Решение по делу № 2-3858/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре                  Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности Москаленко О.Н.,

ответчика Бархатова Д.В.,

ответчика Бархатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3858/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Бархатову Дмитрию Владимировичу, Бархатовой Екатерине Владимировне о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г Братска обратился в суд с иском к ответчикам Бархатову Д.В., Бархатовой Е.В. о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Постановлением администрации МО г. Братска от 15.10.2013 № 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем», на 2014-2025 годы согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Квартира ***, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности Бархатову Дмитрию Владимировичу (1/2 доли) и Бархатовой Екатерине Владимировне (1/2 доли). Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

09.01.2018 года между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и Бархатовым Дмитрием Владимировичем, Бархатовой Екатериной Владимировной был заключен договор № 971 о порядке и условиях переселения. Согласно данному договору стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Ответчики обязались в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили договор мены жилых помещений, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Документом, свидетельствующем о передаче жилого помещения, является договор о порядке и условиях переселения от 09.01.2018года №971, акт приема-передачи квартиры от 10.01.2018, договор мены от 18.09.2018, согласно которым ответчики приняли квартиру по адресу: <адрес>.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключая договор мены от 18.09.2018 года, ответчики выразили свою волю и согласие на мену жилыми помещениями.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: <адрес> и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Бархатова Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что не оформляет сделку у нотариуса, так как нотариальные услуги стоят 8000 рублей и уплата госпошлины составляет 2000 рублей, а у них нет денежных средств для этого.

Ответчик Бархатов Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, Суду дал аналогичные пояснения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, согласуются между собой, содержат обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении данного дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 N 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 09.01.2018 года между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и Бархатовым Д.В., Бархатовой Е.В. был заключен договор *** о порядке и условиях переселения, согласно которому стороны обязались в срок до 01.06.2018 года заключить договор мены жилых помещений на условиях, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес>, а сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (п. 2). В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность стороне 2, аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска (п. 3). Ответчики (сторона 2) обязались в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

10.01.2018 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. приняли квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором мены жилых помещений от 18.09.2018, стороны договора КУМИ г. Братска (сторона 1) и граждане Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 41,3 кв.м.. (п. 1).

Сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 39,2 кв.м.. (п. 2).Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3).

В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность Бархатовой Е.В. – доля в праве 1/2, Бархатову Д.В. – доля в праве 1/2.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от 18.09.2018 года, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 39,2 кв.м.. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность Бархатову Д.В. – доля в праве 1/2, Бархатовой Е.В. – доля в праве 1/2.

    Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив 18.09.2018 года договор мены жилых помещений, ответчики Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанной квартиры, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. фактически приняли переданную им по договору мены жилых помещений от 18.09.2018 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, а также КУМИ <адрес> принял квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    При отсутствии нотариального удостоверения договора дарения, такой договор является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

    Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от 18.09.2018 года у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от 18.09.2018 года заключенным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор мены жилых помещений от 18.09.2018 считается действительным, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается актом приема-передачи квартиры от 10.01.2018 года и договором мены жилых помещений от 18.09.2018 года.

    Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от 18.09.2018 года.

Таким образом, по условиям договора мены жилых помещений от 18.09.2018 года Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, Бархатова Е.В., Бархатов Д.В. в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме и вынести решение о признании договора мены жилых помещений, заключенного 18.09.2018 года между КУМИ г. Братска и Бархатовым Д.В., Бархатовой Е.В., действительным, и о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в г. Братске общей площадью *** кв.м., за Бархатовым Д.В., признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за Бархатовой Е.В., о признании права собственности на квартиру <адрес> в г. Братске общей площадью 39,2 кв.м., за МО г. Братска.

Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

     Признать договор мены от 18.09.2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и Бархатовым Дмитрием Владимировичем, Бархатовой Екатериной Владимировной, действительным.

     Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, город Братск, Иркутская область, общая площадь *** кв.м., кадастровый *** за Бархатовым Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, город Братск, Иркутская область, общая площадь 41,3 кв.м., кадастровый номер 38:34:013601:2575 за Бархатовой Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, город Братск, Иркутская область, общая площадь *** кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.    

Судья: М.П. Синицына