

    В обоснование заявленных требований указал следующие обстоятельства.

Малаховой М.В. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Указанный жилой дом находятся в ... (коттеджный поселок), жителями которого для строительства, реконструкции и содержания инженерных коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры и объектов соцкультбыта в xx.xx.xxxx году создан жилищно-строительный кооператив «Дубравушка». ЖСК «Дубравушка» не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, которые отличаются от интересов его членов и соответственно никакой коммерческой деятельности не ведет.

В ходе своей деятельности ЖСК «Дубравушка» осуществило строительство 2-х КНС (канализационно-насосных станций) для откачки сточных вод, водопровод (холодная вода), газопровод, заасфальтировало дороги внутри «поселка», построило трансформаторную подстанцию и обеспечило внутриквартальное освещение. Все это «хозяйство» требует постоянного обслуживания. С этой целью у ЖСК «Дубравушка» имеется штат работников, а также заключен ряд договоров со специализированными организациями.

Ежегодно, в зимний период времени, ЖСК «Дубравушка» в целях обеспечения комфортного проживания жителей поселка осуществляет уборку улиц от снега (несмотря на то, что территория «поселка» находится в пределах Центрального округа г. Новосибирска, городские службы не осуществляют уборку улиц внутри «поселка»). Также ЖСК «Дубравушка» организовал контейнерную площадку и соответственно регулярный вывоз твердых бытовых отходов.

Количество домовладений, расположенных на территории обслуживаемой ЖСК «Дубравушка» - __.

ЖСК «Дубравушка» является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность на средства, собранные со своих членов (членские взносы). В настоящее время в ЖСК «Дубравушка» насчитывается __ членов. Размер членских взносов членов ЖСК «Дубравушка» устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.

Малахова М.В. с xx.xx.xxxx года являлась членом ЖСК «Дубравушка».

Решением очередного общего отчетного собрания членов ЖСК «Дубравушка» от xx.xx.xxxx года был установлен размер членских взносов членов ЖСК «Дубравушка» на xx.xx.xxxx последующие годы, состоящих из: фиксированной ежемесячной платы - 2500 рублей, ежемесячной платы, исходя из размера земельного участка - 100 рублей с сотки» земли.

Решением очередного отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК «Дубравушка» от xx.xx.xxxx года был утвержден бюджет (сметы доходов и расходов) ЖСК «Дубравушка» на период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год, и была увеличена фиксированная ежемесячная плата на 1000 рублей. По настоящее время размер платы не изменился.

В соответствии с п. __ Устава ЖСК «Дубравушка» члены кооператива обязаны временно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением кооператива в пределах их компетенции.

В соответствии с операционными бюджетами ЖСК «Дубравушка» в период времени с xx.xx.xxxx года для осуществления своей уставной деятельности, израсходовал следующие денежные средства: с xx.xx.xxxx года - 2921918 рублей; в xx.xx.xxxx году - 4176064 рубля; в xx.xx.xxxx году - 4769234,71 рублей; в xx.xx.xxxx году - 3831398,43 рублей. Общая сумма затрат ЖСК «Дубравушка» за период времени с xx.xx.xxxx г. составляет - 15698615,14 рублей.

Малахова М.В. с xx.xx.xxxx года не участвовала в расходах, которые нес ЖСК «Дубравушка» для осуществления своей уставной деятельности и плодами которой она пользуется.

За период времени с xx.xx.xxxx года ответчица должна была оплатить ЖСК «Дубравушка» денежные средства в сумме 50600 руб. (4600 руб.*11 месяцев). За период времени с xx.xx.xxxx года Малахова М.В. не оплатила ЖСК «Дубравушка» денежные средства в сумме 147200 (сто сорок семь тысяч двести) рублей.

Общая задолженность Малаховой М.В. перед ЖСК «Дубравушка» составляет 197800 рублей (4600 руб. * 32 месяца).

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 1102, 1105 ГК РФ просил удовлетворить заявленные требования.

    2. В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца доводы иска и заявленные требования поддержал.

