Решение по делу № 2-4294/2023 от 06.07.2023

Дело №...

УИД №...RS0№...-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Волгоград 17 октября 2023 года

Центральный районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Яковлевой А.С.

при секретаре Михайлевской Е.А.

с участием:

Представитель истца ТСЖ «Профиль» Зеленцовой А.А., действующей на основании доверенности,

Представителя ответчика Укусовой А.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Профиль» к Мачееву С. В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Профиль» обратился в суд с иском к Мачееву С.В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на общем собрании собственников помещений ... районе г.Волгограда было принято решение о создании Товарищества собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Профиль» было зарегистрировано в МИ ФНС №... по Волгоградской области, за основным государственный регистрационным номером 1073459011405 (далее по тексту ТСЖ, Товарищество).

В соответствие со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. На основании п.п.1 п.2 ст.152 ЖК РФ товарищество собственников жилья осуществляет деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном ... по ул. им. Рыкачева в г. Волгограде в соответствие с п.п.2 п.2 ст.161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Профиль». При этом собственниками помещений преследовалась, установленная жилищным законодательством, цель по предоставлению им услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Из приведенных норм закона следует, что ТСЖ «Профиль» является эксплуатирующей организации, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома.

Ответчик, Мачеев С.В. является собственником жилого (нежилого) помещения №... ... по ул.им. Рыкачева г.Волгограда.

Добровольно нести обязанность, предусмотренную законодательством РФ, ответчик отказывается. Вместе с тем, указанное помещение длительное время сдается ответчиком в аренду - назначение парикмахерские услуги, безусловно, извлекая от сдачи помещения в аренду соответствующую прибыль.

Так, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт за период с августа 2019г. по июнь 2023г. в размет 258 707,16 рублей.

Просил взыскать с Мачеева С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 197 393,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 21952,53 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в размере 61 313,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 258 707,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5787,00 рублей.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, указал, что срок начисления оплаты, подлежащей взысканию с ответчика надлежит уточнить с учетом срока исковой давности. А именно с июля 2020 года (иск подан ДД.ММ.ГГГГг.), то есть период взыскания задолженности устанавливается с июля 2020г. по июнь 2023г. включительно.

Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, Мачеевым С.В. были внесены денежные средства в кассу ТСЖ «Профиль» в период в сумме:

июль 2020г. - 3 041, 66 руб.

август 2020г. - 3 705,46 руб.

сентябрь 2020г. - 3 167,01 руб. октябрь 2020г. - 3 416,54 руб. ноябрь 2020г. 4 534,99 руб. декабрь 2020г. 0,00 руб. (начислено 5 586,55)

январь 2021г. -6423,23 руб., февраль 2021г. - 5 816,95 руб., март 2021г. 0,00 руб. (начислено 5154,90)

апрель 2021г. - 0,00 руб. (начислено 5 021,97)

май 2021г.    - 0,00 руб. (начислено 4 070,46)

июнь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 4 164,28)

июль 2021г. - 0,00 руб. (начислено 4 360,71)

август 2021г. - 0,00 руб. (начислено 4 570,79)

сентябрь 2021г.-0,00 руб. (начислено 4 615,32)

октябрь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 5 316,57)

ноябрь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 6 620,69)

декабрь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 7 424,26)

январь 2022г. - 0,00 руб. (начислено 8 326,21)

февраль 2022 г.-0,00 руб. (начислено 7 971,21)    

март 2022г. - 14 000,00 руб. (начислено 10 882,01)

Итого задолженность за указанный период составляет - 71580,06 рублей.

Сумма в размере 14 000 рублей внесенная в марте 2022 года была зачтена в задолженность за: декабрь 2020 г. (в начислении 5586,55) в сумме - 5586,55 рублей (декабрь погашен полностью) март 2021г. (в начислении 5154,90) в сумме - 5154,90 рублей (март погашен полностью), апрель 2021г. (частично, в начислении 5021,97) в сумме - 3258,55 рублей (задолженность за апреле: 3258,55 рублей соответственно. 14000 = 5 586,55 + 5 154,90 + 3 258,55).

Далее с апреля 2022г. по июнь 2023г. начислено на общую сумму 113 283,58 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию период с апреля 2021 года по июнь 2023 год включительно в размере 184863,64 рублей (71580,06 + 113283,58).

Просил взыскать с Мачеева С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, по уплате взносов за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты за период с апреля 2021 года по июнь 2023г. включительно, в размере 184863,64 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5787 рублей.

Впоследствии истец повторно уточнил исковые требования, указав, что срок начисления оплаты, подлежащей взысканию с ответчика, надлежит уточнить с учетом срока исковой давности. А именно с июля 2020 года (иск подан ДД.ММ.ГГГГг.), то есть период взыскания задолженности устанавливается с июля 2020г. по июнь 2023г. включительно.

Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, Мачеевым С.В. действительно были внесены денежные средства в кассу ТСЖ «Профиль» в период в сумме:

июль 2020г. - 3 041, 66 руб.,

август 2020г. - 3 705,46 руб.,

сентябрь 2020г. - 3 167,01 руб., октябрь 2020г. - 3 416,54 руб., ноябрь 2020г. - 4534,99 руб., декабрь 2020г. - 0,00 руб. (начислено 5586,55).

январь 2021г. - 6 423,23 руб., февраль 2021г. - 5816,95 руб., март 2021г.-0,00 руб. (начислено 5 154,90).

апрель 2021г. - 0,00 руб. (начислено 5 021,97) май 2021 г. - 0,00 руб. (начислено 4 070,46) июнь 2021 г. - 0,00 руб. (начислено 4 164,28) июль 2021г. - 0,00 руб. (начислено 4 360,71) август 2021г. - 0,00 руб. (начислено 4 570,79) сентябрь 2021г.- 0,00 руб. (начислено 4 615,32) октябрь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 5 316,57) ноябрь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 6 620,69) декабрь 2021г. - 0,00 руб. (начислено 7 424,26) январь 2022г. - 0,00 руб. (начислено 8 326,21) февраль 2022 г. - 0,00 руб. (начислено 7 971,21) март 2022г. - 14 000,00 руб. (начислено 10 882,01).

Итого задолженность за указанный период составляет - 71580,06 рублей.

Сумма в размере 14000,00 рублей внесенная в марте 2022г. была зачтена в оплату задолженности за: декабрь 2020 г. (в начислении 5 586,55) в сумме - 5 586,55 рублей (декабрь погашен полностью) март 2021г. (в начислении 5 154,90) в сумме - 5 154,90 рублей (март погашен полностью), апрель 2021г. (частично, в начислении 5 021,97) в сумме - 3258,55 рублей (задолженность за апрель 3 258,55 рублей соответственно. 14000 = 5 586,55 + 5 154,90 + 3 258,55).

Далее с апреля 2022г. по июнь 2023г. начислено на общую сумму - 113 283,58 рублей.

Вместе с тем, в связи с оплатой Мачеева С.В. коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению непосредственно в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» ТСЖ «Профиль» исключает из начислений данные виды коммунальных услуг на общую сумму в размере - 55 750,81 рублей, из которых:

Отопление - 36 498,59 рублей;

Горячее водоснабжение - 19 252,22 рубля.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию период с апреля 2021 года по июнь 2023 года включительно в размере 129112,83 рублей (184863,64 - 55750,811.

Просил взыскать с Мачеева С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, по уплате взносов за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты за период с апреля 2021 года по июнь 2023года включительно, в размере 129112,83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5787,00 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Профиль» Зеленцова А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мачеев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Укусова А.Б. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном ... по ул. им. Рыкачева в г. Волгограде в соответствие с п.п.2 п.2 ст.161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Профиль». При этом собственниками помещений преследовалась, установленная жилищным законодательством, цель по предоставлению им услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Товарищество собственников жилья «Профиль» является управляющей организацией создано на основании решения общего собрания собственников помещений ... районе г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество собственников жилья «Профиль» было зарегистрировано в МИ ФНС №... по Волгоградской области, за Основным государственный регистрационным номером 1073459011405 (далее по тексту ТСЖ, Товарищество).

Мачеев С.В. является собственником помещения №... ... по ул.им. Рыкачева г.Волгограда.

Ответчик пользуется предоставляемыми коммунальными услугами.

Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание имущества и жилищно – коммунальные услуги за период с июля 2020 года по июнь 2023 года составляет 71 580,06 рублей.

Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, представитель истца в судебном заседании выразил согласие с указанной задолженностью и периодом взыскания.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия заявленной задолженности.

Сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с Постановлением пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса РФ и арбитражного процессуального кодекса РФ о приказном производстве», при предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуют долевые должники (например, сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать установленных статьей 121 ГПК РФ и статьей 229.2 АПК РФ пределов. В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ЗО7-ФЗ).

Истцом начислены пени за период с апреля 2021 года по июнь 2023года в размере 57532,77 рублей.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовала о снижении размера пени, ссылаясь на затруднительное материальное положение.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 824-О-О) предметом регулирования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая характер и степень вины ответчика в неисполнении обязательств, исходя из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, периода задолженности с апреля 2021 года по июнь 2023 года, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу, в связи с чем снижает размер пени с 57532,77 рублей до 28419,94 рублей.

Ввиду данных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 71580,06 рублей, пени за несвоевременную оплату за просрочку оплаты за период с апреля 2021 года по июнь 2023 года в размере 28419,94 рублей, а всего взыскать 100000 рублей и отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5787 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом цены иска суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5787 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Профиль» к Мачееву С. В. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Мачеева С. В. (паспорт 1817 №...) в пользу Товарищества собственников жилья «Профиль» (ИНН 3441033372) задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, по уплате взносов за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты за период с апреля 2021 года по июнь 2023 года включительно, в размере 100000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5787 рублей. В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева