Решение по делу № 2-3525/2019 от 15.08.2019

Дело №

24RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года                   г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Каплеева В.А.,

при секретаре Вильмовой Т.А.,

с участием прокурора Самусевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Лютых Семену Митрофановичу, Тюменевой Ларисе Семеновне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к Лютых С.М., Тюменевой Л.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что 01.07.2015 Тюменев Д.О., заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс»), кредитный договор №-PKU-0204-15, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 825 000 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиком заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 17.10.2017 г. решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска исковые требования Банка удовлетворены частично: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. 17.04.2018 право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за АО «Банк ЖилФинанс», вместе с тем, в квартире зарегистрированы и проживают Лютых С.М., Тюменева Л.С. В адрес ответчиков 04.04.2019 направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, требование Банка оставлено без внимания. Истец просит суд признать Лютых С.М. и Тюменеву Л.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>, признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить Лютых С.М. и Тюменеву Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, взыскать с Лютых С.М., Тюменевой Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ранее заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 04.07.2019 иск АО «Банк ЖилФинанс» был удовлетворен, ответчики были признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, и выселены из него.

Определением суда от 15.08.209 заочное решение от 04.07.2019 отменено по заявлению Лютых С.М., возобновлено рассмотрение дела по существу, назначено судебное заседание на 15.10.2019.

В судебное заседание представитель АО «Банк ЖилФинанс», не явился, истец извещен о дате и времени судебного заседания почтовой связью путем вручения судебного извещения, от представителя истца поступило представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики Лютых С.М., Тюменева Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены заказной почтовой корреспонденцией по известным адресам жительства и регистрации: <адрес> А, <адрес>, а Лютых С.М. – дополнительно по адресу: <адрес>. Направленные Лютых С.М. по адресам места жительства, постоянной и временной регистрации извещения возвратились в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. Направленное Тюменевой Л.С. судебное извещение вручено ответчику почтовой связью.

Ходатайств об отложении дела, сведений об уважительных причинах неявки ответчики не представили. В рамках подготовки по гражданскому делу представитель Тюменевой Л.С. Новоселов М.А. не высказал никаких возражений по существу заявленных требований, сообщил только о затруднительности немедленного освобождения помещения для ответчиков.

Заявление об отмене заочного решения суда ответчик Лютых С.М. мотивировал тем, что до 18.05.2019 не знал о существовании соглашения об отступном, по которому спорное жилое помещение передано в собственность истца, в связи с чем продолжал проживать в квартире и оплачивать коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт; также ответчик просил учесть, что является инвалидом второй группы по многочисленным заболеваниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения прокурора суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков и представителя истца.

Прокурор Самусева Т.А. выступила с заключением, в котором указала, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Исходя из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения согласно ст.288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска с Тюменева Д.О. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору, всего 2367588 (два миллиона триста шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 27 коп., в том числе: 1818930 руб. 43 коп. – сумма основного долга, 418413 руб. 07 коп. – задолженность по просроченным процентам, 3109 руб. 67 коп. – проценты по просроченному основному долгу, 10000 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 70000 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, 21226 руб. 70 коп. – начисленные проценты, 25908 руб. 40 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 2000000 руб.

Указанным решением установлено, что 01.07.2015 между АО «Банк ЖилФинанс» (на момент заключения ЗАО) и Тюменевым Д.О. заключен кредитный договор № 0161-PKU-0204-15, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1825000 руб., сроком на 242 мес., под 15,99% годовых. В соответствии с п. 1.4. кредитного договора 0161-PKU-0204-15, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А.

Тюменев Д.О. принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору не исполнял, ежемесячные платежи по кредиту не вносил и проценты за пользование денежными средствами не уплачивал, в связи с чем Банк обратился в суд с исковым заявлением к Тюменеву Д.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и судом обращено взыскание на заложенное имущество.

В рамках исполнения решения об обращении взыскания 17.04.2018 между АО «Банк ЖилФинанс» заключено соглашение об отступном № <данные изъяты> на основании которого Тюменев Д.О. передал в порядке отступного АО «Банк ЖилФинанс» взамен исполнения обязательств по кредитному договору <данные изъяты> в совокупном объеме 2 545 283,81 руб. принадлежащую ему квартиру по <адрес>, оцененную сторонами в 2 545 283,81 руб., в связи с чем обязательства должника перед Банком по кредитному договору 0161-PKU-0204-15 считаются прекращенными в полном объеме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АО «Банк ЖилФинанс» на основании соглашения об отступном (л.д.33-34).

Согласно актуальной выписке из ЕГРН о переходе прав на названное жилое помещение, первоначально с 16.03.2001 собственником данной квартиры являлся ответчик по рассматриваемому делу Лютых С.М., который 11.06.2015 по договору купли-продажи недвижимого имущества передал данную квартиру в собственность Дмитриеву В.М. и Жила Е.В. (с долей каждого в праве собственности по 1/2), которые, в свою очередь, 03.07.2015 передали данную квартиру по договору купли-продажи Тюменеву Д.О. На момент рассмотрения гражданского дела право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом на основании соглашения об отступном.

Из выписки из домовой книги от 17.04.2018, выданной ТСЖ «Космос», следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, состоят на регистрационном учете Лютых С.М., <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> Тюменева Л.С., <данные изъяты> года рождения с 15.01.2016 (л.д.41).

В соответствии с адресными справками, представленными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> Тюменева Л.С. с 15.01.2016 зарегистрирована по адресу: <адрес> А, <адрес>, Лютых С.М. с 05.03.1969 зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес>, с 28.11.2018 до 28.11.2021 по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.62).

Ответчиками, обладающими всей полнотой информации о предъявленном иске, не представлено возражений относительно факта проживания в названной квартире и нахождения на регистрационном учете, относительно прекращения у себя права пользования данной квартирой как у членов семьи собственника Тюменева Д.О., а равно по иным основаниям.

04.04.2019 АО «Банк ЖилФинанс» в адрес Тюменевой Л.С., Лютых С.М. направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.42-43). Указанные требования ответчиками не исполнены, ответов на данные требования ответчики не направили, что следует из пояснений истца и ответчиками не опровергнуто.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что право пользование спорным жилым помещением у ответчиков как членов семьи собственника прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к АО «Банк ЖилФинанс». При этом оснований для сохранения права пользования у ответчиков, для продолжения проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, ответчиками наличие таких оснований в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует.

Приведенные ответчиком Лютых С.М. доводы о его состоянии здоровья и о длительном отсутствии сведений о переходе прав на жилое помещение не служат препятствием для удовлетворения заявленного иска, поскольку не порождают жилищных прав на занимаемое жилое помещение. Представленные в суд сведения ЕГРН также не свидетельствуют о наличии оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по каким-либо иным основаниям; суд принимает во внимание, что ответчик Лютых С.М. ранее сам являлся единоличным собственником данной квартиры и передал ее в собственность иных лиц по своему волеизъявлению, тем самым добровольно отказавшись от жилищных прав, имеющихся у собственника.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что Тюменева Л.С. и Лютых С.М. утратили право пользования квартирой 32, расположенной по адресу: <адрес> А, в связи с чем, требования АО «Банк ЖилФинанс» о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и об их выселении из нее являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п.31 указанных Правил).

Ввиду изложенного, суд считает возможным указать в резолютивной части решения на то, что выселение ответчиков является основанием снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Лютых Семену Митрофановичу, Тюменевой Ларисе Семеновне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Лютых Семена Митрофановича, <данные изъяты> года рождения, Тюменеву Ларису Семеновну, <данные изъяты> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить Лютых Семена Митрофановича и Тюменеву Ларису Семеновну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Лютых Семена Митрофановича, <данные изъяты>, Тюменевой Ларисы Семеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с Лютых Семена Митрофановича в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Тюменевой Ларисы Семеновны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.10.2019.

Судья                                       В.А. Каплеев