Малахова М.В. просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым она не является членом ЖСК «Дубравушка»; кооперативу не предоставлялся земельный участок; истцом не доказано наличие обслуживаемой территории, количество домовладений, траты на содержание имущества; кооперативом не пересмотрен размер расходов после передачи сетей.

Заявила ходатайство о применении срока давности в отношении платежей за пределами 3-х летнего срока.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Совокупностью имеющихся в деле доказательств (включая вступившие в законную силу решения Заельцовского районного суда, апелляционные определения Новосибирского областного суда, в рассмотрении которых принимали участие Малахова М.В., ЖСК «Дубравушка») подтверждается, что xx.xx.xxxx г. исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов было принято решение __ в соответствии с которым Заельцовскому райисполкому г. Новосибирска был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до __ га. для строительства коттеджей в Заельцовском районе (__). Заказчиком по организации строительства (инженерное обеспечение и соцкульбыт) было определено выступить Заельцовскому райисполкому с долевым участием предприятий и организаций, ведущих строительство на данной территории (__). Кроме того, решением установлено выделить земельные участки в отводимой территории под сорок коттеджей для инженерных служб города (__). В приложении __ к указанному решению утвержден перечень организаций и предприятий, осуществляющих строительство коттеджной застройки.

На основании указанного решения государственным актом __ мэрия г. Новосибирска закрепила на праве бессрочного пользования за Заельцовским райисполкомом __ га земли для строительства коттеджей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Выделенный государственным актом __ земельный участок, являлся территорией свободной от застройки. В дальнейшем указанный земельный участок был размежеван и получившиеся в результате межевания земельные участки были распределены между рядом предприятий, распределившими их своим работникам. Граждане, получившие земельные участки, входившие в состав земельного участка, предоставленного государственным актом __ начали строительство индивидуальных жилых домов.

Впоследствии, в xx.xx.xxxx г. для строительства инженерных коммуникаций и обустройства прилегающей территории был организован ЖСК «Дубравушка». В члены кооператива вступили граждане, получившие земельные участки, образовавшиеся при межевании земельного участка, выделенного по государственному акту __ (в том числе Малахова М.В., которая своего членства в ЖСК «Дубравушка» не оспаривала)

Участки находились в значительном удалении от существовавших в тот период времени централизованных систем газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Для подключения построенных домов необходимо было построить инженерные сети до «территории поселка», а также «внутриквартальные» инженерные сети. В связи с чем, распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ ЖСК «Дубравушка» было поручено исполнение функций заказчика по строительству внутриквартальных и внешних инженерных сетей на территории, отведенной по государственному акту __

Вышеуказанные обстоятельства Малаховой М.В. не оспаривались, и подтверждаются материалами дела.

Ответчику Малаховой М.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Жилищно-строительный кооператив «Дубравушка» зарегистрирован как юридическое лицо xx.xx.xxxx основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно Уставу (__) ЖСК «Дубравушка» как добровольное объединение граждан на основе членства создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании инженерных коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, объектов соцкультбыта.

Ответчик, имея на праве собственности индивидуальный жилой дом, являлась членом ЖСК «Дубравушка», участвовала в жизни ЖСК, уплачивала необходимые платежи. В последующем подала заявление о выходе из членов ЖСК, которое было удовлетворено.

Из доводов иска следует, что в ходе своей деятельности ЖСК осуществило строительство 2-х КНС для откачки сточных вод, водопровод (холодная вода), газопровод, асфальтирована дорога внутри «поселка», построена трансформаторная подстанция, обеспечено внутриквартальное освещение. Для содержания и обслуживания возведенных коммуникаций ЖСК «Дубравушка» содержится штат работников, а также заключены договоры со специализированными организациями, осуществляется уборка территории от снега.

ЖСК «Дубравушка» является некоммерческой кооперативной организацией и осуществляет свою деятельность на средства, собранные членами ЖСК (__ человек). В территорию обслуживания ЖСК входит 86 земельных участков, но не все собственники земельных участков являются членами ЖСК. Размер членских взносов утверждается решениями общих собраний.

