Решение по делу № 2-149/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-149/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000278-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       26 мая 2022 года                                                        г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

с участием представителя истца Щепочкина В.В. – Морозовой И.В.,

представителя ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района – Черемисиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепочкина Виталия Викторовича к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился Щепочкин В.В. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание овощехранилища площадью 459,0 кв.м., расположенное по адресу: ...

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у истца в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для строительства овощехранилища.

В 2011 на указанном земельном участке истец закончил строительство нежилого здания - овощехранилища площадью 459,0 кв.м. Разрешение на его строительство истец не оформлял, строил овощехранилище своими силами, хозяйственным способом. На указанное здание по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. Здание овощехранилища подключено к сетям энергоснабжения. В ООО «Управление капитального строительства» на здание истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец Щепочкин В.В., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл.

В судебном заседании представитель истца Морозова И.В., заявленные требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Черемисина С.А. разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Щепочкина О.В. надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, по существу заявленных требований возражений не имела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Никольское, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2011 без разрешения на строительство, на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для строительства овощехранилища, расположенном по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером на здание овощехранилища подготовлен технический план.

Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание овощехранилища сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.

В ООО «Управление капитального строительства» на здание овощехранилища истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное овощехранилище не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание овощехранилища истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на здание овощехранилища, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Щепочкиным Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – овощехранилище (год завершения строительства – 2011) общей площадью 459,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ... с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» ...4:

Номера характерных точек контура	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                     О.В. Ракутина

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.