Решение по делу № 2-2766/2020 от 10.07.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора были направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ № и предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №, однако добровольно обязательства ответчик не выполнил. По состоянию на 31.10.2019г., сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 6 431 руб. 25 коп. Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 5 916 руб. 75 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 6 431,25 руб. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 5 916,75 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснила, что задолженность погашена, а на земельном участке возведено индивидуальное жилое помещение в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Исследовав представленные доказательства, выслушав сторон, суд считает, что исковые требования Комитета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Как установлено су<адрес>.03.2016г. между ФИО5 (первоначальный арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки права, согласно которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первоначального арендатора и становится арендатором земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0510182:19, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

    В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации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

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Согласно расчета, предоставленного истцом, ответчик в течении нескольких месяцев (август, сентябрь, октябрь) не вносил арендную плату.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 6 431 руб. 25 коп., и пеня за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 5 916,75 руб.

Из материалов дела следует, что за ответчиком образовалась задолженность, однако, в настоящее время ответчиком погашена задолженность перед истцом, что подтверждается квитанциями от 31.08.2020г. из которых усматривается, что ФИО1 была оплачена арендная плата за земельный участок в размере 59 200 руб. и 87 900 руб. Данный факт истцом не оспаривается.

Как установлено судом, из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного главным специалистом Комитета по управлению МО «<адрес>» усматривается, что был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования – «Для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 664 кв.м. и на момент осмотра выявлено, что земельный участок огорожен и на участке расположен объект незавершенного строительства, что подтверждается фототаблицей.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По смыслу ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Невнесение арендных платежей является существенным нарушением договора аренды и требований закона, однако данное нарушение добровольно устранено ответчиком.

Поскольку задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, что не оспаривается истцом, доказательств допущения арендатором иных существенных нарушений договора аренды не имеется, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий      -подпись- М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-58

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.