Истец указал, что Малахова М.В., чей дом расположен на территории, обслуживанием которой занимается истец ЖСК «Дубравушка», ранее являвшаяся членами ЖСК, в полной мере и без ограничений пользуется теми коммуникациями, которые были возведены усилиями ЖСК и его членов, в том числе и самим ответчиком, в то время когда она являлась членом ЖСК, пользуется иными благами и услугами, осуществляемыми за счет ЖСК «Дубравушка» и его силами и средствами, однако соответствующие платежи за пользование оказанными услугами не вносит.

Как следует из устава ЖСК кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях строительства объектов инфраструктуры, инженерных сетей и других объектов общего имущества путем объединения членами кооператива своих денежных средств, а также последующего управления вышеуказанными объектами от их имени и в их интересах.

Согласно п. __. устава ЖСК «Дубравушка» основными видами деятельности кооператива, в частности, является осуществление капитального и текущего ремонта, а также эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей для удовлетворения потребностей членов кооператива.

Отсутствие членства в ЖСК «Дубравушка» не может служить основанием для освобождения Малаховой М.В. от оплаты предоставляемых ей услуг на территории ЖСК, которыми она пользуется до настоящего времени.

В силу п. __ устава ЖСК «Дубравушка» в случае выхода из кооператива члена, имеющего на праве собственности объект недвижимости на территории кооператива, бывший член кооператива обязан заключить с кооперативом договор н техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Из материалов дела и пояснений представителя ЖСК «Дубравушка» следует, что размер взносов, используемый при расчете задолженности Малаховой М.В. в размере 3500 руб. с дома и 100 руб. с сотки принадлежащей собственникам земли был установлен решением общего собрания в xx.xx.xxxx г.

Последующими решениями общих собраний членов ЖСК, данная сумма подтверждалась, оставаясь неизменной, что не оспаривалось ответчиком (л.д. 65-69 том 2, л.д. 93-95 том 4).

В качестве доказательств, обосновывающих требования истца, суду представлены сметы доходов и расходов, договоры, заключенные истцом с различными организациями с целью осуществления деятельности, закрепленной в уставе, выписки из отчета о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности, договоры, счета-фактуры, платежные поручения, акты выполненных работ.

Размер ежемесячных членских взносов и ежемесячных целевых платежей установлен на основании утвержденных решениями общих собраний смет расходов и доходов (операционных бюджетов) на очередной финансовый год.

Общим собранием членов ЖСК «Дубравушка» от xx.xx.xxxx г., утвержден операционный бюджет ЖСК «Дубравушка» на период с xx.xx.xxxx г.

Общим собранием членов ЖСК «Дубравушка» от xx.xx.xxxx г., что подтверждается выпиской из протокола __ утверждена смета доходов и расходов на xx.xx.xxxx финансово-хозяйственный год.

Общим собранием членов ЖСК «Дубравушка» от xx.xx.xxxx г., что подтверждается выпиской из протокола __ утверждена смета доходов и расходов на xx.xx.xxxx финансово-хозяйственный год.

Общим собранием членов ЖСК «Дубравушка» от xx.xx.xxxx г., утверждена смета доходов и расходов на xx.xx.xxxx финансово-хозяйственный год и по xx.xx.xxxx года, что подтверждается протоколом общего собрания __ от xx.xx.xxxx.

Таким образом, при расчете задолженности Малаховой М.В. суд исходит из размера ежемесячного обязательного платежа в сумме 4600 руб.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения общих собраний членов ЖСК «Дубравушка», на которые ссылается истец, не оспорены стороной ответчика, не признаны судом недействительными. Из приобщенных к материалам дела смет расходов и доходов (операционных бюджетов) следует, что в расходы ЖСК «Дубравушка» включены следующие расходы: на вывоз снега, твердых бытовых отходов (ТБО), на техническое обслуживание газопровода, на техническое обслуживание трансформаторной подстанции (ТП) и энергосетей, на техническое обслуживание 2-х канализационных насосных станций, на замену задвижек на водопровод, на эксплуатацию систем электроснабжения уличного освещения, на текущий ремонт дорог, на благоустройство и озеленение территории, на выплату заработной платы штатных работников кооператива, а также на прочие административные расходы.

Вышеуказанные доказательства суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу, подтверждающих исковые требования истца.

Все указанные расходы понесены в связи с осуществлением истцом деятельности согласно уставу, в соответствии с целями его деятельности, являются необходимыми для деятельности поселка.

Поскольку расходы, предусмотренные в сметах связаны с содержанием и эксплуатацией инфраструктуры и инженерных сетей, относящихся к общему имуществу собственников земельных участков на территории вышеуказанного микрорайона, суд приходит к выводу, что ежемесячные целевые платежи, утвержденные решениями общих собраний членов ЖСК «Дубравушка», подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 1102 РФ как неосновательное обогащение.

Оснований для применения положений п. 4 ст. 1109 ГКР Ф суд не усматривает.

Таким образом, при определении размера задолженности ответчика, следует учесть заявленный истцом неоплаченный период (с xx.xx.xxxx года) и сумму ежемесячного платежа (4600 руб.), что составит 197800 руб.

Малаховой М.В. заявлено о применении срока давности (три года, статья 196 ГПК РФ). Указанное ходатайство ответчика является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению, поскольку к взысканию в пользу ЖСК заявлен период с xx.xx.xxxx года, в то время как исковое заявление поступило в суд xx.xx.xxxx года. Соответственно из периода задолженности подлежат исключению 3,5 месяца xx.xx.xxxx года (xx.xx.xxxx г.). Таким образом, размер задолженности Малаховой М.В. составит 181700 руб. (4600 руб. х 39,5 месяцев).

Доводы ответчика о том, что решения общего собрания членов ЖСК «Дубравушка» не обязательны для Малаховой М.В., не являющейся членом кооператива, несостоятельны и не влияют на выводы суда, т.к. ответчиком не представлено доказательств иной стоимости обслуживания общего имущества. При этом, п. 2 ст. 1105 ГК РФ предусматривает обязанность возмещения неосновательного обогащения по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, то есть по ценам, существовавшим для других лиц.

Суд полагает, что Малахова М.В. не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями об уменьшении стоимости оказанных ей услуг, подтвердив данные обстоятельства соответствующими доказательствами.

Доводы жалобы на отсутствие у ЖСК «Дубравушка» каких-либо прав на земельный участок и на имущество, также являются необоснованными, поскольку не исключают прав истца на обращение в суд в связи с понесенными расходами по содержанию инфраструктуры и обслуживанию имущества общего пользования, а также не влияют на размер расходов на его содержание.

Факт нахождения домовладения Малаховой М.В. именно в границах территории, обслуживаемой ЖСК «Дубравушка», и что является основанием для взыскания с ответчика обязательных платежей, подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: членской книжкой Малаховой М.В., подтверждающей ее членство в ЖСК «Дубравушка» с xx.xx.xxxx года и оплатой членских взносов (л.д. 79-82, 105-110 том 2); указанием Малаховой М.В. при ее обращении в xx.xx.xxxx году в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом места нахождения дома в ЖСК «Дубравушка» (л.д. 36 том 2); тем обстоятельством, что сторонами договора от xx.xx.xxxx года __ об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, предоставленного Малаховой М.В. являются Мэрия г. Новосибирска и ЖСК «Дубравушка»; в заявлении на выход из членов кооператива Малахова М.В. указала, что «согласна производить оплату за мусор и чистку снега в разумных пределах»; разрешением, выданным ЖСК «Дубравушка» xx.xx.xxxx года (л.д. 96,97 том 4) на использование земель на территории г. Новосибирска, в границах которого указана и ..., на которой проживает ответчик.

Довод о том, что уборку улиц в коттеджном поселке должна производить Мэрия г. Новосибирска, а не истец опровергается ответом Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. (л.д. 202 том 1), в котором указано, что разрешение от xx.xx.xxxx г. выдано ЖСК «Дубравушка» в целях содержания дорог в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Малаховой М. В. в пользу ЖСК «Дубравушка» 181700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                        Гаврилец К.А.